[摘要] 统计数据,4月份南昌市区二手房住宅交易2548套,面积24.48万㎡,较上年同比分别下降14%和12%,环比分别下降12%和12%;非住宅项目成交82套,面积为1.42万㎡。从房产市场分析来看,4月南昌二手房市场呈“量价齐跌”走势。
记者从4月南昌市区楼盘成交量中看到,红谷滩新区成交量及销售面积独占鳌头,超过南昌市区总成交量的三分之一。数据显示,红谷滩新区成交1194套,环比下降14%,成交面积140487.74㎡,环比下降12%。
此外,经济技术开发区、湾里区、西湖区成交量都较大,分别为632套、453套及386套,成交面积分别为64906.44㎡、55167.9㎡及47395.6㎡。
南昌市七区域住宅成交量与面积“双降”
记者注意到,在南昌市9个区域中,除桑海经济开发区与青云谱区外,其他区域的住宅成交套数及面积均呈现出“双下降”趋势。其中,下降幅度较大为高新开发区、青山湖区,成交量分别环比下降69%、46%,面积分别下降65%、44%。
数据显示,桑海经济开发区与青云谱区住宅成交量及成交面积“双上涨”,其中,桑海经济开发区成交套数与面积均环比上涨96%;青云谱区住宅成交套数与面积分别环比上涨19%、23%。
南昌二手房市场遇冷 均价10555元/㎡ 环比下降5.72%
统计数据,南昌二手房4月均价为10555元/㎡,环比下降5.72%。其中除西湖区与青云谱区外,其他区域的房价均呈现出下降的趋势,高新区均价为9651元/㎡,跌幅7.66%;昌北开发区均价8912元/㎡,跌幅5.76%;南昌县均价7981元/㎡,跌幅6.00%。
统计数据,4月份南昌市区二手房住宅交易2548套,面积24.48万㎡,较上年同比分别下降14%和12%,环比分别下降12%和12%;非住宅项目成交82套,面积为1.42万㎡。从房产市场分析来看,4月南昌二手房市场呈“量价齐跌”走势。
记者注意到,南昌万达城、龙湾小区、悦美花园进入4月南昌住宅销量排行前三,网签套数分别为361套、277套、207套。此外,海珀悦庭、琥珀园、林家湾小区等7个楼盘也进入销量排行10。
在非住宅销量排行方面,新城吾悦广场、沃华商都、琥珀园成为南昌销量排行前三,网签套数分别为196套、192套、132套。此外,锦天府、盈石商业广场等7个楼盘入驻销量排行的10。)
二手房受调控政策影响显著
据二手房2年挂牌均价走势图显示,自2016年3月起,南昌二手房挂牌均价保持连涨势头,挂牌价高峰出现在11月,均价达到11330元/㎡,此后基本保持连续回落走势,仅3月份出现一次弱反弹,4月便出现跌幅近6%的回落。
2016年10月,南昌出台限购政策,将首付款提高至30%,并在11月升级调控政策,除将限贷政策扩大到全市区域、继续实施区域性限购政策外,还加大土地供应力度。对楼市政策比较灵敏的二手房市场率先做出反应,挂牌价在此后4个月应声下跌,又于3月出现反弹,挂牌均价上涨1.78%。
随后,2017年3月,南昌加码调控政策,限购范围基本覆盖全行政区域,并调整限贷政策,强化市场管理,有效增加住宅用地供应,加大住宅有效供应。4月南昌二手房挂牌价便出现较大幅度回调。
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