一个要颜值有颜值要配套有配套的湾里即将成型

房天下  2017-03-28 10:40

南昌市湾里区是当下南昌市区自然资源丰富的区域，全区山地占72.3%，耕地占12.7%，水面占4.9%，故有“七山半水分半田，一分道路和庄园”之称。尤其更加重要的是，湾里名胜古迹颇多，境内层峦叠嶂，高山田园，风景如画，是一个山林秀色与人文景观相结合的旅游胜地，为古“豫章十景”中“洪崖丹井”和“西山积翠”所在地。岳飞、 王安石、 欧阳修等230多位历史名人曾到此游历，留下名诗佳作480多篇，优美的环境堪比南昌都市版的“桃花源”。

此外，湾里区全区年平均气温14.5℃~17.6℃，气候凉爽，特别是梅岭一带，气温比市区低3~5℃，尤其在漫长而又炎热的夏季，凉爽的气温更加使得这里成为大自然的温度调节器，更加适合人类生活和居住。

拥有如此高的“颜值”，却一直没有得到重视，关键的原因还是在配套方面。

湾里区距南昌老城区10公里，距昌北国际机场23公里，加之居住人口少，大部分常住人口都集中在招贤镇附近，故而配套也相对落后。

而随着南昌“十三五”计划的启动，未来的湾里区正发生在翻天覆地的变化。

交通上的改变 未来便捷堪比九龙湖

首先，是交通上的便利，现在的湾里区有云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌。其中红湾公路连接新建区和红谷滩，作为南昌重点打造的商务区，这里将成为南昌市繁华的商圈，从繁华到宁静致远，红湾公路无疑是其中的关键。而新的变动将发生在昌湾大道。

2016年12月19日，昌湾大道正式投入使用。该道路起于湾里大道、双马石路和招贤中路交会处，双向十车道,全长1027米，直通九洲高架。道路通车后，从湾里走昌湾大道上前湖快速路至南昌市中心，对比正在建设的九龙湖新城，便捷程度也丝毫不差。

而除了这条崭新的快速路之外，另一个意外的惊喜来自公共交通体系。在南昌的十三五规划当中，“揽山入城”无疑是其中的亮点之一，而其中重要的一条就是“积极争取省、市支持，在交通设施建设尤其是轨道交通建设、相关产业集聚引导等方面给予政策倾斜。”可见湾里未来的交通方面恐不逊于九龙湖新城。

众多大牌入驻 品质提升配套跟上

而随着湾里区一系列配套的上线，各大房企也将目光聚焦在这片区域。

2016年7月8日，上海建工集团江西投资发展有限公司和上海建工二建集团有限公司拍下DAIJ2016022地块，位于湾里区招贤镇射击中心路以东、天宁西路以南、规划路以北、兴湾大道以西。土地面积107.116亩，为纯居住用地，起拍价180万/亩，成交价364万/亩，溢价率102%，地块总价3.899亿元。地块楼面价约2730元/㎡，成为当时湾里的楼面价地王。

2016年10月21日，同样位于湾里的2宗大面积商住用地拍卖，两宗地“肩并肩”，均位于天宁西路以北。经过一上午的激烈竞价，两宗地均被恒大拿下，总价约24.16亿，两地楼面价均为4522.5元/㎡。

同样位于湾里区的还有万科璞悦里，该项目地处天宁寺东侧、西外环高速西侧、宁中二路南侧、江中路北侧。地块净用地面积约11.6万平方米，容积率1.7，计容积率建筑面积约20.2万平方米。

本土品牌开发商恒茂地产，也抢得一商业综合体席位——恒茂未来都会。

品牌房企纷纷入驻，自然会带动整个区域房屋品质的提升。那么到底湾里区当下有哪些楼盘值得关注呢？我们不妨来盘点下。

恒茂未来都会400-890-0000 转 816697

动态：恒茂未来都会项目规划有高层、洋房及别墅。项目地块施工中，项目外展接待点预计3月中下旬开放，预计6月售楼部正式开放。

项目简介：恒茂未来都会是恒茂地产海外开发数年后回归南昌元年的精工力作，项目地处湾里区天宁路以南、宁中一路以东，东临靠南昌湾里射击中心。项目咫尺西外环高速、兴湾大道与昌湾大道（高架桥）及湾里大道四条主干道，6可到红角洲，8至九龙湖，10至红谷滩CBD，20抵达老城区，交通通达极佳。“揽山入城”城市规划下， 2017年上半年预计开通有轨电车，且还将规划地铁1号线延长线与地铁4号线延长线，区域级大交通、大配套下，区域能量即将快速升级，潜力不可估量。项目占地600余亩，建筑规模达102万㎡，为南昌稀有的宜居生态大盘。项目产品体系丰富，涵盖小高层、高层、花园电梯洋房及山地别墅。内部配套齐全，社区内部还规划超10000㎡精品沿街商业、泳池、三大主题会所，会所包括约1600㎡的儿童主题会所、运动休闲会所及文艺展览会所。洋房户型为117-130㎡的阔绰三房、四房，高层户型主力为86-106㎡的精致三房及130㎡左右的阔绰四房。探索城市未来生活方式，打造湾里乃至全南昌人居标杆，恒茂地产斥巨资在社区投入全新智能化系统，智能化系统运用于家庭生活、社区安防及物业管理等领域。作为恒茂精工力作，恒茂地产将海外开发经验投用于产品打造、配套规划、园林景观、社区管理，超前沿规划、未来都会的生活主张，恒茂地产旨在打造南昌独具科技时尚、绿色生态的未来新城。

