[摘要] “车位只售不租，这就是变相的强制消费”。日前，红谷滩新区九颂山河小区业主向本报反映，小区地下车库的车位不予出租，没有购买车位的业主只好将车子停在路面，从而被交警贴单。记者走访该小区发现，停车场空荡荡的，与小区外马路满是车子形成了鲜明对比。
“车位只售不租，这就是变相的强制消费”。日前，红谷滩新区九颂山河小区业主向本报反映，小区地下车库的车位不予出租，没有购买车位的业主只好将车子停在路面，从而被交警贴单。记者走访该小区发现，停车场空荡荡的，与小区外马路满是车子形成了鲜明对比。
反映：小区车位只售不租
日前，九颂山河小区业主赵女士拨打本报热线，称九颂山河小区人车分流，路面只供业主行走，不能行车，车子一律停入地下车库。然而，部分业主不满的是，物业只允许买了车位的业主将车子停进车库，而且车位不予出租。对于开发商“只售不租”的行为，业主纷纷质疑开发商变相强制消费。
“我们选择九颂山河，就是看中了小区环境，买房花光了我家的积蓄。由于没有购买车位，入住之后，我们想租一个车位，但物业予以了拒绝”。赵女士说，每次亲友来访，因为没有临时车位，只能停在小区外，但总是提心吊胆，生怕被贴单”。
担忧：买车位没产权证明
除此之外，赵女士表示，即使购买车位，开发商也无法提供产权证明，仅仅是一纸协议，业主利益无法得到保障。
“买了车位也只有使用权，万一出现问题难以维权。”赵女士说。
调查：地下停车场空荡荡
接到赵女士的投诉之后，记者来到九颂山河看到，小区西门设置了供业主进出的四个人行门岗，任何车辆无法从该门进出。走进小区，路面上除了绿化和通往每个楼栋的小路，没有看到私家车。
随后，记者来到地下停车场，看到除了少数停车位上停了车子之外，停车场空荡荡的，还有不少车位上堆满了建筑材料。从车位上堆积的灰尘可以看出，不少车位长期处于闲置状态。
物业：争取开放一些临时车位
就此事，九颂山河物业绿城物业周主管表示，为了小区业主的安全，只允许已经购买了车位，并缴纳了管理费的业主将车子停进车库。目前，小区没有设置临时停车场所，“我们正在与开发商沟通，但地下车库产权不归属物业，所以我们无法决定其用途”。
“11月底，交警通知将对小区周边违法停车的车辆进行贴单处罚。为了配合交警的管理，物业在小区内张贴了告示，提醒业主不要将车子停在路边。没买车位的业主可以向已经购买了车位的业主租用车位。我们也在和开发商沟通，争取开放一些临时车位供业主停车。”周主管说道。
售楼部： 地下车位没产权
就此事，售楼部的员工表示无法联系上九颂山河的开发商，而售楼部只负责楼房及车位的销售工作。对于联系不上开发商一事，赵女士表示无法理解，“业主连开发商都找不到，何谈服务？”
该员工告诉记者，目前，小区一期的地下车位售价17万元/个左右，车位没有产权，但可以签订协议，“协议足以证明车位的使用权归你”。
律师：“只售不租”违背规划初衷
那么，九颂山河的地下停车位没有产权，为什么可以进行销售？南昌市房管局的相关工作人员告诉记者，并非南昌市所有的地下停车位都没有产权，首先要看小区规划，是否是人防地下工程，然后要看地下停车位是否列入了容积率。如果地下面积已经计入了容积率，那就可以办到产权证。至于九颂山河地下停车位的问题，首先得看这些车位的归属。目前来看，开发商售卖的是使用权，而不是所有权。
就此事，江西洪城律师事务所李竹青律师认为，针对车位只售不租一事，根据我国相关法律，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，应当首先满足业主的停车需求，“‘只售不租’违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷”。
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