今天看到朋友圈转的一篇快讯，把我笑翻。
今天才26号，这新闻写的是27号瑶湖旁一宗居住用地成功拍卖，这时效性也太超前了，时候未到就着急出来了。二则新闻内容更有喜感，该地块楼面地价3600，限价9000，签订合同5年不得转让。这本来没什么，但是人合肥来的过江龙华邦，5月份可是9450楼面价拿的地啊！地价都比这房价贵，让人怎么玩？
同样是中部兄弟城市合肥，近几年发展速度很快早把咱南昌甩后面去了。前两年我们还可以不服，好歹房价比合肥高。这两年房价也被合肥飞了天，涨幅全球，早破2万奔3万去了。一时间合肥炒房团的名声大有赶超以前温州炒房团的架势。
去年开始国家对地产进行调控，合肥炒房军团估计也意识到合肥泡泡吹得有点大了，所以纷纷走出大本营合肥去周边兄弟城市玩，比如长沙，南昌。咋一看，长沙7k多，南昌不到1w的价格真便宜啊，买买买。这就如北上广深这些一线城市被限购之后，投资客都跑去都市圈周边买买买一个道理，高阶打低价，完全不在乎价格了，太便宜了，随便搞几套！ 就像巴西队跟中国队踢球一样，随随便便灌个5:0。
投资客如此，开发商心态估计也才差不多。今年南昌几块高价地，除了恒大就是外地来的过江龙买的去了。比如安徽老乡文一地产9800楼面地价拿了青山湖的地王，福建开发商名城13000拿的朝阳洲和南昌市双料地王。华邦这块地虽然不是地王，但高达9450的地价，瑶湖，麻丘，难道真的不贵吗？ 我想本地人也好，本地开发商也好，胆子再大估计也不敢想。所以，还真就外地来的房价高于南昌的开发商，看惯了2w3w的价格，来南昌一看，才特么1w左右，价格洼地啊，搞！王首富不是说了，什么清华北大不如胆子大。
但是大家都知道，房子是用来住的不是用来炒的，虽然国家调控的手段有些蛮狠，有些非市场行为，但是步子太大了容易扯到蛋，大家都会被玩死的，国家也承受不了，必须让泡沫停下来。接下来的事，大家都知道了，所以这些高价地怎么办？ 卖不出去亏本卖不是很正常，哪个行情规定了只能赚钱不能亏本。
所以无论是开发商也好，投资客也好，识时务者为俊杰，就不要再跟国家对着干了。你对楼市关注多年，有2套以上的实操经验，有50套以上看房经验，那么你可以继续在楼市中寻找获利机会。如果你只是有点钱，所有的理论只是都是听说，拜托你的信息已经滞后了，千万别傻不拉几的乱来，好好补补课先，现在已不是随便买都能赚的年代了。
最后我们看一下华邦地块和明天要卖的地块所在的位置，大家评价一下这个地方到底应该卖多少钱，或者到底多少钱大家愿意买单？旁边的蓝光林肯公园多层卖9500左右一年左右的时间卖完了，瑶湖豪宅目前多层小高层据说也报价9500还有些房源在售，某大这个地限价9000 ： 
该地位于高新区规划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北。
最后科普一下"三限房"?（内容来源搜房焦点）
南昌对"限房价、竞地价"方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称"三限房"，"三限房"新政将于10月1日起试行。南昌县、新建区将参照该通知执行。
特点1:销售均价不得超出已限制房价
根据要求，开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。
特点2:无住房市民可优先买"三限房"
"三限房"销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。
特点3:现场公证公开摇号 公开销售
开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。
特点4:签订合同5年内不得转让
"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
购买"三限房"签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明"三限房"字样。购房人购买的"三限房"申请不动产登记时，市不动产登记局应当在不动产权证上注明"三限房"字样。
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房少爷说地产2017-09-27 10:41:12
