[摘要] 5月19日,记者从南昌市不动产登记中心了解到,自去年1月受理不动产登记相关业务以来,截至上月底,该中心共发放不动产权证书17.85万本。目前,南昌市不动产登记仍实行“不变不换”原则,即权利不变动、簿证不更换。
5月19日，记者从南昌市不动产登记中心了解到，自去年1月受理不动产登记相关业务以来，截至上月底，该中心共发放不动产权证书17.85万本。目前，南昌市不动产登记仍实行“不变不换”原则，即权利不变动、簿证不更换。
旧证不“下岗”仍具法律效力
近日，一篇名为《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的网文引发关注。该文章称，5月1日起，所有市县停发旧证、颁发新证，并强调以后房产证写谁的名字都不算数，加名可能会造成诸多影响。
对此，南昌市不动产登记中心主任刘润华在接受记者采访时解释，南昌市在去年1月4日颁发了首本不动产权登记证书，并实现全面停发旧证、颁发新证。但是，旧版房产证并未“下岗”，依然具有法律效力。持有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的市民并不需要更换新的不动产权证。
刘润华告诉记者，南昌市始终遵循国土资源部“不变不换”的原则，即权利不变动、簿证不更换。也就是说，在不交易、不发生任何变更的情况下，旧证依然合法有效，效力与不动产权证相同。只有在进行房产转让、交易，需要依法办理变更登记、转移登记时，才会更换新的不动产权证。
新的不动产权证和旧版房产证有何区别？据悉，不动产权证比房产证内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况，而不动产权证内页除了权利人、共有情况、坐落位置等原房产证内容外，还增加了防伪标识、不动产单元号、使用期限、权利性质、共有宗地面积等内容。
南昌不动产登记申请超37万件
去年1月4日，南昌市不动产登记中心正式开始受理不动产登记相关业务。南昌市在行政审批中心、房管局、红谷大厦A座17楼设置3个主办证点，并在湾里区、经开管委会、高新管委会设立了3个分窗口。
统计数据显示，从去年1月到今年4月，南昌市不动产登记中心共受理本级不动产登记申请37.01万件，办结35.64万件，办结率96.3%；发放不动产权证书17.85万本，企业、个人通过抵押融资达1582.33亿元。
今年以来，1月至4月，南昌市不动产登记中心共受理本级不动产登记申请11.37万件，办结10.62万件，办结率为93.4%，发放不动产权证书6.25万本。其中，首次登记、转移登记、抵押登记等三类申请占比较大，分别占30%、27.6%、21.2%。
刘润华介绍，经过不断优化压缩办结时限，南昌市抵押登记类办结时间此前由30个工作日压缩到7个工作日，现已压缩至3个工作日；转移登记类此前由30个工作日压缩到15个工作日，现已压缩至10个工作日。首次登记已由30个工作日压缩至15个工作日。
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