[摘要] 10月,南昌楼市迎来了历史上的成交爆发期。据南昌房地产信息网数据显示,上周(10月3日~10月9日)南昌市区新建商品房住宅共计成交554072.6㎡,合计4497套;非住宅共计成交13618.18㎡,合计210套。10月8日,南昌重启楼市限购限贷政策,对新房交易市场以及二手房交易市场都有很大影响。
10月，南昌楼市迎来了历史上的成交爆发期。据南昌房地产信息网数据显示，上周（10月3日~10月9日）南昌市区新建商品房住宅共计成交554072.6㎡，合计4497套；非住宅共计成交13618.18㎡，合计210套。10月8日，南昌重启楼市限购限贷政策，对新房交易市场以及二手房交易市场都有很大影响。
10月首周新房成交集中爆发
上周（10月3日~10月9日）南昌市区新建商品房住宅共计成交554072.6㎡，合计4497套；非住宅共计成交13618.18㎡，合计210套。10月8日，南昌重启楼市限购限贷政策，当天成交量涨至2190套，10月9日成交量达到945套；10月10日成交量回落至141套。
上周南昌新建商品房住宅主要成交片区来自西湖区，周成交158886.84㎡，合计1340套。其中主要成交项目来自海珀悦庭，周成交554套，成交均价12746.79元/㎡；其次为红谷滩新区，周成交1128套。其中主要成交项目来自新地阿尔法小区，周成交263套，成交均价15480元/㎡。
高新区周成交659套位居第三，经开区周成交569套次之。
限购政策催二手房交易升温
限购政策刺激了二手房交易市场。据统计，上周南昌市区二手房共计成交61891.67㎡，合计339套。其中，住宅共计成交30233.45㎡，合计327套；非住宅共计成交1033.84㎡，合计12套。限购政策出台后，10日南昌市二手住房成交163套；11日南昌市二手住房成交170套。而9月份二手住房日均成交不足百套。
业内人士分析称，限购政策对二手房交易产生了积极的促进作用，促使二手房市场持续升温。限购政策规定，在市区已经拥有一套及以上住房的南昌户籍居民，将无法购买新建商品房，但是可以继续购买二手房。
“南昌重启区域性新建商品住房限购，对二手房是个利好消息，但南昌同时实行了限贷，购房首付比例有所提高，二手房成交的升温力度还是有待观察的。可以肯定的是，限购区域内的房价快速上涨的势头必然会受遏制，但九龙湖等热门未限购区域还是有持续火爆的前景。”业内人士分析称。
住宅成交前十项目占一半成交量
上周，正值国庆长假，没有项目办理预售。上周住宅成交前10的项目共计成交2265套，占据总成交量的一半。其中，成交前3的项目分别为海珀悦庭（周成交554套，成交均价12746元/㎡）、高知公寓（周成交311套，成交均价5257元/㎡）、新地阿尔法小区（周成交263套，成交均价15480元/㎡）。
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