一、成交分析
8月，南昌市新房共成交2837套，环比上涨8.7%，同比去年8月，上涨38.05%；成交面积31.86万平方米，环比上涨5.08%，同比去年8月，上涨26.58%。
分区域来看，经开区新房成交795套，成交面积达8.57万平方米；红谷滩新房成交613套，成交面积达6.64万平方米；青云谱共成交了456套，5.05万平方米；西湖共成交了449套，5.44万平方米；高新开发区共成交了336套，3.96万平方米；青山湖共成交了105套，1.11万平方米；东湖共成交了82套，1.09万平方米；桑海开发区共成交了1套，0.01万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前8位。
| 8月南昌市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 经开区 | 8.57 | 795 | 13424 | 115051 |
| 红谷滩 | 6.64 | 613 | 14506 | 96371 |
| 青云谱 | 5.05 | 456 | 13116 | 66188 |
| 西湖 | 5.44 | 449 | 19501 | 106072 |
| 高新开发区 | 3.96 | 336 | 14228 | 56281 |
| 青山湖 | 1.11 | 105 | 14249 | 15844 |
| 东湖 | 1.09 | 82 | 18565 | 20143 |
| 桑海开发区 | 0.01 | 1 | 6014 | 71 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，经开区以795套位居榜首，红谷滩、青云谱分别以613套和456套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月南昌市31盘入市
8月南昌楼市库存分析，楼市共有31盘入市。
据房天下统计，本月南昌楼市预计将有31个项目入市，其中高新开发区5个，经开区4个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南昌09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 南昌县 | 海伦堡中奥玖悦府 | 11800 | 2021-09-21 |
| 2 | 红谷滩 | 鸿海城 | 11000 | 2021-07-31 |
| 3 | 红谷滩 | 江铃时代城 | 11500 | 2020-12-31 |
| 4 | 高新开发区 | 赣电东方城 | 13900 | 2021-09-17 |
| 5 | 东湖 | 南昌中骏世界城 | 19000 | 2021-07-21 |
| 6 | 红谷滩 | 联发红城投藏珑大境 | 15500 | 2021-09-17 |
| 7 | 东湖 | 交投·置业融创美的青山印 | -- | 2021-09-14 |
| 8 | 高新开发区 | 金地·宝龙·新城湖城大境 | 14000 | 2021-08-16 |
| 9 | 经开区 | 南昌旭辉中心水投樾府 | -- | 2021-06-26 |
三、房价分析：8月南昌成交均价14939元/平 环比微涨2.24%
8月，南昌楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价14939元/平，环比微涨2.24%，同比去年8月，上涨9.09%；成交金额476012万元，环比上涨7.45%，同比去年8月，上涨38.1%。
| 8月南昌各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 桑海开发区 | 6014 | -- | 23 | 71 | -- | -- | -- | -- |
| 西湖 | 19501 | 9 | 14 | 106072 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖 | 18565 | 2 | -15 | 20143 | -- | -- | -- | -- |
| 红谷滩 | 14506 | -5 | -4 | 96371 | -- | -- | -- | -- |
| 青山湖 | 14249 | -4 | 4 | 15844 | -- | -- | -- | -- |
| 高新开发区 | 14228 | -4 | -2 | 56281 | -- | -- | -- | -- |
| 经开区 | 13424 | 10 | 25 | 115051 | -- | -- | -- | -- |
| 青云谱 | 13116 | -1 | 2 | 66188 | -- | -- | -- | -- |
| 英雄开发区 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 湾里 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，桑海开发区新房成交均价为6014元/平，环比稳定西湖新房成交均价为19501元/平东湖新房成交均价为18565元/平，领先南昌其他各区。
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