[摘要] 二手住房不限购销量大涨 限购区新房库存少难降价
二手住房不限购销量大涨 限购区新房库存少难降价
九龙湖新城暂未出现抢购潮 但多家楼盘酝酿涨价
南昌楼市重启限购限贷仅3天，政策已经初显威力。
11日，记者走访南昌城区多个楼盘发现，南昌新建商品住宅整体成交量已经出现大幅下滑，部分城区甚至连续两天成交量挂零，热门的九龙湖暂时未出现抢购潮。不过，二手住房因不受限购的影响，成交量得到大幅增长。
限购
部分城区新建住宅成交量低迷
南昌市房产交易数据中心公布的数据显示南昌楼市正在降温。
记者了解到，10日，南昌市新建商品房成交141套，其中住宅成交109套，非住宅成交32套。11日（截至当天18时50分），南昌新建商品房成交110套，其中住宅57套，非住宅53套。而9月份，南昌新建商品房住宅成交了5111套，日均成交170套。
10日，东湖区、青云谱区的新建商品住宅成交量均为0，西湖区新建商品住宅仅成交1套，青山湖区新建商品住宅成交4套，红谷滩新区新建商品住宅成交16套。
11日（截至当天18时50分），东湖区、西湖区、青云谱区新建商品住宅成交量均为0，青山湖区新建商品住宅成交4套，红谷滩新区新建商品住宅成交5套。
9月份，东湖区新建商品住宅日均成交3套，西湖区新建商品住宅日均成交超过24套，青山湖区新建商品住宅日均成交9套，青云谱区新建商品住宅日均成交近7套，红谷滩新区新建商品住宅日均成交近54套。
可以看出，近2天，南昌重点城区新建商品住宅成交量相对于9月份显得有些低迷。
限购区内新房库存少 降价销售可能性小
对于限购区域的楼市情况，记者走访西湖区、东湖区多个楼盘售楼处发现，人流非常稀少。
“我手上本来有2位意向客户，1位因为限购不具备买房资格，另外1位因为首付比例提高后，一时间首付款凑不齐，只能再等等。”西湖区一家楼盘的置业顾问说。
有市民期待：限购区域内的楼盘会不会降价促销？记者打听到的情况是，南昌老城区和红谷滩中心区的新增楼盘较少，住宅库存并不多，限购区域内的多家楼盘均表示，降价销售的可能性很小。
非限购
九龙湖暂未现抢购潮 未来涨价或是趋势
南昌楼市重启限购限贷后，不少人预计九龙湖新城很快会出现抢购潮。
不过，11日上午，记者走访九龙湖多个楼盘发现，在各楼盘售楼处看房的市民并不多。
“这几天来看房的客户没有前段时间多，主要是我们的在售房源不多，新盘还没有开，虽然九龙湖不限购，但首付比例提高了，对购房者多少也会有一些影响。”绿地国际博览城置业顾问小张告诉记者，该楼盘均价暂时没有变化。
“目前，九龙湖这边的楼盘均价差不多都在1.3万元左右，但九龙湖在很长一段时间内肯定都是南昌楼市火的地方，涨价只是时间问题。”小张说。
“我们在售的是K区，目前均价在1.25万元左右，比‘十一’前涨了近1000元。”南昌万达文化旅游城(楼盘资料 新动态 项目图库 团购报名) 置业顾问小陈告诉记者，均价上涨一方面是因为在售的房源剩得不多了，新房源还未“上架”，另一方面也是因为南昌重启限购限贷政策，九龙湖不在限购区域，以后越来越多的人会到九龙湖购房。小陈表示，下个月即将开盘的几栋高层住宅，均价可能会达到1.3万元左右。
二手房不限购 成交量大幅增长
这几天，二手房成交量又如何呢？数据显示，10日，南昌市二手住房成交163套。11日（截至当天18时50分），南昌市二手住房成交170套。而9月份，南昌市二手住房共成交了2978套，日均成交99套。可以看出，这两天，南昌二手住宅日均成交量整体有较大幅度放大。
分区域看，记者梳理发现，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区的二手住宅成交全面“开花”，成交量均超过9月日均成交量。
“买二手房的客户主要是考虑到周边配套，尤其是学区住房成交很火，因此他们也是‘刚需’。”中环地产置业顾问小罗表示，在限购区域内，二手房的吸引力比新房更大。
有房地产专家表示，南昌重启区域性新建商品住房限购，对二手房多少是个利好消息，但南昌同时实行了限贷，购房首付比例有所提高，二手房成交能否持续放大，仍有待观察。而对于新建商品住宅，短期内，限购区域内房价快速上涨已经被遏制了，但指望房价下跌，也不太现实，而九龙湖等热门未限购区域还是有持续火爆的前景。从长期看，南昌新建商品住房基本上没有去库存压力，未来房价走势如何，要看市场情绪。
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