[摘要] 随着我市经济适用房(以下简称经适房)陆续达到并超过5年上市期限,为规范我市经适房上市和回购管理,保持政策的延续性,市政府于2016年10月出台了《南昌市已购经济适用住房上市和回购操作流程》(以下简称《操作流程》)。记者了解到,该政策即日起全面实施。
随着我市经济适用房（以下简称经适房）陆续达到并超过5年上市期限，为规范我市经适房上市和回购管理，保持政策的延续性，市政府于2016年10月出台了《南昌市已购经济适用住房上市和回购操作流程》（以下简称《操作流程》）。记者了解到，该政策即日起全面实施。
经适房上市和回购
政策即日起实施
目前，市住房保障和房产管理局已经完成对各区（开发区、新区）住房保障部门的政策培训工作、住房保障信息系统的修改调试工作、配合完成了居民家庭经济状况核查信息系统的对接调试工作及经适房上市试点办理工作等前“三步”工作。即日起，开始全面实施经适房上市和回购，并实行常态化办理。
纳税时国家房屋契税相关政策执行。
经适房上市办理流程：
1、购房人提出申请；
2、购房人户籍所在区住房保障部门受理审核（需要核查购房人住房情况和经济条件，以区分缴纳价款标准）；
3、区住房保障部门出具审核意见；
4、购房人按规定补缴相应价款和契税；
5、市住房保障部门核验；
根告，再由区住房保障部门14个工作日内完成受理审核，然后由市住房保障部门6个工作日内完成核验，后市不动产登记部门15个工作日内发证。
回购
经适房回购必备条件：
1、申请人已缴清经济适用住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息；
2、申请人及其他共同所有权人同意回购；
3、无法律、法规规定禁止回购的情形。
回购价款：
1、按照原销售价格（以购房发票为准）加城镇居民银行活期存款利息确定回购价款。
2、计息时间从购房发票时间起至市住房保障部门回购核准时间止，计息利率按照市住房保障部门回购核准通过当日的中国人民银行同期活期基准利率计算。
3、因购房产生的税费（包括契税、房屋维修资金及产权办证费用等）、因购房或房屋抵押产生的债权本息、购房后产生的房屋装饰装修费用、购房后到退房前产生的水、电、燃气、物业服务等服务性收费以及其他应由购房家庭自行承担。
经适房回购办理流程：
1、购房人提出申请；
2、区住房保障部门受理审核；
3、购房人腾退住房；
4、市住房保障部门核验；
6、市财政部门支付回购价款。
根据以上办理流程，申请人所在区住房保障部门14个工作日完成受理审核，再由购房人5个工作日内腾退住房，市住房保障部门6个工作日内完成核验，市不动产登记部门15个工作日内完成产权注销，市财政30天内退款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
