伴随着红谷滩、九龙湖、赣江新区等南昌城区大规模的扩容与发展，城市更新趋势势不可挡。南昌吹响“旧城复兴”的号角，对城市中衰弱区域进行拆迁、改造、投资和建设，使之重现繁荣。老城更新迭代成为南昌城市产业经济空间地理多元化的重中之重。如何才能在不破坏老城厚重文化历史积淀的情况下，又向国际化都市进程迈进更高一步，这对任何规划设计者来说都是一个不小的难题。
作为江西乃至世界最负盛名的城市发展运营商之一，绿地深耕南昌近20载，从读懂城市到运营城市发展，遵从城市肌理、历史文化与国际间相互交织融合，与南昌这座城市一代代迭变更新共荣繁盛。2014年，绿地作为城市复兴先启者，成功打造绳金塔历史风貌商业特色街（金塔逸街），建成后国庆客流量突破300万人次，如今已成为南昌地域文化特色的样板景区。
2014年下半年，继成功打造绳金塔历史风貌商业特色街后，绿地开始着手南昌史上规模的城市旧改更新项——绿地象南中心。该项目总投资60亿元，占地208亩、总规划建筑面积约50万方，突破南昌史上征迁规模、征迁户数等多个纪录，而这个记录创造的基础，就来自于地域历史人文底蕴深厚的“三眼井风貌区”。
一个难以复制的、极好的城市复兴胚子
这个项目位于象山南路与孺子路之间，隶属于“三眼井风貌区”，八一广场、中山路万寿宫、绳金塔商圈等城市级商圈交汇聚核处，从古至今就是南昌老城的心脏地带。不仅如此，这里也是南昌城市文化底蕴的片区之一，周边包括省赣剧院、新四军指挥部遗址、豫章书院、万安会馆、黄秋元纪念馆等历史文化遗迹。同时，有着超208亩的占地规模，约50万方的建筑面积，大幅超越上海新天地、成都太古里等同类地产项目，这在全南昌甚至全中国都可以堪称绝迹的孤品。
除了地段和规模的因素外，文化的历史传承也是这里的标杆。
三眼井历史风貌区，历史文化根源深厚，囊括明清近500年历史遗迹，文化传承可以上溯到距今2200年。古地名“三眼井”传自西山道士许真君为根除水患，亲自凿井得之；象山路，是因南宋哲学家、宋明两代“心学”开山鼻祖，与朱熹齐名的陆象山先生而命名得之，故亦称之为“井象”；历史文化遗迹之一豫章书院，是古代江西四大书院之一，始建于南宋受朱熹理学影响，是朱程理学的基地，为古代江西学术思想传播、人才培养的著名官学机构；万安会馆，是江右商帮的发祥地，的赣商南来北往于此，越过广润门，生意通达天下；省赣剧院，成立于1953年，是中国保存和演唱弋阳腔、青阳腔，并擅演汤显祖名剧“临川四梦”的古典戏曲剧院，传承的赣剧也已列入非物质文化遗产名录。
定位创新——工作、文化、娱乐、生活全维度复兴的综合城
不同于常规的地产项目定位，绿地对于这个项目有着非常独到的见解。
本着“历史传承、文化再生”的发展理念，以“历史建筑保护+存量资产增值+城市复兴”等多重目标进行规划再造，力图打造匹敌上海新天地、成都太古里，集工作、娱乐、生活、历史文化于一体的开放式活力街区，目标成为全南昌乃至全华中的城市复兴标杆之作。
经过精心改造后，这个项目的重新面世，将承载的不仅仅是一段历史、一件往事，更重要的是一种生活方式的记忆。未来这里将打造一个以商务、文化、休闲为核心的城市会客厅，一个7×24的活力街区。这里将重现城市精英的生活方式，成为南昌的新地标 。
设计创新——历史与现代，时尚与艺术的火花
不同于普通的街区，因为这里具有历史文化元素，因此项目在改造过程中就需要保留和传承这里的文化。本着“尊重历史 修旧如旧”的理念，将省赣剧院、万安会馆、豫章书院等历史古迹“翻新如旧”，使其保留原有厚重的文化底蕴和历史积淀。
除此之外，规划设计将对街区街巷空间进行综合性肌理保持，并以清末与民国风貌为主体特征，同时体现上世纪五、六十年代和八十年代时期发展所形成的建筑风貌。从而保护城市生活的丰富性，复杂性和差异性特征的历史维度。确保在不失去街区原有风貌特色的情况下创造一个富有活力的多样化社区。
通过加建改造，形成新老建筑间的对话——
井象风情商业街是项目的核心区域，临近主干道象山南路和地铁三号线，采用小面积段的2-3层街区商业，打造个性的生活社区。包含本地商店、精品店、餐厅、露台咖啡、小博物馆、赣剧戏台等，通过梳理细密的街区肌理，保存特色的步行巷弄，提供适宜步行文化及公共功能，吸引区外人群。集商业、餐饮、娱乐、文化一体的综合使用商业街区带来多样的人群和全时段活力，将片区打造成城市的活力中心。
业态创新——落位南昌时尚生活 打造“新天地”式情景消费潮流
通过建筑形态将街区分为“井街”和“象里”两大部分，并以内部街巷为依据进行具体功能划分，打造集文商旅居为一体的南昌城市中心街坊式特色商业街。
聚集200余家国内外特色知名品牌，结合复古建筑风貌，从中匹配挑选120家品牌入驻，包含打造院落式情景消费、城市怀旧旅游的特色人文游憩中心。
招商运营创新——产业平台升级 强强联手自主特色运营
绿地集团，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联版块集群，实现“3+X”综合产业布局。绿地商业品牌，通过实行聚能合作迅速完成商业资源优化整合与模板式复制。通过收购、联合进行资源整合方式，打造独具绿地特色的商业运营项目。通过不断地优化、创新商业模式让绿地走出一条特色的独创道路，合作对象囊括众多国内外知名企业。
井象风情商业街，自持80%商铺，对街区业态进行统一规划运营。集餐饮、购物、演艺、文化、休闲、娱乐等城市功能业态为一体，聚合南昌老字号本土品牌、国内外一线时尚品牌，打造成为南昌城市怀旧旅游的人文游憩中心。建筑面积约30-260㎡井象街铺，仅此20席，即将压轴上市！
小威2017-12-08 18:20:26
