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自家店面村民没自主权租赁要看村委会“脸色”

南昌晚报  2016-12-23 08:22

[摘要] 南昌五华大市场营业已超过20年。很多市民可能不知道，市场内的店面产权其实属于桃花五村部分村民所有。日前，桃花五村有村民向本报反映，称之前签订的20年租赁已到期，现在不想和五华批发市场有限公司续签，但村委会却强制村民续签。

南昌五华大市场营业已超过20年。很多市民可能不知道，市场内的店面产权其实属于桃花五村部分村民所有。日前，桃花五村有村民向本报反映，称之前签订的20年租赁已到期，现在不想和五华批发市场有限公司续签，但村委会却强制村民续签。

自家店面没自主租赁权

日前，桃花五村一位村民告诉记者，1995年开始，他家位于五华大市场的店面由桃花五村村委会牵头，和南昌市五华批发市场有限公司签订20年的租赁协议（含九洲批发市场已使用一年），当时租金为五年一定价。今年8月31日，租赁合同到期，他们想和商家谈个好价钱，重新出租，可村委会又将五华公司拉进来，非要村民和五华公司签订整体租赁协议，租金还很低，只有45元/平方米。

“我不想和五华签合同，价钱太低了，我想重新找过商家，把店面的租金提高一点，可被村委会卡住了，对方非要我租给五华公司，还要签订租赁协议。”一位村民说道。

少数村民没签新的租赁合同

随后，记者来到五华大市场，找到了其他几位仍未签订新的租赁协议的商铺业主。其中一位业主告诉记者：“我们都是桃花五村的村民，目前还有少数村民没有签订新的租赁协议，主要是因为租金太低，我们想自己往外招租或让五华公司提高租金，可一直没有协商好。村委会也不让我们自主租赁，非要和五华公司签协议，希望媒体介入，还我们一个公道。”

“洪城大市场马上就要搬迁了，到时候这里的租金肯定会受影响，不趁现在将租金定高点，以后想涨价都难。”另一位村民说道。

这是为了统一管理市场

记者随后来到桃花五村，该村分管此事的王副书记和办公室张主任接受了记者的采访。据介绍，五华大市场内的店面是该村部分村民的，今年合同到期后，村委会为了统一管理市场，牵头和五华公司商定再次租赁市场内的所有店面，因为如果让村民自主招租的话，市场内的物业、卫生等可能会出现问题，市场一乱就无法吸金，对村民和村委会都不好，现在市场由五华公司统一管理，实现了双赢。

另外，村委会还和15名村民代表开了20多次会议才将此事敲定，并将租金提高了50%。目前，多数村民已经签订了新的租赁协议，对于剩余少数还存在异议的村民，村委会还会积极做工作，目前已经初步和五华公司协商，该公司再出资50万元对村民进行补偿。如果村民仍存在异议，可通过法律途径解决。

村民拥有店面产权，则有自主权

就此事，江西洪城律师事务所李竹青律师表示，如果市场内店面的产权属于村民个人，那么村民有对该店面的自主权，与五华公司的租赁合同到期后，只要合同中没有明确该公司有优先租赁权的条款就可以重新租赁。但由于五华公司已经租赁20年，所以村民应该优先考虑该公司为租赁对象，双方可以协商。

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