一边是“唱凉”声起，一边是看起来不错的统计数据；一边是开盘不利，一边是声称售罄。
进入10月以来，南昌楼市上演“虚拟与现实”大戏，好坏消息交织出现，这是楼市分化的开始，还是楼市春天要来啦？
NO. 1｜壹
“金九银十”不再，楼市凉了？
在一片“凉凉”声中，今年南昌金九银十的成绩单看起来“还不错”。据数据统计，2018年9月-10月，南昌市（不含南昌县、新建区，下同）新建商品房网签套数11560套，网签面积约132.31万方，网签面积同比去年上涨10.89%。从2012年至2018年这几年“金九银十”的新建商品房网签量走势来看，今年的网签量竟然是仅次于2016年的“大爆发”。
这似乎是个好消息，不过有业内人士无情戳破，解释称“今年金九银十网签量之所以走高，只是网签数据滞后的结果”，并甩出今年的全年数据。
截至2018年10月31日，2018年南昌市新建商品房网签套数43293套，同比去年下跌26.82%，网签面积480.57万㎡，同比下跌18.51%。
全年跌近3成，南昌楼市确已入冬。
NO. 2｜贰
开盘即售罄，真的假的？
其实今年以来，在限购、限贷、限价等楼市调控政策严格要求之下，市场早已显出疲态。只不过是到了9、10月，市场更加低迷而已。但是在这低迷的市场之中，也是有开盘即售罄的楼盘存在，比如华侨城万科。
从去年年底开始，华侨城和江西万科签订合作协议，住宅项目将以项目托管的方式与万科进行合作。华侨城万科就引爆了整个南昌，它成为了南昌的网红盘，更是许多关注或不关注房地产、在南昌或不在南昌的朋友们茶余饭后的谈资。
在如此关注度下，华侨城万科天鹅堡在8月4日迎来首开，应该说这不是很好的开盘时机，一是因为经济环境和房地产环境都不好，二是此时唱凉声、政府限价已经开始影响了置业者的购买信心。但是华侨城万科还是如期开盘了，并且实现了相当漂亮的销售成绩：推出472套房源，不到半便告售罄。
这样的火爆销售情况，甚至刷爆了南昌人的朋友圈，贡献出南昌楼市情报的篇10万加爆款文章。
当然，在市场行情之下，仍然有人在猜测“真的假的”。
以至于项目的销售成绩公布之后，仍有许多人都不相信，认为在现在的市场之下不可能卖得这么好。在经过求证之后，他们确信销售成绩是真的的时候，他们都还是觉得很不可思议。
而在市场下行已经人人都已感知到的11月，华侨城万科又迎来开盘，这次换成了纯水岸。在11月15日，华侨城万科纯水岸首次开盘，不可思议的是同样又是秒空。
根据流出的现场视频来看，速度同样令人咋舌。
而通过南昌房管局一房一价公示查询到，此次开盘均价已然跳到20000元/平以上。
在一片唱凉声中，华侨城万科非但没有像外界流传的那样降价，反倒逆势上涨，逆市售罄。
NO. 3｜叁
华侨城万科是怎么做到的？
华侨城万科纯水岸开盘的销售数据出来后，同样有很多人都不相信，他们觉得，现在的市场之下，每个项目的开盘都应该只是滞销。
他们的怀疑是正常的，但是，不管怎么怀疑，华侨城万科就是实现了这样的成绩。这样的成绩让很多人震惊，也让很多人不明白，在现在的市场环境下，开盘实现这样的销售成绩，华侨城万科是怎么做到的？
但在置业顾问哪里，却是另外一番风景。
“事实上，自8月入市以来，纯水岸的来电来访量就一直在攀升，早在开盘一个月之前，项目的认筹客户量已达到较高。”
“在我们之前的网上开盘预演中，其实每次都是抢房的状态。”
在争论之前，我们也可以先看看华侨城万科是一个什么样的楼盘。
南昌华侨城位于西湖区朝阳新城，占地面积约9300亩（含景区），是南昌市政府重点招商引资项目，按照“生态优先、环保先行”的原则，建设具有“生态花园”与“城市客厅”双重功能的滨水文化旅游度假区。
这样的介绍可能很简单，那笔者再整理一下网友总结的项目优点。
首先，项目横跨南昌市一环二环线，北与老城无缝连接，南紧邻象湖新城，西与红谷滩隔江相望，东与青云谱区一湖之隔，属于真正意义上的南昌城市正中心。
其次，项目所处的朝阳新城具有很大的发展潜力。朝阳新城为按标准打造的城市新区，城市功能配套完善，早已是楼市炙手可热的板块。
当然，最重要的是项目本身的文旅配套。项目集“生态公园、水上世界、滨水休闲、城市庆典、文化娱乐、人文社区”六大主题功能区及二十余个文旅项目于一体。
计划明年夏天开业的玛雅乐园、庆典广场、激光水舞秀、欢乐大都会、曲水湾、象湖生态公园等文旅配套群云集，以及规划有3所幼儿园、2所九年一贯制学校、1所高级中学，并引进站前路学校。用华侨城万科自己的话来说，就是这里是南昌未来新的艺术中心、娱乐中心、购物中心、休闲中心、教育中心、生活中心。
因为这么多的优点，使得华侨城万科在市场观望氛围最浓郁的时候，也实现了非常不错的销售成绩。
NO. 4｜肆
华侨城万科热销 个案还是市场回暖信号？
华侨城万科的热销，让低迷的市场再次掀起波澜，业内就南昌楼市的未来走向引发热议。有业内人士认为，华侨城万科的热销，以及多个城市传来的“好消息”，可以说明市场正逐渐向好；也有人认为，华侨城万科的热销有其特殊性，只是个案，并不能代表整个市场的趋势。“可以可以确定的是，高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源，价格、销量仍会保持稳定。”
同样，在现在这种市场之下，关于是否应该出手置业也引发购房者的热议。购房者即要面对如华侨城万科的高性价比项目的诱惑，又担心房地产市场会继续恶化。
其实，根据楼市惯例，房价下跌期结束后，往往会迎来一番恐怖的楼市暴涨期。2014/2015年的南昌楼市便是如此。这也表明市场下行期才是的买入期，因为一旦南昌的市场信心恢复，房价也会不在具有这样的性价比。
所以在这样的市场之下，如华侨城万科这样拥有优质地段、优质资源的优质项目，十分值得入手，特别是投资，更别说自住了。
小威2018-11-15 21:37:33
