根据融360数据显示，2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。在监测的35个城市中，首套房利率的为上海5.13%，依然为郑州5.96%。
南昌房贷上浮25%
近日，从江西日报相关报道获悉，目前南昌大部分银行都上调了房贷利率，首套房利率上浮10%-15%，其中上浮15%为主流；二套房利率上浮20%-25%，其中上浮25%为主流。银行利率调整的同时，部分银行个人住房贷款借款人年龄延长到70周岁。
各类房贷利率不同比例上浮。目前中国银行、建设银行、交通银行、民生银行、招商银行、华夏银行、江西银行等都上调了房贷利率。
其实，南昌楼市房贷利率上浮，自今年初就已经开始，其中工商银行1月底起率先上浮首套房、二套房各类房贷利率。3月中下旬，绝大部分银行加入房贷利率上浮行列，而此前利率上浮比例相对较低的江西银行，也在4月份加大房贷利率上浮比例。截至目前，南昌楼市首套房贷利率普遍上浮15%；二套房贷上浮幅度则普遍在20%至25%，其中更高比例的25%占主流。
NO.2
各类房贷利率不同比例上浮
100万贷款要多还利息逾16.6万元
从2017年1月份至今，首套房平均利率已经连续16个月上涨，对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的最直接影响就是增加了购房成本。
以南昌为例，以20年期100万元贷款为例，此前首套房贷基准利率4.9%计算，等额本息月还款额约6544元，现阶段利率上浮1.15倍至5.635%，月还款额提高到6955元，每月将多还利息411元，20年共多还利息近10万元。同样的情况，二套房贷利率上浮25%后，利率达6.125%，每月还款额约7237元，与基准利率相比，每月多还693元，共多还利息逾16.6万元。
NO.3
相比一线城市
南昌房贷放款速度加快
南昌市民王女士考虑到小孩成长的需要，近日在青云谱原住房附近置换了一套环境较为优美的小区房，出乎意料的是，她的二手房贷款竟然前后不到十天就办理成功。“房贷收紧之下，我原以为银行放贷得有个半年时间。”
不同于一线城市放贷审核方面更严格细致、银行额度排队普遍延长的情况，利率上浮之后，南昌房贷放款速度明显加快。目前南昌一手房贷资料齐全的情况下，普遍放贷时间仅需要2到3个月，与银行合作紧密的大型品牌开发商所售房源，放贷速度则更快。万科玖里置业顾问小汪告诉记者，该楼盘与中国银行、中信银行为紧密合作关系，购房客户资料齐全的情况下，半个月左右即可全面放贷。
二手房贷的放款速度更加快速。“一般其他手续办理完成的情况下，不少人一周之内即可放贷”，常国涛告诉记者，2017年5月8日，南昌市住房保障和房产管理局发布《关于城区二手房交易资金实行全面监管的通知》。根据通知内容，南昌全市（不含三县、新建区、湾里区）通过中介达成交易的城区二手房交易资金实行全面监管，在二手房完成不动产登记后，通过二手房交易资金监管账户划转交易资金至卖方账户。买卖双方自行达成交易的可协商选择交易资金是否托管。“在这一政策的资金保障下，二手房按揭放贷速度明显加快，10至15个工作日均可办完按揭放贷，最快一周，最长不超过20个工作日”。
NO.4
未来，房贷利率能不能降取决于两点
4月17日，央行宣布对部分银行降准1%，跟以往降准0.5%相比，这次的幅度不算小，释放了约4000亿的增量资金，意味着银行可以运用的资金更多，资金成本也更低，有人会问，这次降准后，房贷利率能不能降点呢？
融360监测的数据显示，4月份，在35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，较上月减少22家银行分(支)行；有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。本月共有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少2家银行分(支)行。
从上面的数据不难看出，银行方面，利率上升的银行数量在减少，但整体仍是上涨的趋势。融360说房君认为，央行降准后，银行的可用额度提高，短期内会有助于降低房贷利率，但长期来看效果有限，主要原因有两点：
一是从央行官方给出的解释看，此次降准是为了增加流动性，降低银行资金不足的风险，实际上是在维持银行体系的稳健运作，毕竟老让银行死撑着也不是长久的事，适当地也得接济一下。不过，央行也同时强调，“房住不炒”的原则不会变，大方向上依然会防止资金违规进入楼市。而且按照以往的货币政策经验，未来银行的资金成本主要取决于MLF和逆回购操作，降准对利率的作用有限。
二是从银行自身业务角度看，虽然房贷业务出现坏账的概率较低，但利润有限，并不是最赚钱的业务。另外，在住房政策转向购租并举、大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如，此前建行在深圳、北京推出租房贷款，最近北京有四家银行针对集体土地租赁房贷款试点，确定了融资方案等等。越来越多的迹象表明，银行在调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。
写在最后
如果手里资金还算足够，又有住房需求，还是趁早买吧，未来楼市的不确定因素太多，就拿房贷利率来说，接下来利率上涨是大趋势，加上银行对贷款人的审核变严，贷款周期被拉长，早些出手，或许还能承受得了。
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编辑：小黄黄
来源：融360 江西日报
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江南2018-05-15 23:41:53
