[摘要] 开发商通知业主办理房屋交付手续，但业主一直逾期未办理。近日，南昌市东湖区人民法院依法审结此案，判决被告吴某、龚某支付原告南昌某房地产开发公司逾期收房违约金1563.45元。
开发商通知业主办理房屋交付手续，但业主一直未办理。近日，南昌市东湖区人民法院依法审结此案，判决被告吴某、龚某支付原告南昌某房地产开发公司收房违约金1563.45元。
开发商索赔近3万
2013年10月，吴某、龚某购买国金印象小区房屋一套。据购房合同约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人在超过规定交付期限一个月后仍未前来办理交付手续的，每日按总房款的万分之一向出卖人支付违约金，由此产生的后果及其费用由买受人自行承担。
2014年12月19日，施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收上述小区住宅楼合格。2015年11月11日，开发商委托一律师事务所通过EMS向龚某的户籍地址发送要求其于2015年11月25日前办理收房手续的律师函，EMS跟踪信息单显示龚某于2015年11月19日签收。
另查明，吴某、龚某与开发商于2016年9月20日办理了收房手续，并签署了交房结算清单。开发商认为，从2015年12月26日至被告收房之日天数为269天，按照上述合同约定，吴某、龚某应按日向开发商支付总房款万分之一的违约金，应付28695元。
判业主赔1500余元
东湖区人民法院审理认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法有效。基于公平原则，调整被告向原告支付违约金的数额，计算标准为：以被告按揭贷款金额5%即74万元×5%为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算，共269天，金额合计1563.45元。
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