近日，万科的“活下去”被刷屏了！
万科2018秋季例会本是一次内部会议，然而，不经意间流出的会议现场照片，尤其是赫然出现的红底白字标语——“活下去”，引起业内哗然：地产龙头都已经处境艰难？
其实，早在2008年，王石提出“拐点论”，结果没大拐，09年小阳春就拉起来了；2014年，郁亮提出“白银时代”，结果没白银，依旧黄金了好几年；2018年，郁亮再提房地产进入“转折点”了，万科要“收敛”和“聚焦”。
印象中，这是万科第三次喊“狼来了”！2018年的下半年，楼市拐点真的要来？房价到底会不会跌？
厦门万科降价4成
楼市热度已近‘触顶’ ？
房企为快速资金回笼，策略有所改变。9月26日，厦门翔安，万科白鹭郡开始调整价格，推出百余套89-110平米的特价别墅，原价500万，现价278万到298万，相当于6折甩卖，后来有人核实，说原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，所以算上装修，优惠没那么多，大概只有35%左右，而且这个项目，万科是2.2万的楼面价，所以卖这个价格应该还不至于亏本，但也没什么钱可赚了。
近日，多地新房降价促销，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅楼盘全部8.9折；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
对于部分地区的降价现象，中原地产首席分析师张大伟有不同的看法，他认为，出现降价只是部分区域的个别楼盘，可以看做是市场的冲高回落，但整个市场的大部分区域并没有降价。
与一些地区出现降价相对比的是，官方数据却显示，市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌。从数量上看，上涨的城市数量已经创下近几年新高。
今年1-8月，土地流拍890宗！
开发商拿地谨慎
数据显示，2018年1~8月，300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。而在楼市冷淡期的2014年，全年土地流拍总数345宗。
根据数据统计，今年上半年，全中国20家代表房企的拿地成本同比下降了16.7%，其中，一线城市同比下降19.1%；二线城市同比下降7.5%；三四线城市同比下降18.1%。一方面，未来的一段时间内，地价或将进入到一个下跌通道。
但在吴晓波（频道）看来，就地价成本而言，下降只是相对的。因为跟2015年相比，现在的地价成本依然很高。另一方面，一个潜在的可能性是，土地流拍会导致新房的供应量减缩，未来甚至有可能进一步推动房价上涨。
不过也有业内人士表示，随着棚改货币化安置将逐渐退出、楼市调控政策不放松，土地流拍的增加将意味着，房企逐渐理性，市场预期逐步转变。地价趋稳后，“坚决遏制房价上涨”将不会太远！
下半年楼市会迎来拐点吗？
在你看来，会在什么时候？
买房交流请加微信号：
热文推荐：
?金科9.65亿拿九龙湖95亩住宅地 联发再落子青山湖
?二手房房价地图出炉 南昌113个小区房价一览
?重磅！南昌楼市新政来了！违规销售将暂停网签
?装修限价+供求双降：8月南昌房地产市场报告出炉
?华侨城住宅2期规划出炉 楼面价3792元/㎡要卖多少
江南2018-10-01 14:19:07
