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哑火!国庆黄金周南昌新房成交环跌5成!3盘加推16盘推优惠"揽客" !

江南 2018-10-18 19:51:37

“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的国庆黄金周,楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。

“十一”期间 南昌新房成交量环比下跌5成以上

2018年国庆黄金周已然过去,南昌楼市整体相对平稳,市场出现回落现象。有统计数据显示,2018年10月1日-10月7日,南昌市区新房成交800套,成交总面积7.75万㎡,环比下跌51.69%,同比增长47.87%。

从历年黄金周南昌楼市行情来看,2016年,国庆期间正处限购政策实施的前一周,新房成交带来爆发性增长,南昌市新房成交量高达1956套,而2014年—2015年,南昌市新房成交量分别为496套、448套。

南昌楼市遇冷 案场到访人数明显减少

这个国庆,南昌楼市有点冷。

据中国江西网调查,“国庆期间,我们售楼部一天大概上访60到70组客户,记得去年这时候要比今年忙的多,上访客户达数百组。”黄程(化名)是南昌某知名楼盘的客户经理,他告诉记者,这个国庆他清闲了许多,“目前我们只剩下一些尾盘在销售,房源数量不是很多,但能明显感觉出来,对比9月份以前,现在的销售情况也要差得多了。”据介绍,在9月份之前,有时他一天要接待至少15组客户,而整个售楼部共有10余名销售顾问。

而同样的状况也发生在另一客户经理魏薇身上,“国庆期间,总体来说销售状况还不错,上访客户量比平时增加2倍以上,但与前几个月销售情形相比,回落现象仍较为明显。”

多盘推出“特价”暖场活动 但观望多成交少

据不完全统计,国庆黄金周期间南昌共有3盘加推新房源、16个楼盘推出“嘉年华”、“美食节”、“海洋球乐园”、“特价房活动”、“一口价房源活动”、“国庆7天大狂欢”、“特价房立减30万活动”等各种优惠活动”揽客“。

“虽然国庆期间看房的客户比平时多出好几倍,但并未出现大规模的看房现象,特别是相对今年年初、端午以及去年的中秋国庆节而言,显得要差一些。”据多名房地产销售顾问表示。

有业内人士表示,今年国庆长假虽然开发商备足了“弹药”,楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况,甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”。

“楼市调控政策不断出台,毛坯装修限价已成定局,商业贷款、公积金贷款持续紧缩,再加上近3年来,已经有相当一部分群体的购房需求已经得到了满足,购买力很难再支撑市场冲高,使得观望氛围较为浓厚。”10月9日,YJ研究院研究总监严跃进表示。

调控力度空前之大

2018年会是楼市拐点吗?

回顾近10年,楼市有过两次大幅降温,一次是2008年,受全球金融危机影响,另一次是2014年,原因是经济下行压力加剧,但两次终究只是房价上涨大趋势中的短暂回调。

这一次,既有“坚决遏制房价上涨”的表态,又有限购限贷限售限价的调控政策,既有反炒房专项整治行动,又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想,调控力度空前之大。

楼市降温的背后除了大力度的调控政策推动外,有专家表示,当前坚定看涨的楼市预期似有松动,实际上还是家庭杠杆快速上升和存款增长乏力长期持续综合作用的结果。

2018年是楼市长期下行通道的开启?还是又一个涨涨跌跌短期轮回的开始?你怎么看?你认为未来房价走势是怎样?

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