[摘要] 因为爬楼这件事，南昌市东湖区永外正街142号5栋居民们抱怨了很久，现在这栋楼位于老旧小区，居住者几乎都是老年人，没有电梯特别不方便。2单元业主代表征得该单元业主一致同意，希望加装电梯，但在实施路上又遭遇困难重重。
因为爬楼这件事，南昌市东湖区永外正街142号5栋居民们抱怨了很久，现在这栋楼位于老旧小区，居住者几乎都是老年人，没有电梯特别不方便。2单元业主代表征得该单元业主一致同意，希望加装电梯，但在实施路上又遭遇困难重重。
东湖区永外正街142号5栋居民们盼装电梯
老楼装电梯不存在技术障碍
5日，永外正街142号5栋业主张铭文告诉记者，该栋楼2000年建成入住，迄今已有16年，是南大二附院的职工宿舍楼。目前，居住者也多是六七十岁的老人，没有电梯出行非常不便。于是，住户商定自费安装室外钢架结构外挂电梯。
给老旧楼加装电梯，到底可不可行呢？记者咨询了江西一家电梯企业公司负责人邝先生，据其介绍，老旧楼安装电梯不存在技术障碍。
对符合条件的楼房加装电梯可采用楼内和楼外改造两种。以永外正街这栋8层的居民楼为例，如安装一般品牌的电梯，设备费用在20万元~25万元，包括井道、安装及检验等开销。如果是居民楼内有现成的井道，费用会有所降低。如果采用外挂式电梯，稍微好些的品牌，价格要达30多万元。
加装电梯手续多 涉及规划、国土、消防等多部门
技术问题解决了，但是老旧楼要加装电梯还并不简单。据业主张铭文介绍，5栋与前面一栋相距仅9米，中间通道约6米，安装电梯会挤占消防通道。业主也找来电梯公司实地勘测过，终认为安装电梯好的位置在住宅的后侧，即北面与央央春天(楼盘资料 新动态 项目图库 团购报名)3栋相邻的位置，且安装在楼梯步道的墙外，安装好也不涉及影响临近小区。
业主代表多次与央央春天有关方面协商，未获得对方认可。记者在现场粗略算了一下，这栋老旧楼与央央春天3栋的距离约20米，按照业主的想法，安装电梯的井道占用2~3㎡。
至于电梯安装的地皮问题，业主们也与当初卖给央央春天楼盘土地的南昌大学协商，试图采取“土地置换”的方式解决。就此，南昌大学后勤处负责对接此事的一琚姓负责人称，“土地置换”即业主安装电梯所占地皮，可在央央春天南边或者东边临近地段划拨等面积土地交换补偿。
对于南大方面给出的提议，江西省投资房地产开发有限责任公司徐姓相关负责人表示，作为开发商来说，可以接受等面积补偿，但是现在房子卖完了，要征得央央春天小区693户业主的同意。随即，记者与几名央央春天小区业主代表沟通，得到的是否定的回答。
采访中，记者从相关部门了解到，加装电梯，申请过程比较复杂。以其他省市为旧楼房加装电梯的经验，加装外挂电梯要涉及规划、国土、建设、质监、消防、物业办等多个部门。首先旧楼加装外挂电梯，涉及土地的使用，需要提请国土资源局的许可；楼体改造还要建委的审批；电梯作为特种设备，安全性要经过质监局、消防部门的各种审查。此外，还涉及规划变更，须公示并征求利益相关人士的意见。目前，南昌还没有出台相关居民楼加装电梯的政策法规。根据媒体公开报道，南昌也还没有老旧居民楼成功加装外挂电梯的例子。
他山之石
多地试点老旧楼加装电梯
北京
2015年3月1日起，北京市规划委下发了关于住宅适老性规划设计有关意见的通知。其中要求，凡北京市行政区域内新建、改建、扩建和翻建4层（含）以上住宅的，均须进行适老性设计。
上海
对于加装电梯的费用，有地区政府部门会给予一定的财政补贴，比如泉州对老旧住宅加装电梯补贴70%；上海，多层住宅加装电梯，将可享受40%的政府补贴，但高每台不超过24万元。
厦门
2011年出台政策，明确老旧住宅加装电梯，财政补贴50%。此外，建设部门的工作已细化到公开提供梯井钢结构设计标准图集，申请加装电梯的业主可直接参考通用图进行施工。
广州
2012年开始推行老旧小区加装电梯的办法。目前正在制定《既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》，7层~10层楼高的老楼都可以找到对应的出资分摊标准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
