7月24日，从国家企业信用信息公示系统（江西）检索发现，南昌西湖万达广场投资有限公司的投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。
据万达集团官网发布的信息，今年6月23日，南昌西湖万达广场开业，总建筑面积14.78万平方米，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。该广场涵盖餐饮、服装、精品、儿童、体验等业态。
然而，开业不到半个月，南昌西湖万达广场便"易主"。"新主"珠江人寿总部位于广东省广州市，于2012年12月28日开业，由珠江投资控股、广州金融控股、广东新南方集团等公司投资成立，注册资本金67亿元人民币。
此外，6月8日，九江万达地产有限公司的实际控股人从“大连万达商业地产股份有限公司”变成“中国民生信托有限公司”；5月27日，抚州万达广场投资有限公司的实际控股人也变成了“中国民生信托有限公司”。
万达如此脱手自己的资产到底为哪般呢？
万达等89个轻资产mall曝光 南昌西湖万达广场榜上有名
无独有偶，在2016年的某个网上公布的国内近几年的各大商业地产集团的轻资产布局当中，南昌西湖万达广场榜上有名。
国内各大商业地产企业正在尝试或者践行的轻资产模式，主要有三个方向。
种是以运营商为核心，输出管理。诸如万达的轻资产计划——投资建设万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理等，所产生的租金万达与投资方按一定比例分成。但这种模式主要是通过运营提升资产价值，赚的是长期增值，所以对运营商的运营能力有相当高的要求。
第二种是通过资产证券化，盘活存量资产。从各企业已尝试的途径来看，大致可归结为标准REITs、准REITs及专项资产管理计划。只是从目前的情况来看，虽然商业地产证券化的市场非常巨大，但我国的资产证券化程度应该说还是严重不足的。
第三种是合作开发，商业地产企业通过收购其他企业的一部分股权，输出本企业的品牌与管理，盘活被收购企业的重资产。只是，这种模式不仅要考验接盘方的资金实力，还要考验其运营能力及未来退出能力，要求可谓相当之高。
而从以上情况来看，南昌西湖万达广场或许也是万达轻资产的项目之一。
且值得关注的是，万达轻资产模式将把发展重点放在中小城市上。万达董事长王健林在解释原因时表示，一是因为不动产投资最核心的指标：比，中小城市因为成本优势要高于一线城市；二是因为万达丰富的商业资源可以有效解决在中小城市的招商难问题；三是因为中小城市的土地价格相对便宜，万达基本可以选到这些城市的核心地段，而且消费者的忠诚度也更高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
