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南昌：小区绿地改成水泥地 竟称是惠民工程

中国江西网  2016-12-05 09:33

[摘要] “好好的一块绿地被挖掉，树木被挪移……”2日，家住南昌青山湖区塘山镇中大湖景的业主李先生向记者反映，小区唯一的一块公共绿地被施工队挖掉改建成水泥地，居民前去阻止，对方却说是市政惠民工程，是部分店面业主向物业提出申请后集资改建的。对此说法，小区居民毫不知情。居民要求有关方立即停止侵权，恢复绿地。

中大湖景居民投诉上千平米绿地被改建

部分店面业主称经物业同意后集资改建

管委会：物业申请报告未审批，只是口头同意

“好好的一块绿地被挖掉，树木被挪移……”2日，家住南昌青山湖区塘山镇中大湖景的业主李先生向记者反映，小区的一块公共绿地被施工队挖掉改建成水泥地，居民前去阻止，对方却说是市政惠民工程，是部分店面业主向物业提出申请后集资改建的。对此说法，小区居民毫不知情。居民要求有关方立即停止侵权，恢复绿地。

居民反映

未经业主同意，小区公共绿地被挖

2日上午，记者来到中大湖景小区，在西南面民安路与青山湖大道交叉口看到一块T字形场地被新浇灌了混凝土，场地边沿有几棵小树，从上面的碎土看应该是刚移栽的。据李先生介绍，该处原本是一块长约50米、宽约20米的绿化带，是小区内一处绿化带。“树荫下，坐在草地上休憩，原本是件很惬意的事，可现在这一切却被施工队破坏了，并且目前还不知道是哪个单位在改建，作何用途？”

据李先生描述，11月24日上午，在小区居民毫不知情的情况下，施工人员开挖绿化带，并挖断水管，导致小区内停水。为此，居民向施工队提出强烈抗议，并向物业和社区反映，但施工并未停止。

26日上午，施工队便开始向绿化带浇筑混凝土。当日，物业向居民反馈，该区域正在进行休闲广场和停车场改造，是市政惠民工程。

对此，李先生提出质疑说：“既然园区批复了，为何我们见不到批复意见和工程规划图纸？另外，园区有何权力在未经业主同意的情况下，擅自同意改造属于业主产权的公共绿地？”

店面业主

部分店面和有车业主向物业申请后改建

当日10时，记者向小区业主了解情况。一位自称是小区东阁一府烧菜馆店面的业主邓先生告诉记者，该项工程是经物业同意，由店面业主和部分有车业主集资改建的，改建后由小区业主共同使用，让大家能有个休闲场所，还能多出一些车位让店面客户及小区业主停车使用。

邓先生说：“门前绿地几乎是无用的荒地，为改善它的用途，我们20几户业主联名向物业提出改造申请。为此，物业还向民营科技园领导作了纸质报告，也得到了园区领导的同意，所以我们才开始请工程队过来施工的。”

不过，当记者要求邓先生拿出相关批文的时候，他表示还没收到，但是既然已获物业同意，便开始动工了。

中大湖景物业管理处

向有关部门口头汇报了情况

对此，江西中大南昌物业管理公司中大湖景管理处陈经理表示，物业并没有向任何部门作出书面申请报告，一个月前，有部分业主向物业反映，要求改造绿地为休闲广场，物业便向有关部门领导口头汇报了情况，领导回复称小区内的事，小区看情况自主。

“在挖掘机动土的时候，我过去问了一下，对方回答是在做市政工程。”陈经理说，既然是在做市政工程，他们便没再进行阻止了。

民营科技园管委会

口头同意改造，报告还未审批

随后，记者联系到南昌市民营科技园管委会物业部，部长邢志军表示，辖区范围内的绿化带均由物业部管理，中大湖景物业在绿化带改造前向园区管委会提交了申请报告。对此，管委会物业部了解情况后，认为修建休闲广场是好事情，便同意了物业所提的要求。

邢志军说：“我们不清楚事情的矛盾点，中大物业提出申请，自然是认为他们通过了大部分业主同意。我们相信的是集体，不是个人。”

2日14时，记者来到南昌市民营科技园服务中心，邢志军向记者出示了11月12日由中大物业向塘山镇人民政府作出的请求报告。报告中提到，经小区与店面业主协商同意，拟将小区西南角约1000平方米已荒废的场地改造成停车休闲两用场所。

邢志军表示，当时只是口头同意物业改造申请，但报告还在向上级部门提交，并未得到审批，谁知已经开始动工了。园区管委会没有执法权，多只能是警告物业和店面业主停工，并将绿化带恢复原状。

律师

小区公共绿地改造需经业主大会表决

对此，江西联创律师事务所律师王新民表示，小区公共绿地改造需经小区业主大会进行表决，表决通过后再向园林、城市规划等部门报批，取得施工、规划等相应许可证后才可开工改造。按照《物权法》有关条例，中大湖景店面业主未经业主大会同意对公共绿地进行开挖施工，侵犯了其他业主公共绿地所有权，属于违规改造，执法部分有权对其进行拆除。

王新民表示，按照责任人来讲，谁破坏，便要由谁恢复，因此，绿地必须由店面业主进行恢复。同时，物业以及民营科技园在其他业主不知情的情况下擅自同意改造，属于放弃监管权行为，应承担相应的过失责任。

保护公共绿地 欢迎居民举报

实际上，住宅小区公共绿地被个别住户侵占的问题在许多地方都存在。作为小区物业的一部分，小区绿地本属于小区全体业主所有。未经业主大会决议私自改造，不仅侵犯了小区业主的合法权益，也破坏了小区的景观与规划。要想公共绿地姓“公”，就得大家共同携手维护。

在期待相关部门依法履行监管职责的同时，小区业主也应行动起来，维护自己的合法权益。本报欢迎广大市民监督举报小区各种毁绿私占行为，向不文明行为“开战”。

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