伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
拿地金额方面，碧桂园、万科、保利继续位列榜单前三。其中，碧桂园以1197亿元拿地金额继续位居榜首，万科以1162亿元稳居第二位，保利以888亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超800亿，碧桂园和万科更是以超1100亿拿地金额领先行业。10企业1-10月拿地总金额达7215亿元，占50企业的44.3%，较1-9月占比下降0.8个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，土地资源集中度加速提升。2018年1-10月，万科继续通过招拍挂积极拓储，10月获得哈尔滨道里区龙章路、滇池路、群力家园围合区域；保利以11.0亿元拿下佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧地块;华润置地以总价31.92亿元竞得成都龙泉驿皇冠湖片区三宗地块。
限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。其中，金融街以15.7亿元获得东莞茶山居住用地，竞拍采用“竞价+竞自持年限”的方式，以17.1亿元摘得惠州惠城区商住地块，出让方式为“限地价+竞自持商品住房面积+随机摇珠”；绿城26.6亿元竞得的合肥市滨湖区地块，出让条件为“限地价”；金隅以33.2亿元摘得北京经济技术开发区河西区X89R1地块，采用“限房价、竞地价”的出让方式。
从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温。2018年1-10月，长三角地区10企业拿地总额达2833亿元，位列首位；中西部和珠三角以2366亿元和1754亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1180亿元。
从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园在中西部榜单中以385亿元位列榜首，在长三角和珠三角地区榜单中位列第二，环渤海地区榜单中均位列前三，万科在长三角区域以441亿元位居首位，在环渤海和中西部区域均位居第二；中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜，并以214亿元拿地总金额位居环渤海榜首；保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜，且以434亿元位列珠三角区域榜单首位；华润在各城市群榜单中出现三次，金隅、福晟等中小房企则出现一次，拿地相对较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企的拿地重点，部分城市土地成交放缓。2018年1-10月，土地成交金额10城市总计成交10760亿元，同比下降11%，增速较1-9月回落2个百分点；规划建筑面积10城市成交26232万平方米，同比增长13%，增速较1-9月回落4个百分点。其中，杭州以2315亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长22%，上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，郑州以3614万平方米稳居榜首，武汉和西安分别以3340万平方米和3028万平方米紧随其后。值得关注的是，青岛与菏泽土地成交大放量，规划建筑面积分别同比增长98%和97%。
从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局显著，性房企和地方性房企各有千秋。万科作为性品牌房企，1-10月拿地总额位列上海和佛山前十，持续加强在两城的布局力度；碧桂园瞄准上海、佛山和郑州，拿地总额分别位列第八、第三和第八位。滨江集团、上海大华、正商集团等地方性房企继续深耕大本营，1-10月拿地总额分别位列杭州、上海、郑州第二、第二和位。恒隆、九龙仓、瑞安三家港资背景房企，持续深耕长江三角洲重点城市。另外，保利和龙光地产凭借区域深耕优势，稳居佛山市拿地金额前三位。
从住宅用地成交总价排行榜来看，10月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，北京入榜3宗地块，成交总额为118亿元，占2018年9月住宅用地成交总价10总额的32.9%.上海入榜3宗地块，成交总额为91亿元，占2018年10月住宅用地成交总价10总额的25.3%，常州、长沙、苏州、南京各有1宗土地入榜。其中，北京市石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块以成交金额48亿元、规划建筑面积15万平方米摘得榜首。
从10月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，国有企业和大型房企拿地积极,联合体。其中，包括中海、金茂、金隅等国有企业拿下榜中7宗地块，中海联合体以总额114亿元斩获分别位于北京、上海3宗地块。另外，部分房企为分散运营风险，实现合作共赢，纷纷采用联合体方式拿地，在榜单中有7宗地块是以联合体方式竞得。如龙湖集团+湘江集团+先导集团联合体以总额39亿元拿下岳麓区银杉路以东、茶山路以南（A2地块）。
数据时间：截至2018年10月31日18:00；
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
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江南2018-11-02 18:44:01
