[摘要] 截至5月下旬，南昌商品房存量约700万平方米，其中商品住宅存量不足230万平方米，消化周期仅有5个月。在此背景下，开发商拿地积极，5月中旬，红谷滩、朝阳新城土地拍卖竞争激烈。
截至5月下旬，南昌商品房存量约700万平方米，其中商品住宅存量不足230万平方米，消化周期仅有5个月。在此背景下，开发商拿地积极，5月中旬，红谷滩、朝阳新城土地拍卖竞争激烈。
有限公司拿下，楼面价达到13820元/平方米，刷新了此前东湖区11147元/平方米的楼面价纪录。
资料显示，名城地产有限公司是由上海大名城全资控股的子公司。大名城现在市值为192.58亿元，在上市房企中大约排在30-40名，总市值与蓝光、世茂等房企旗鼓相当，也是中国房地产百强企业之一。
DAEJ2017006地块位于西湖区朝阳新城云卿路以北、培英路以西、东边为西湖区社会福利院、北边为星光园小区，纯住宅用地，占地面积72.939亩，容积率小于2.2，起拍价950万元/亩，起拍楼面价达到6477.3元/平方米。据悉，该地块至少有包括万科、碧桂园、中海、融创、华润、招商、阳光城、正荣、国贸、联发等品牌在内的18家房企报名争抢。地块要求在签订合同后9个月内开工，开工后30个月内整体竣工。
朝阳新城从朝阳洲板块蜕变而来。2010年，朝阳洲板块土地拍卖进入高峰期，中海、联发、华润、厦门国贸等国内品牌房企纷纷热情拍地，2012年片区拿地均价达到3000元/平方米，2013年世茂拿下地块的楼面价将近7000元/平方米，一年后的海亮地产进入朝阳新城，楼面价同样突破6000元/平方米。2015年，恒大、绿地等一线开发商再次集中进入，2016年7月27日国贸地产拍下区域内DABJ2016025地块，楼面价达9211元/平方米，为区域内此前地价。地价一路高涨之下，该区域的售楼价格曾一度低迷。
2011年，朝阳新城批产品大面积上市，恰巧碰上新一轮楼市调整的窗口。有市民当年以签约价格8100元/平方米，折后7800元/平方米购买房源，其后不久价格下调至7100元/平方米。2014年，世贸大观首批推出130-178平方米叠墅产品，均价约为11000元/平方米……
2015年上半年，朝阳新城普通高层的均价在每平方米8000元左右。2016年初，在配套日渐完善与市场持续向上双重影响下，朝阳新城楼价进入快速上升通道，截至目前，区域内在售楼盘国贸春天和国贸蓝湾15000元/平方米左右、蓝光雍锦王府大平层16000-18000元/平方米、联发君澜精装洋房17000-18000元/平方米、恒大金碧华府精装高层18800元/平方米。
住宅供应紧张
下半年或有改善
5月12日，南昌高新区一宗商业、商务、居住用地经过221轮报价同日成功出让，被合肥华邦集团有限公司&合肥邦润投资管理有限责任公司拿下。地块面积共110.028亩，起拍价392万每亩，成交价为756万/亩，溢价率为93%，总价约为8.32亿元，合计楼面价为9450元/平方米。
令开发商有如此激烈抢地热情的，是开发商们对南昌住宅需求的乐观预判。截至本周，南昌房管局官方网站统计数据显示，南昌住宅可售面积约230万平方米，按目前的销售水平，消化周期仅有5个月左右。
数据显示，上两周南昌市商品房住宅供应11.88万平方米，商品住宅成交1196套，成交面积达13.24万平方米，供销比为0.9。再早一周，5月1日至7日，商品住宅成交625套计6.73万平方米，同时段新增商品住宅供应为零。
供不应求的局面并不仅仅在5月，其实自今年以来已成常态。1月南昌新增住宅供应33.48万平方米，当月成交面积37.36万平方米；2月新增住宅供应18.63万平方米，当月成交面积39.92万平方米；3月新增住宅供应43.35万平方米，当月成交面积43.69万平方米；4月新增住宅供应34.20万平方米，当月成交面积35.49万平方米。
与此同时，包括青云谱在内的全市多板块，今年仍有大面积棚户区改造等拆迁需求，南昌楼市住宅需求仍将高位保持。随着经开正荣府、恒大时代之光、恒大林溪府、万科璞悦里、融创青山湖壹号等去年拍地项目陆续上市，住宅供应紧张的情况或将在下半年有所改善。
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