太低调还是不愁卖？这个“网红”综合体终于有消息了！

太低调还是不愁卖？这个“网红”综合体终于有消息了！

就在昨天（5月9日），青山湖区政府牵头举办了2018年重大重点项目的集中开工仪式，总投资达160亿元的50个项目一一展露真容。但是据笔者得到的消息，还有一个去年年底就在南昌市“掀起风浪”，但此后却一直有些低调得过分的项目在开工仪式上正式奠基！真相如何，请看现场图： 

是的，这个颇具神秘感的项目就是华润青山湖万象汇。

继去年11月拿地之后，这个占据老城区核心地段的综合体项目似乎一直有些低调，颇有些“坊间流言四起，我自巍然不动”的态势。只是如今的奠基仪式，竟也是放在政府举办的集中活动上，其中意味，倒是值得好好探究一番。

大家也许不知，华润青山湖万象汇这一地块，前期历经多年谈判与沟通，据说前后有多家知名品牌商业参与竞争，最终由华润加上轨道这样的“企业国家队”脱颖而出，结合其地铁上盖的地块属性，以及在政府活动上举办的奠基仪式，此中意义，不言而喻。

说起华润万象汇，大家可能还有些陌生感。笔者曾经也对华润置地的商业不太了解，但在查阅过相关资料、出去旅行时跑过几座万象汇、万象城、和业内人士聊过几番之后，笔者才意识到，这大概又是一种普通人难以理解的低调——虽说作为央企，但华润行事一向更有“港派作风”。不同于内地其他急于扩张的商业综合体品牌，华润在选择进入城市时一向十分谨慎，非重点城市不入，非核心地块不拿，比起粗放的“遍地开花”，华润更讲究的是精挑细选，精耕细作。

这样“慢工出细活”，能聚得起人气，能赚得上钱吗？笔者恰好拿到了一些内部资料，可以与大家分享一下：

（数据来源：2018年4月华润置地商业年会）

359亿元的零售额，3.2亿人次的总客流量！纵观国内，这是制霸级水准。

之前也说到，笔者自己也去过华润在其他城市的万象汇与万象城，让笔者印象特别深刻的，就是那些只能够在华润旗下商业看到的新店新品牌和梦幻一样的美陈。比如说深圳布吉万象汇的特色主题市集Y-space，以及每年圣诞万象城联动的美陈。这两点，的确是在南昌已有的购物中心里很难看到的。

有人曾经和笔者聊过，觉得华润商业综合体次进入南昌，居然选了青山湖，这是不是有点“看走眼”？毕竟前有红谷滩，后有九龙湖，似乎还是新区新城发展比较火热。但是，笔者倒觉得，有谁记得，青山湖区，才是曾经真正豪宅连片的“富人区”呢？

如今的南昌，似乎已经不缺购物中心、不缺商街、不缺公寓，但真正满足城区核心地段、地铁上盖、知名品牌这几大成功商业必备条件的综合体项目，却实在是屈指可数。至于双地铁交汇（且其中1号线已开通运营，5号线正处于规划中）的地段，放眼全市更是可遇而不可求。考虑到这些，谁还能说华润选错了地。

据笔者所了解，华润青山湖城市综合体项目的招商工作已经开展，已经有不少意向入驻的商家甚至放话“进不了购物中心，在外部商街有个位置也没问题”。更有消息灵通的投资客，据说已经开始准备资金抢先吃下这些已经被商户盯上的地铁口旺铺。

占据如此“霸道”的地段，还没释放消息就已经被诸多投资客“虎视眈眈”，也许一直以来的低调，就是因为它不必如此低调吧。