2017年的南昌土拍在红谷滩九龙湖最后一块限价地落锤后，正式宣告收官！拉开这一年的土拍账单，地金很惊人。
据房天下数据监控统计：截止到2017年12月31日，南昌（含南昌县、新建区）全年共计出让块块153宗，出让面积高达1109万方，成交金额约481亿元。相较于2016年的南昌土拍成绩单，2017年的地块数量减少了28宗，但是土地出让面积同比上涨超5成，土地出让金同比上涨20%！
从2017年的拍地节奏来看，类似不规则的“w”曲线，全年三个高潮点，到了12月份达到了全年之最，为2017年南昌土拍画下了完美的句号。
对于2017年的南昌土地市场，接下用几张图全程回顾下，其中的特点莫过于“限价地”的出炉。
2017年南昌土拍扫描：“W"曲线式推进12月数据登顶
从2017年每月成交明细来看，除了3月、4月，其它月份的土拍都可圈可点。
1月南昌土拍由碧桂园、洪大、恒大、蓝光、正荣、美的等品牌房企主导，首发由碧桂园领跑，以微弱的溢价率拿下了南昌县范围内桃花西路以西，向莆铁路以南，象湖三路以北地块，这也标志着碧桂园正式进入南昌市场，首拍入账2.34亿。2月融创、恒大成为拿地主力，其中恒大在新建区所拿地块的楼面价更是刷新了这一片区的记录，高达9092元/平。（目前该地块项目未入市）跨过3月、4月，5月的南昌土拍是高潮迭起，在这一个月里，2017年地王诞生，由福建大名城创造，这块地可能全南昌人民都会记住——西湖区朝阳新城云卿路以北、培英路以西（B06-01地块)，地价13820元/平。另有合肥华邦高价夺得高新一地块，再就是富力地产拿下红谷滩中心地块。6月南昌土拍几乎在一天之内完成：6.7南昌县的9地连拍，保持了全年的溢价率，达到357%，这个月富力地产、中骏地产在南昌县开启了“限价地”模式，住宅限价9000元/平。
7月的土拍则是“雷声大雨点小”，可能是全江西的地块，最终是底价出让，让苏宁置业捡大漏了。原省府大院5块地，是南昌中心的中心，楼面价仅8022元/平。不禁让市场“嘘声一片”。目前该地块项目规划也已公示，将打造超7星商业综合体。无论如何，2018年的南昌楼市比往年更有看头！
8月湾里区、西湖区有所动作，且只有商业类用地，没有住宅地块交易。9月的土拍“限价地”唱主角，企业个人拿地都出彩！其中，9月29日的土拍，一位叫马牛崽的人拍下了新建两块地。这两块也是限价，价格何止10年前的水平，3千不到。两地块相邻，均位于新建区繁华地段，礼步湖公园附近，距离红谷滩直线距离仅1.2公里，周边有新建区一小和新建五中。地块设置了房价上限，为2980元/㎡，定向销售给省豫章监狱民警职工，建筑面积不低于26500㎡和23390㎡，车位价格为5万元/个。此外，联发、蓝光在高新区各圈下一块限价地。详情请点击
最后一个季度，南昌土拍开始发力。10月共计12宗地成交，入账44.27亿，其中6宗住宅限价地。11月共计10块地约21.57亿!华润置地&绿都撑场，其中华润置地夺下的高新大道与北京东路的交叉的核心地块备受关注，而绿都更是沉寂多年后首启青云谱区的土拍模式。12月就更不用说，19块地近100亿，为全年地收贡献了1/5。在此不赘述，详情可点击
从各区来看：南昌县地 新建区“钱”
2017年南昌县以63宗地位于各区之首，其次是高新区的27宗地，与此同时高新区的面积高达443万m²；排在第三的是新建区共计19宗地，出让金高达189亿元，成为全南昌最有“钱”的区域。注释：临空经济区土地出让金约0.19亿元。相较之下，西湖区、经开区、青山区的地块数据较少。
从土地用途来看：住宅类用地是的“大金主”
2017这一年，住宅类用地依然是大地主，共计51宗地，出让金总额达334亿元，占全年近7成！
2017年南昌“限价地”成赢家
这一年，南昌限价地可谓是大主角。从数据统计来看，全年共有28块限价地交易，出让金总额约171.93亿元，占全年总金额约1/3。从供应地区来看，其中青云谱区以8宗地高居榜首，其次是新建区，红谷滩位列第三。
在楼市调控之下，2017年的地王记录停留在大名城。随着限价地的出炉，楼面价已经很难再激起“吃瓜群众”们的好奇性，甭管你是“秒拍”，还是“史上最长拍”，都淡定而过。
从全年楼面价记录来看，10里还是品牌房企的天下。不过，表单里也能看出，比如绿地、万科这一年在南昌主城区基本没有拿地动作。而绿地是一心要在赣江新区做开拓者了。
对比下2017年南昌全年的供应计划来看，这一年的基本是达到了年初的任务。2018年已经开始，南昌的土拍又将进入新的周期，从国土局官网公布的信息来看，1月的土拍档期已经排满了，10多块已挂牌公示，其中经开区、高新区有居住用地将出让，九龙湖、湾里区则以商业用地为主。
告别2017，迎接2018！土拍在路上！
说楼侃市2018-01-02 14:29:25
