[摘要] 2017年1月，时处中国传统春节，为楼市成交的惯常淡季，但开发商拿地热情却依旧高涨，经开、高新、九龙湖多板块相继竞拍出多块地王。
2017年1月，时处中国传统春节，为楼市成交的惯常淡季，但开发商拿地热情却依旧高涨，经开、高新、九龙湖多板块相继竞拍出多块地王。
经开区地王再易主
2016年7月中旬，正荣拿下经开地王的一幕仍历历在目。7月13日，经过2个多的激烈竞价，经开区一宗155亩的商住用地，被正荣地产控股有限公司以14.3亿元成功拍下，成交价920万元每亩，溢价率156%，经开板块楼面价首次高达6000元每平方米。
时隔不到半年，这一记录即被全面刷新。2017年1月18日，经开板块宗地编号DAGJ2016057的土地被恒大地产以17.9亿元的总价成功拍得。该宗128.48亩的商住用地，位于孔目湖路以西、荣华路以南，终成交价为1396万元每亩，溢价率为120%，楼面价高达8799元每平方米。
从地块区位上看，此次恒大所拿地块周边不仅有昌北一中、昌北第二小学以及江西财经大学、江西科技师范大学、江西交通职业技术学院，而且紧邻地铁1号线“孔目湖”站，庐山南大道、枫生高速、昌九立交环伺，交通便捷。根据出让文件规定，宗地内须配建社会停车场和公交站对外开放，其中社会停车场面积不小于4560平方米，公交站场用地不小于4820平方米；公交站场由土地受让人建成后将产权无偿移交给市政府指定单位，社会停车场产权仍为土地受让人所有；该地块内地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理；地块内的水塘及余土，由竞得人自行填塞及清运，费用自理。
近年来，经开板块逐渐走入大众视野，各品牌开发商纷纷伺机进入。2015年5月，万科进军经开区（万科金域国际），土地成交价390万元每亩，溢价率62.5%，总金额7.55亿元，楼面价约为2340元每平方米；2015年9月7日，南昌筑城房地产开发有限公司以底价夺得江西科技师范大学以东DAGJ2015025号地块，楼面价为1805元每平方米；2015年12月，绿地8.9亿元拿下经开区当时地王，成交价473万元每亩，溢价率为54.6%，楼面价为3225元每平方米。正荣地块与万科和绿地这两宗地位置相距不远，一年时间，地价却已翻番。
2016年10月20日，赣江新区正式持牌成立，经开板块作为赣江新区的排头兵，地段优势凸显。更多的开发商在奔来经开的路上。2016年12月30日，中海地产集团有限公司斥资16亿元，在经开区成功拿下总面积241.66亩的居住用地，终成交价为665万元每亩，溢价率71%，楼面价5541元每平方米。直至此次恒大拿地，楼面地价再次大幅度刷新。
高新区热度不减
在经开板块不断升温的同时，原本就火热的高新板块仍旧是开发商争夺的重点。
1月18日，恒大地产在拍下经开地块之后，再度拍下高新另一地块。当天，高新DAFJ2016043商业、商务、居住用地相继挂拍，该地块地处高新区富大有路以南、京东大道以东、联创声像科技园以北，起始楼面价3300元每平方米。地块临近南昌地铁4号线站点，目前地块周边有保利东湾国际、中凯蓝域、恒大御景、恒大名都、万科金域滨江等楼盘。按地块规划指标：容积率1＜FAR 3，建筑密度D 35%，绿地率GAR 25%。其中商业商务建筑面积占比不低于20%。恒大拿地终成交价1231万元每亩，折算楼面价7386元每平方米，溢价率123.8%。
还是这一天，高新板块再出新地王。地处高新区紫阳大道以南、创新一路以西的DAFJ2016042居住用地，占地面积54.734亩，被四川蓝光和骏实业有限公司从起始楼面地价4240元每平方米，终以10.87亿元拿下，折算楼面价9930元每平方米，溢价率134%。该地块处于艾溪湖桥头堡位置，区域内有昌东大道、紫阳大道、艾溪湖南路等主要交通干道，且紧邻地铁1号线“艾溪湖东站”，为名副其实的地铁房。除此之外，该地块周边还拥有众多商务、娱乐、购物、居住为一体的城市综合体项目，配套设施完善。
该板块上宗楼面地王出现在2016年9月23日。当天，安徽文一集团旗下安徽瑞泰置业有限公司曾以总价5.56亿元拿下该板块38.565亩商住用地，成交价为1443万元每亩，溢价率为218%，楼面价为9838元每平方米。
九龙湖板块推出多块限价地
九龙湖近期则主推限价地。18日，面积近150亩的DAEJ2016056地块，经过一上午的激烈竞价，被江西省圣品置业有限公司竞得，总价约12.2亿元，楼面价均为8110元每平方米，溢价率102.75%。土地用途为二类居住用地、兼容商业、商务用地，根据要求，该宗地控制性房屋销售均价上限为12000元每平方米。
1月25日，临近年关，拍地热情仍在继续，当天，正荣地产与美的地产分别成功拍下九龙湖限价地各一宗。地块DAEJ2016058位于红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南，起拍价533万元每亩，楼面价3997元每平方米，终被广东美的置业有限公司以537万元每亩拍得，折算楼面价4027元每平方米，总价7.28亿元。
地块DAEJ2016059位于红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南，起拍价500万元每亩，楼面价3750元每平方米，终被南昌正荣正升置业有限公司以503万元每亩总价5.44亿元拍下，折算楼面价3773元每平方米。
这两宗土地临近西站，据悉，早在2016年11月，这两宗土地曾正式挂牌，一度引来诸多房企的目光，价格分别为225万元每亩（楼面价1687元每平方米）和222万元每亩（楼面价1655元每平方米）。11月11日两宗土地的拍卖因故终止。时隔两月，再次挂牌，起拍价，总价增加逾7亿元。根据规划这两宗土地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为12000元每平方米。
据统计，2017年1月，南昌经营性用地共成交12宗，面积约950亩，进账达73.3亿元，同比2016年大涨121%。有业内人士表示，成交地块背后的楼面地价居高不下，加之政府“双限政策”调控及购房者持币观望购房心态的影响，开发商拿地将越趋理性，高溢价率的地王恐难频现，以价换量去库存化将成为楼市新“常态”。
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