[摘要] 4月初，南昌市国土资源局发布消息称，南昌市本级2018年土地供应计划得到批复，今年南昌市计划供地15110亩，其中商住用地3900亩。同比2017年计划供地30777亩、商住用地5140亩，均有下降。市场调整之下，开发商联合拿地、开发趋势明显。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">供地减少 分摊风险
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">南昌呈现开发商联合开发
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4月初，南昌市国土资源局发布消息称，南昌市本级2018年土地供应计划得到批复，今年南昌市计划供地15110亩，其中商住用地3900亩。同比2017年计划供地30777亩、商住用地5140亩，均有下降。市场调整之下，开发商联合拿地、开发趋势明显。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">据悉，围绕深化土地供给侧结构性改革，按照“有保有压、优化结构、因控施策、分类调控”的原则，南昌市国土资源局确定2018年度南昌市本级计划供应土地总面积15190亩，其中住宅用地6041亩，保障房棚户区改造用地2141亩，商品住宅用地3900亩，商服用地1650亩，工矿仓储用地5021亩。2017年南昌市本级土地计划供应总量达30777亩，其中住宅用地7584.44亩，保障房住房用地2444亩，商品住宅用地5140.44亩，同比均有不同程度下降。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2017年7月，南昌市国土资源局官方网站公布了南昌市本级住宅用地供应三年滚动计划和五年中期规划，从2017到2021年，南昌普通商品住房用地计划供应量分别为340公顷、330公顷、320公顷、310公顷、310公顷。从目前公布的土地供应计划来看，2018年南昌普通商品住房用地的计划供应量只有260公顷，低于预期。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">根据计划，今年普通商品房商住用地计划供有3900亩，其中红谷滩新区以1425亩占据计划供应首位，占比达36%。红谷滩新区包含有红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、九龙湖几个板块，市场不断开发下，此次红谷滩新区新增供地计划主要为九龙湖以南区域。青山湖区计划供地952亩位列第二，青云谱区495亩，高新开发区与湾里区分别为375亩和353亩，东湖区225亩，西湖区仅有75亩，临空区今年普通商住供地为零。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">4月11日，南昌宗要求“全装修住宅”的土地挂牌拍卖，该宗地块位于湾里区金梅路以北、蔬菜路以南、贤圃路以西，地块面积约166亩，起拍楼面价2400元/平方米，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。限价房5年内不得转让，且按规定该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下须实施全装修建设。值得一提的是，该地块由上海红星美凯龙房地产集团有限公司，江西坤昊实业有限公司，江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司3家公司联合底价拿下。、
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">南昌楼市多家公司联合拿地并非首次出现。2017年6月，朝阳新城85亩商业用地挂牌拍卖。根据规定，该地块将建设大型家居购物广场，项目总建筑面积约为14万平方米，总投资约10亿元人民币，宗地内须建设一个建筑面积不小于6万平方米的大型家居专业商场且必须自主持有、自主经营，不得分割销售，且须以国家工商行政管理总局认定的中国驰名商标的家居流通品牌为运营品牌。最终，红星美凯龙联合恒茂地产底价拿下该宗地块。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">九龙湖热销楼盘正荣华润玲珑府，案名已表明该项目开发商有正荣与华润两家公司。同样的情况还有，朝阳新城华侨城万科住宅项目。瑶湖新城即将上市的纯新楼盘凌云府，碧桂园、正荣、旭辉三家联合开发。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">近日，南昌市城乡规划局公布青云谱区首宗限价地“南昌青云谱区CN205-E03、E05地块项目（商业、商务、二类居住用地）批后公示”。根据公示，该地块将建设3栋23F办公楼，2栋30F高层，1栋32F高层以及14栋9F的洋房，总规划户数为655户。公示披露的建设单位南昌盛都置业有限公司，由5家房企联合投资，分别为江西绿都置业有限公司、南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西赣越房地产开发有限公司、南昌金来房地产开发有限公司以及北京兴茂置业有限公司。既该宗地块是由绿都、碧桂园、新力、金地以及金茂5家开发商共同开发。
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etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">曾几何时，房企联合开发项目还是新鲜事物，业内外对此褒贬不一。然而，随着限购限贷限价限售等楼市调控政策持续加码，开发商必须在强监管下的狭窄市场中寻找出转型的可能性，房企更讲究快速开发周转的模式。在此市场形势下，联合拿地、联合开发不仅可以降低各个开发企业取地的门槛和条件，也使得开发商在普遍负债率偏高的市场环境中，降低开发风险。业内人士认为，联合开发可以使企业在资金、技术等方面实现优势、资源互补，供地同时减少的情况下，联合开发的趋势会在今后一段时间内持续下去。
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