前言：在9月27日之前，南昌的土拍市场好安静，更多的市场声音是在谈论922南昌限售政策以及新一轮的房地产调控政策。不过，从26日晚上，朋友圈里、各类行业群里，就在传今天的土拍信息，甚至有的媒体不小心把土拍结果给抢发出来了。足以看出，这场土拍的重要性！不过，9.27土拍真相到底是啥？且看正文！
今天这场土拍的看点不在于楼面价会拍多高，也在于哪家房企能拿下，重点是4宗地中3宗地为限价地。（限价地块往后会成主流么？）“限房价 竞地价”这种模式自从去年以来，就备受关注。不少业内人士认为，这样能在源头上控制好房价水平，防止房价过高、过快增长。从南昌土地市场来看，除了上半年有几场疯狂的土拍（比如大铭城在朝阳新城拍下1.3万的楼面价地块、合肥华邦在高新拍下9千多的楼面价），近几个月并无大动作，稍微有看点的地块，也大都内定底价给出让了。
蓝光、联发、阳光城齐拿限价地
9月27日可能是个好日子！从具体的土拍结果来看，你可以看到不少熟脸的房企：蓝光、联发、阳光城。。。
房天下土拍海报
四块地区位图
蓝光所拍的限价地块
蓝光三度在高新拿地，首期蓝光林肯公园仅一年左右时间就售完；二期蓝光雍锦半岛营销中心已经开放。而今日蓝光拍的这块地距离蓝光林肯公园很近，也被市场定性为蓝光二期，楼面价5407元/平，而该地块是限价9000元/平米。据悉，蓝光林肯公园收官之时，其12#洋房均价是定格在9600元/平米。而蓝光将如何来打造这个地块？毕竟是品牌房企，质量肯定要保证，断不会为了控制成本而做自砸招牌的事！so很值得期待呀！
阳光城所拍的限价地块
再来看看湾里的限价地块，该地块是由福建宏辉房地产开发有限公司拿下。据了解，福建宏辉房地产开发有限公司为福建阳光房地产开发有限公司的全资子公司，也就表明阳光城正式进驻湾里。该地块位于伴山蝶墅以北、宏泰四季花城以南，楼面价4163元/m²，而地块要求限价7600元/m²。从目前湾里区的房价来看，不少楼盘价格已经8、9字头，7600元/m²的房价水平，不得不说这是刚需的福音！
联发所拍的限价地块
第三宗限价地块是位于京东大道以东，由联发集团以5.59亿元拿下，楼面价8600元/m²，限价13000元/m²，如果是做毛坯房也还可以。不过该地块不是纯住宅，是商业、住宅一体，限价只是针对新建住宅。
金九最后1周发力 南昌土拍限价地块或成主流？
927四宗地土拍结果
金九最后一周，有了今天这几场土拍，南昌楼市也算是沾了下“金”边了。四宗地一上午全部拍完，也可以说是速战速决。各家媒体都快速出了海报和新闻稿，四宗地共入账15亿，楼面价属联发的8600元/m²，溢价率也没有大家想象的超级，927土拍也就这么过去了。
南昌未来的土拍模式会否继续走“限房价 竞地价”的路子？短期来说，还是有这个可能。从近期房地产调控政策来看，收紧的信号还是比较明显，利率提高，放款速度慢，贷款难度大，对首付贷更是严加杜绝。去年一些房企拿的高价地的项目（中海阳光玫瑰阳、经开正荣府、融创青山湖壹号、中海寰宇天下等等），这些项目基本都在市场上销售，而销售情况也是参差不齐，有的可能就“扑街”了。而前面提到今年上半年拿的高价地房企，这阵子也开始活动起来，比如合肥华邦在高新的项目就已经定了案名——“观湖.别院”。随着高价地项目的不断入市，项目的定价就会变得非常敏感。甭管朋友圈里置业顾问们天天发”买房心灵鸡汤“，房价太高对普通购房者来说仍是难以承受之痛。若能从源头上解决，平衡整个市场，对购房者来说也算是利好消息了。
ps:值得一提的是，今日拍地块的都是福建的房企，近两年闽系房企在南昌发展势头很是凶猛啊！下次有机会来盘点下“闽系房企在南昌的土拍岁月”
说楼侃市2017-09-27 13:09:12