交通图

交通状况：公交：乘522、170路邓家坪站。 自驾：驾车由红谷滩万达广场至天宁西路。项目将依托天宁路、兴湾大道、昌湾大道、红湾公路及西外坏五条核心主干道１０捷达红角洲ＣＬＤ、红谷滩CBD、九龙湖组团，２０可抵达老城区。项目临靠主干道天宁路，５任意纵横通往湾里中心区及梅岭自然风景区。轨交：未来政府规划有轻轨电车，联通地铁线快速嫁接新老城区。

绿地悦澜湾400-890-0000 转 819196

推荐理由：

效果图

动态：绿地悦澜湾营销中心预计3月中旬开放，样板房及园林示范区3月底开放，绿地悦澜湾计划首批推售1#楼、2#楼、5#楼、15#楼洋房产品，106平米舒适三房，122平米舒适四房，共计168套，届时同步启动首批房源意向登记。

项目简介：绿地悦澜湾位于南昌后花园湾里区中央居住区，湾里区域政府旁，岭秀湖市民公园和梅岭竹山山岭，依山伴水风景宜人。项目占据湾里核心区优势，招贤大道，红湾大道、兴湾大道、南昌西外环、轻轨等完善的立体交通体系，与市区形成15快速互通生活体系，进山近城的城市中心花园生态住区。绿地悦澜湾是世界500强，全球城市运营商——绿地集团，深耕江西16年，匠心打造的第29个房地产项目，同时也是进驻湾里开发的1号作品。项目采用绿地新第四代住宅——理想家，五大体系“百变家、美丽家、关怀家、智慧家、服务家”，百余项细节升级和人性化设计，全面升级人居住宅体验，打造全优理想家。首创百变定制住宅——百年宅。通过剪力墙外置技术实现室内空间多变，业主根据年龄结构变化，家庭结构变化，兴趣爱好变化，随需改变内部空间，减少固定墙体占空室内空间，有效增加空间使用率。同时，项目配套建设绿地优选邻里商业G-life，将咖啡厅、便利超市、社区餐厅、社区长者中心、社区儿童中心等精品业态作为项目配套，提升社区商业环境和服务质量，保障高品质社区生活。

交通图

交通状况：公交：距离公交站（行政中心站）约100米轨交：规划轻轨交通站（行政中心站）约100米自驾：1、红湾公路——招贤大道——湾里区政府；2、兴湾大道——招贤大道——湾里区政府；3、西外环——招商大道——湾里区政府

江中御墅400-890-0000 转 814037

效果图

动态：江中御墅现剩余少量洋房在售，主推126平的三房和146平的四房户型。顶楼洋房送楼台（70㎡），一楼赠送地下室和入户花园（160㎡），洋房均价7000元/平。此外项目前期还有少量高层在售，高层折后均价6000元/㎡。项目后期加推后一栋洋房10#楼，主推126平和146平户型，具体加推时间待定。

项目简介：江中御墅地处兴湾公路与天宁二路交界处。江中御墅总占地288.49亩，分为两期开发，一期总建筑面积288490.62㎡,绿地率40.5%，容积率1.13, 建筑密度25%。江中御墅全部人车分流设计，内含幼儿园、便利超市、健身房、游泳馆、户外健身羽毛球馆、篮球场、休闲公园及各种特色的园林小品等各项配套设施。

交通图

交通状况：222路经八一桥至湾里，219路南昌火车站至湾里

湾上首座400-890-0000 转 801264

效果图

动态：湾上首座项目10#高层,共16层,2梯4户,户型为85平两房(中间户)和102三房(端户),目前选房中，价格7500元/平。另项目有双层商铺在售,建筑面积120-157㎡,均价约15500元/㎡,买商铺可享4.8万元购车位优惠。 

项目简介：湾上首座位于南昌市湾里区主干道红湾公路与昌湾大道的交汇处，总建筑面积127918.52㎡，由9栋16—26层纯法式建筑群组成。项目底层为架空层，规划有高层住宅、商业等建筑形态。湾上首座新区政府，翠园、洪崖文化公园、领袖广场。

交通图

交通状况：红谷滩路线217 南昌大桥路线219 新建县路线 219 到井冈山站下车即到

伴山蝶墅400-890-0000 转 662139

效果图

动态：伴山蝶墅项目目前主要在售D11#小高层房源，建筑面积76-86㎡的户型，均价6800元/㎡，预计2018年12月30日交房。D8#少量尾房在售，均价7200元/㎡，预计交房时间2019年3月。

项目简介：伴山蝶墅位于湾里区招贤路227号西外环出入口处，产品主要由叠拼和花园洋房组成。项目总占地面积75500平方米，总建筑面积15万平方米，规划总户数1518户，容积率1.8，绿化率40.08%，建筑密度29.78% 。伴山蝶墅楼盘由6栋6层住宅、5栋6层洋房、11栋叠拼洋房、2栋高层、1栋小高层、1栋18层公寓及3栋商铺组成。伴山蝶墅楼盘内部配套有约7800平方商业街、幼儿园。项目周围有交警大队、消防大队、湾里二中、湾里四小、市四医院湾里分诊处、湾里电力调度中心。伴山蝶墅交通状况：西邻洪湾公路、东邻西外环、南邻昌湾大道、北邻商贸路。

交通图

交通状况：乘219长班至“井冈山”站下，或乘219短班至“洪恒花园站”站下；另有其他222路、507路、508路可由市区抵达湾里至“洪恒花园站”站。驾车由红谷滩至湾里途经小平小道只需短短。

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