上周末南昌楼市比较闹，开盘的开盘，活动的活动。
8.26-8.27南昌楼市开盘统计数据 仅供参考
据房天下的周开盘统计数据显示：上周末（8.26-8.27），南昌楼市有9个项目开盘，且物业类别丰富，有高层、有洋房，还有公寓、别墅。其中品牌房企如万科、绿地、新力、保利推出的量还不小。所以，这是在提前演练金九银十的节奏么？
PS:对于“金九银十”这个概念，原本是没有的，只是房地产营销多年下来的一种经验论说法，最后慢慢变成一个重要的节点。当习惯已经形成，剩下的就是寻找突破点。
2017年南昌楼市的“金九银十”会怎样？市场上已经有声音出来，调控会不会放松？房价会不会松动？会否呈现供销两旺的局面？
然而，无论市场会走向何方，但摆在我们面前的一个事实是：目前南昌住宅新盘的选择余地较少，而且项目的位置已经在郊区的路上越走越远。
为什么这么说？
如果你是刚需，相信你一定会有这样的感慨：上哪去找万元以下的房子？纵观南昌各主城区，过万是很普遍的事儿。即便是郊区、郊县，楼盘过万的也是比比皆是。
或许在不久的将来，我们不会再谈论房价过万的事儿，到此为止。
如果你是刚改，相信你也会有类似的烦恼：好地段的品质房子哪里有？这个也蛮难的，目前南昌楼市新推出的一些楼盘，有的虽然是品牌，但做出来的产品却并不怎么“品牌”。
想起韩剧《百年新娘》中女主批评男主的一句台词：你全身上下穿有什么用，你的人品得要是才行。
所以，你说要在南昌买自己心仪的房子还是蛮难的。
君不见朋友圈里置业顾问们天天发“再不买房，几年又白忙”的激励段子，作为普通的购房者，最后作出决定买房的行为，可能是以一种被胁迫式的心态去买。
因为特定的情境下，会让你做出被指定的选择。
比如，上周末几个楼盘的开盘现场，那画面的人员饱满感就不多说。现场的画风，让大家来感受一下。
朝阳新城的某盘，开盘现场的销控表火红一片，共推出120来套，卖了100多套，为什么这么火？
朝阳新城某盘开盘现场
究其原因：一方面朝阳新城在售的住宅项目比较少，加之该项目前阵子一直在推公寓，再推高层，给购房者一种惊喜感；另一方面该项目的价格市场接受度高，均价13000元/m²，相较于同片区的几个住宅项目，价位优势凸显。
另外一个项目是高新区的某盘，整体销售量也还OK，洋房折后均价14500元/m²，高层折后均价12000元/m²。现场的开盘画面，是下面这样子的。
高新某盘开盘现场
所以，这样的市场氛围给大家的印象就是：房子真的紧俏。
而火爆现象背后的情形又是怎样的呢？
据悉，目前南昌楼市不少项目在开卖的时候，会给购房者整一个大门槛。比如你得交几万甚至十几万的订金才有资格去选房。不少有过选房经历的购房者有同样的感慨：在选房区内，其实根本没有时间来思考，他们会一直用大喇叭在催你，让你在几之内就要定好，这难免会有看走眼的时候。而有的项目，要求购房者捆绑车位，就是：你买我的房子， 必须买我的车位。更有甚者，明明拿了一整栋房子的预售证，现在给你来单双层分开卖。你买还是不买呢？
在我看来，这种刻意营造出的稀缺感，对购房者来说并不公平。饥饿营销，用的太频繁，总会给人上当受骗的感觉。所以，这也造成后期不少维权现象的出现。因为信息不对称，终究会带来不愉快的结果。
PS:小插曲一下。有位想买房的朋友吐槽的一件事，大意是说他每次主动电话咨询售楼处有没有房源时，得到的多数回答是：现在没房卖了，你要来现场看看其他未推的房源，先登记下。但没过一两天，他会接到同一个项目的营销电话：我们这现在有XX房子在售，你现在考虑买房吗？当你说天热不想出去的话，对方立马会接：没关系，我开车来接你！
到底哪个才是楼市真相呢？相信，大家心中自有判断。
而本周末即将拉开“金九银十”的序幕！真的想置业的朋友，你们可想好了吗？
说楼侃市2017-08-30 12:04:05
