[摘要] 根据中指研究院数据显示，7月南昌市商品房批准上市面积59.23万㎡，环比下跌29.80％。7月南昌市商品房库存面积为942.53万㎡，比上月增加11.82万㎡，截止7月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.7个月。
根据中指研究院数据显示，7月南昌市商品房批准上市面积59.23万㎡，环比下跌29.80％。7月南昌市商品房库存面积为942.53万㎡，比上月增加11.82万㎡，截止7月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.7个月。
调控政策不放松，南昌房价以“稳”为主
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议再度重申了关于“房住不炒”的调控政策，政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
从国家统计局发布的近几个月70大中城市房价指数来看，“房住不炒”政策的实施取得了明显的成效。自4月份以来南昌新房总体表现稳定，4月份南昌新房价格环比涨幅为0.8％，同比涨幅10.9％，5月份环比涨幅0.5％，同比涨幅10.7％，6月份环比涨幅0.1％，同比涨幅9.2％。数据表明，南昌房价涨幅逐步回落，新房价格也越来越稳定。
商品房供求环比均降，库存上涨
根据中指研究院数据显示，从7月整体来看，南昌市商品房批准上市面积59.23万㎡，环比下跌29.80％，供应主要来自于绿地儒乐星镇(国际健康城）
绿地儒乐星镇(国际健康城）10500元/平方米3.67分儒乐湖新城金山大道2333号400-176-0760 转 898563、新力锦园
新力锦园待定3.58分广州路与博文路交汇处以北350米（洪都飞机跑道内）0791-82222282、万科玖里
万科玖里13500元/平方米4.43分庐山南大道1888号400-176-0760 转 845322等项目。7月南昌市商品房成交面积47.41万㎡，环比下跌16.80％，呈现供大于求的现象。
7月南昌市商品房库存面积为942.53万㎡，比上月增加11.82万㎡，环比增加1.25％。截止7月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.7个月。
土地成交降温，溢价率较高
7月南昌住宅、商办用地市场共成交3宗地块，比上月减少12宗；均为住宅用地，总规划建面67.45万㎡，占比100％，平均楼面价5775元／㎡；无商办用地成交。其中龙湖地产获得青山湖地块，将引进龙湖天街、赣电获得湾里地块、联发获得高新艾溪湖地块，楼面价为8856元／㎡，溢价率高达88.81％。
整体来看，土地成交面积为67.45万㎡，环比下跌15.62％，同比下跌43.42％；成交楼面价为5775元／㎡，环比上涨72.75％，整体溢价率为47.67％。
新盘去化率高达86％，去化水平持稳
7月南昌有4个开盘项目，均为纯新盘。从开盘项目区域来看，分别来自青云谱、高新区以及新建区，共推出849套，去化727套，去化率达86％，开盘去化水平保持健康水平。
自4月中央政治局会议重申“房住不炒”以来，官方首次提出不讲房地产作为短期刺激经济的手段。南昌一直在贯彻执行这一政策，经过三个月的调控，南昌新建商品住宅市场已经逐步归于稳定，整体保持健康平稳发展。
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