血泪教训：老司机教你怎么与地产商斗智斗勇

买房的时候，想必大家都有同样的感受。买房以前，你就是大爷，就是上帝，凡是有什么问题，无论多晚，无论多麻烦，总是有销售顾问帮你解答。他们恨不得你立马就交钱买房，帮你跑前跑后。

重点就在后面了，当你把钱一交，合同一签，房管局一备案，你就会发现自己成了上帝的弃儿，叫天不应，叫地不灵。尤其是，交完房之后，房子质量出现问题的时候，你就能充分体会到地产商那副嘴脸，你就能感受到什么叫做老江湖了，光是一个“拖”字，就能让你毫无脾气，再加一个“挡”字，你就会发现，光是一个小问题，地产商都不愿意担责。再遭遇政府有关部门的推诿扯皮，踢皮球，足够让你感觉到被全世界所抛弃。

作为老司机的三少就有切身的体会，光是房屋漏水，就修了一年多，再加上外墙渗水，更是一年半没有搞定，最后不得不动用各种手段给地产商施压，抓住开发商的痛点，才让他们不情愿地掏了钱，赔偿了损失。现在回过头来想想，要不是那一关键的证据，开发商打死也不愿意赔偿，一句话就把责任推到三少的头上了。下面的，都是三少的血泪教训，希望能对大家有所启发，在遇到商品房维权的时候，能够正确地维护自己的利益。

一，交房之前，要找专业的验房公司

验房，这事毕竟是专业的，要不找专业的验房公司，有些问题，你根本就发现不了。想当初，三少自己去验房，什么也发现不了。但是，在专业的验房公司那里，发现了多达7处之多的问题，房屋漏水、空鼓，还有铝合金窗被划伤，等等各种问题不一而足。对于这些，三少天真地认为，物业或者说开发商，会按上面的要求来，一一修好，毕竟我还没有收房。

但是，三少真的太天真了。收到验房单以后，物业公司叫来负责建设的建设公司，对上面的问题进行修补。三少发现，他们十分应付，敷衍了事，有些没有修的地方，就睁着眼睛说瞎话，就说已经修好了，而且还信誓旦旦地说，水泥已经干了而已。物业公司也在一边起哄，让三少赶紧收房。三少毕竟也是有证据意识的，直接拿出了以前的照片一对比，结果他们就没有什么话说了，再叫人来修理。

二，千万不要随意收房，不要随意签字

一旦签字，一旦收了房，开发商和物业公司就万事大吉了，因为这从侧面来说意味着你已经认可了房屋的质量。所以发现房屋质量有问题，千万要小心。不要听信那些物业公司，开发商所谓你签了字，他就会修补好，因为一旦已经签字，后面的事，基本就和他们没有多大关系了，这事就交给物业公司来了。虽然房屋质量有5年的保质期，但是，你签了字，开发商就会有各种理由来推脱了。你觉得他们还会认真修理吗？答案显然是不可能的。

所以，三少这方面意识还是有的，并没有听信他们的鬼话，拒绝所有的签字，开发商和物业公司也就没有办法了。只能把那地方给修理好，再叫我们去验房。

尤其需要注意的是，在这一过程中，千万要约定修理的时间。不然，开发商会有各种理由推脱，要么就是天气不好了，要么就是工人没有时间。少则一个月，多则三四个月，他们都不会去修理。同时，和开发商打交道的时候，脾气不能太好，不然他们就会认为你好欺负，推来推去，把你拖得因为工作各种事情脱不开身的时候，他们就赢了。

三，要有证据意识，充分保存证据

要有证据意识，充分保存证据！要有证据意识，充分保存证据！要有证据意识，充分保存证据！重要的事要说三遍，说再多遍都是需要的！因为空口无凭，开发商今天是这个说法，明天就是那个说法了，你根本想不到开发商会用什么理由来推脱你。

修理房屋漏水前，开发商的人过来看了，说确定是房屋质量问题，他们会尽快过来修理，但是第三天，三少打电话叫他们去修理的时候，他们就换了另一种说法，说是因为雨太大了，和房屋质量根本没有关系。气得三少我，气不打一处来。也是后悔次没有录音留存证据。

后面，三少就学聪明了。每次与他们交涉，都会打开手机的录音功能。把他们说的每一句话，都给录了下来。后来，和开发商交涉，开发商一再保证说，让我们先装修，然后再收房，保证没有问题。三少考虑到租房一个月几千，实在划不来，所以就开始装修了。现在想来，开发商实在狡诈，因为一旦你装修了，那他们就可以说是你装修的问题，和他们没有任何关系。还好当时交涉的时候，三少留了一个心眼，把他们说的话全给录音了下来。

最后在交涉赔偿的时候，他们企图用你已经装修了，那就说明是你收了房，是你装修的问题来抵赖，三少直接就和他们说了，我已经全部录了音，要不我们上法庭见？结果开发商就没了脾气，乖乖地赔了钱。

四、要通过各种渠道给开发商试压

对于一些开发商来说，那是死猪不怕滚水烫，无论你通过各种形式的手段，媒体曝光、扯皮他们都无所谓，他们最怕的一个是房管局，管他们的预售证，紧随其后的时候，建筑质量监管部门。

但是，房管局你要是没有关系，别人也不会认真帮你办。一句，这不是他们管的，就能把责任推得一干二净。江西省建设工程安全质量监督管理局，他们也只是管你的房屋质量，不会管你的赔偿问题。但是，找江西省建设工程安全质量监督管理局工程监督科，也就是在南昌市高新区那块地方，递交投诉书，还是有一定作用的。通过他们的介入，才能让你见到开发商的头，否则你连开发商的经理都见不到。

三少当时就找了江西省建设工程安全质量监督管理局工程监督科进行了投诉，才次见到了开发商的经理。因为是投诉，通过江西省建设工程安全质量监督管理局工程监督科要结案，所以他们会催开发商维修，但是维修得怎么样他们也不想多管，只希望你尽快在处理结果上签字。录到了但是颇为珍贵的录音，为后面打下了基础。

虽然房屋进行了维修，但是开发商一直用各种理由抵赖，一分钱都不愿意赔偿。今天一个理由，明天又是一个理由。在扯皮过程中，三少发现，房子又漏水了，真是气愤之极。

这家开发商叫什么呢？三少又是怎样维权成功的呢？请听下回分解。

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