[摘要] 11月15日,记者获悉,南昌 近日下发了《南昌市已购经济适用住房上市和回购操作流程》。根据该政策,购得经适房满5年的家庭,可凭房产证或不动产权证申请经适房上市;所购经适房转为完全产权前,需转让经适房的,由 进行回购。
“住了8年经济适用房，我现在是否有资格买商品房？”“经适房什么时候能上市买卖？”早在今年4月，本报就关注过经适房何时可以上市这一话题。11月15日，记者获悉，南昌 近日下发了《南昌市已购经济适用住房上市和回购操作流程》。根据该政策，购得经适房满5年的家庭，可凭房产证或不动产权证申请经适房上市；所购经适房转为完全产权前，需转让经适房的，由 进行回购。
背景
2013年，南昌市2007年摇号分配的首批经适房获得房屋 权证已满5年。根据《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》（赣府厅发〔2007〕61号)，南昌市经适房取得房屋 权证满5年，在交清购房款的基础上，补缴相应价款，可上市交易。当年，就此问题，根据媒体公开报道，当时南昌市房管局回复称，经适房上市细则已草拟完成，正在征求有关部门意见。
2016年1月17日，南昌市十四届人大六次会议通过的 工作报告中提到，今年要尽快制定已购经适房上市和回购操作流程。
上市
经济适用住房购房人向 缴纳相关价款后将经济适用住房由有限产权转为完全产权。
条件
1. 购得经济适用住房满5年（以购房合同备案时间为准）；
2. 申请人已缴清经济适用住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息；
3. 申请人及其他共同 权人同意上市；
4. 无法律、法规规定禁止上市的情形。
申请流程
申请所购经适房上市的家庭，应由主申请人向其户籍所在地的区（开发区、新区）住房保障部门提供房屋 权证书或不动产权证书（含共有产权证书）等材料；并按相关标准缴纳土地、税、费减免等价款；依法缴纳房屋契税。符合条件申请上市的家庭，到南昌市不动产登记部门申请办理不动产登记手续，土地权利性质由“划拨”登记为“出让”，房屋性质由“经济适用住房”登记为“商品住房”，出让土地使用期限为70年，按《南昌市已购经济适用住房房屋产权转完全产权补缴土地、税、费减免等价款进账单》的落款时间起算。
回购
经济适用住房购房人在将其所购经济适用住房转为完全产权前，因特殊原因确实需要转让经济适用住房的，由 进行回购。
1. 申请人已缴清经适房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息；
2. 申请人及其他共同 权人同意回购；
3. 无法律、法规规定禁止回购的情形。
条件
回购价款
南昌市住房保障部门会同市财政部门按照原销售价格（以购房 为准）加城镇居民银行活期存款利息确定回购价款。
回购申请人应承担的费用包括：因购房产生的税费（包括契税、房屋维修资金及产权办证费用等）、因购房或房屋抵押产生的债权本息、购房后产生的房屋装饰装修费用、购房后到退房前产生的水、电、燃气、物业服务等服务性收费以及其他应由购房家庭承担的费用。
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