去库存周期仅6个月 南昌或进入“房荒时代” 专家:需加大供地

2017年已经进入倒计时，房地产开发商也纷纷冲业绩，但从近期楼市成交量来看，寒冬凛冽之象颇显：11月，南昌市区商品住宅销售3856套，同比下降12%，与10月份环比下降8%，成交面积为43.45万㎡，环比下降11%；非住宅成交18.07万㎡，环比上涨63%，合计1853套。

去库存周期约6个月 南昌或进入“房荒时代”

中国江西网财经记者从南昌市房地产信息网获悉，截止12月7日，南昌市区总库存量为6.9万套，新建住宅可售套数2.49万套，面积为308.7万㎡；非住宅可售套数4.5万套，可售面积45.3万㎡。

“对于南昌来说，今年去库存表现不错，属于中部城市的黑马类型城市，此类城市去库存周期其实是比较低的。比如说从住宅的可售套数看，约为2.5万套，而11月成交则约为0.4万套。如此计算，去库存周期约为6个月。而且11月份已经算是降温了，若考虑此前的月度数据，此类去库存周期会是更短的。所以后续补库存的节奏需要加快。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

11月份，南昌土地市场已完美收官，中国江西网财经记者注意到，共有10宗地块成功出让，进账约21.57亿元，其中经营性用地仅三宗，三宗地块均为住宅类限价地块，其余7宗均为工业用地。

专家：库存低导致市场交易低 后续需加大供地

南昌市房地产信息网统计数据显示，11月，南昌共有7597套房源获得预售许可证。其中，新建住宅批准预售套数5983套，预售面积68.7万平；新建非住宅批准预售套数1614套，预售面积14.58万平。就此数据看来，其供应的商品房住宅总量低于市场买房需求的总量。

在南昌限购政策层层加码的大环境下，市场连续数月成交量持续走低，本应导致市场库存逐渐偏多，却为何出现库存偏不充足的情况？严跃进对此认为，“市场走低其实不是因为市场低迷，而是无房可售了，所以从因果关系看，是因为库存低所以导致了新房交易低，实际上南昌潜在的购房需求还是很大的。后续此类市场需要积极供地，同时要加快旧城的拆迁力度，南昌应该可以通过后续的拆迁释放较多的土地资源。”

中国江西网财经记者获悉，12月份，南昌新建商品房批准预售481套，面积为5.6万㎡；非住宅方面，批准预售2532套，面积为13.3万㎡。此外，据江西房王网监测数据统计数据显示，12月，在南昌市主城范围内，预计仅15家楼盘应市加推或有3千多套房源上市，南昌或进入“房荒时代”，红谷滩、南昌县等版块依旧是“推盘大户”，均有4个项目开盘/加推；12月将开盘项目中，老盘加推占市场90%，纯新盘数量较少，部分楼盘迎来收官之战。