一、成交分析
10月，南昌市新房共成交2538套，环比上涨32.74%，同比去年10月，下降30.5%；成交面积28.59万平方米，环比上涨34.1%，同比去年10月，下降34.29%。
分区域来看，经开区新房成交613套，成交面积达6.44万平方米；青云谱新房成交601套，成交面积达6.96万平方米；高新开发区共成交了512套，5.71万平方米；红谷滩共成交了447套，5.33万平方米；西湖共成交了169套，2.06万平方米；青山湖共成交了142套，1.42万平方米；东湖共成交了53套，0.67万平方米；桑海开发区共成交了1套，0.01万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前8位。
| 10月南昌市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 经开区 | 6.44 | 613 | 9764 | 62831 |
| 青云谱 | 6.96 | 601 | 13121 | 91291 |
| 高新开发区 | 5.71 | 512 | 11510 | 65680 |
| 红谷滩 | 5.33 | 447 | 15467 | 82458 |
| 西湖 | 2.06 | 169 | 18769 | 38607 |
| 青山湖 | 1.42 | 142 | 12854 | 18195 |
| 东湖 | 0.67 | 53 | 16506 | 11102 |
| 桑海开发区 | 0.01 | 1 | 6703 | 71 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，经开区以613套位居榜首，青云谱、高新开发区分别以601套和512套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月南昌市8盘入市
10月南昌楼市库存分析，楼市共有8盘入市。
据房天下统计，本月南昌楼市预计将有8个项目入市，其中高新开发区6个，湾里4个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南昌11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 高新开发区 | 湖城大境金地广场 | -- | 2099-12-31 |
| 2 | 西湖 | 绿地象南中心 | 13500 | 2016-12-25 |
| 3 | 青云谱 | 南昌保利天汇 | -- | 2021-10-29 |
| 4 | 湾里 | 恒茂未来都会 | 10800 | 2021-08-17 |
三、房价分析：10月南昌成交均价12952元/平 环比下跌7.06%
10月，南昌楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价12952元/平，环比下跌7.06%，同比去年10月，下跌6.2%；成交金额370298万元，环比上涨24.65%，同比去年10月，下跌38.36%。
| 10月南昌各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 经开区 | 9764 | -13 | -6 | 62831 | -- | -- | -- | -- |
| 桑海开发区 | 6703 | -14 | 47 | 71 | -- | -- | -- | -- |
| 西湖 | 18769 | -2 | 3 | 38607 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖 | 16506 | -8 | -14 | 11102 | -- | -- | -- | -- |
| 红谷滩 | 15467 | 7 | -9 | 82458 | -- | -- | -- | -- |
| 青云谱 | 13121 | 3 | 5 | 91291 | -- | -- | -- | -- |
| 青山湖 | 12854 | -13 | 3 | 18195 | -- | -- | -- | -- |
| 高新开发区 | 11510 | -23 | -20 | 65680 | -- | -- | -- | -- |
| 湾里 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 英雄开发区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，经开区新房成交均价为9764元/平，环比下跌38.36%桑海开发区新房成交均价为6703元/平西湖新房成交均价为18769元/平，领先南昌其他各区。
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