[摘要] 我市商品住宅需求以刚需为主，购置住宅的人群中，84%为本市居民，11%为本省其他设区市居民，只有5%是外省居民，结合我市商品住宅去化周期长期处于低水平的现实情况看，近年来我市商品住宅市场一直处于供给不足、需求旺盛的环境。
一、2018年1月份经济运行简析
从形势看，得益于供给侧结构性改革的纵深推进、创业创新的蓬勃发展、“一带一路”战略的深入实施等一系列支撑，2017年中国经济整体表现稳中有进、稳中向好，高质量高效益发展趋势越发明显。2018年，经济形势延续了2017年稳中向好的发展态势。1月份，CPI和PPI增长平稳且在合理可控区间，反映市场供需稳定。其中，CPI环比上涨0.6%，同比上涨1.5%；PPI环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。同时，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.3%，与去年同期持平，处于扩张区间，反映制造业继续保持稳步扩张走势。
从我市情况看，1月份，我市经济运行继续保持2017年来稳中有进的良好态势，用电量、金融存贷款余额、财政效益等指标的完成情况较好，反映当前我市经济运行活力较强，进入加快发展的重要“窗口期”。
用电量指标：1月份，南昌市工业用电量同比增长39.1%，其中，制造业用电量增长105%，增速比去年同期均有大幅提高。造成数据大幅提升的因素，除了工业生产形势较好外，还有两个客观因素。一是2017年与2018年的春节错位，2018年的春节在2月中下旬，1月份基本未受到假日影响；而2017年1月因春节放假影响，用电量下降基数较低。二是2017年1月调整抄表例日，造成2017年1月份抄表日周期较短，用电量数据较低。
金融指标：1月末，南昌市金融机构本外币各项存款余额为10585.37亿元，同比增长9.8%，当月增加448.03亿元，同比多增438.09亿元；全市金融机构本外币各项贷款余额为10660.47亿元，同比增长19.8%，增速高于全省0.9个百分点，反映市场融资需求较旺。
财税指标：1月份，全市财政总收入完成121.1亿元，按省口径计算同比增长12.3%；地方一般公共预算收入完成59.7亿元，同比增长11.6%，两项收入增幅分别高于全年预期目标4.3和5.6个百分点，顺利实现“开门红”。财政收入质量持续保持较高水平，税收收入占财政总收入的比重达90%，高于全省平均水平3.3个百分点，增值税、企业所得税、个人所得税等主体税种均保持“两位数”增长。
房地产市场总体稳定。进入2018年，南昌市房地产价格和销量都较为平稳。从价格看，1月份，南昌新建商品住宅价格指数环比下降0.1个百分点，同比上涨6个百分点；二手住宅销售价格指数环比下降0.1个百分点，同比上涨3.1个百分点。从销量看，1月份，我市市区商品住宅销售4116套，同比下降6%，环比下降1%；销售面积458435.48㎡，同比下降4%，环比下降6%。二手房住宅交易2459套，面积23.36万㎡，同比分别上涨38%和36%，环比上涨0%和2%。统筹考虑新建住宅和二手房的销售情况，目前全市商品住宅市场保持稳定。
二、当前经济运行中需要注意的问题
一是商品房价格居高不下，调控难度依然很大。我市商品住宅需求以刚需为主，购置住宅的人群中，84%为本市居民，11%为本省其他设区市居民，只有5%是外省居民，结合我市商品住宅去化周期长期处于低水平的现实情况看，近年来我市商品住宅市场一直处于供给不足、需求旺盛的环境。今年1月份，南昌新建商品房库存继续下降，去化周期长期在6个月左右的警戒线徘徊。
二是民间投资意愿不足，投资增长面临较大压力。2017年，我市民间投资增速10.3%，低于全市固定资产投资增速2.4个百分点。
三是国家加强金融监管，地方筹措建设资金的难度加大。2018年着重要开展风险防控攻坚战，信贷资金审核必将更加严厉，政府投资项目在筹措资金时将面临巨大考验。
四是创新创业能力较弱，全要素生产率提升缓慢，新动能成型仍需时日。2017年，我市研发经费占GDP的比重为1.65%，远低于2.12%的平均水平。
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