[摘要] 10月8日晚上9点多，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（以下简称意见）正式出台。
10月8日晚上9点多，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（以下简称意见）正式出台。其中南昌老城区、经开区、高新、红谷滩实施限购，首套房首付30%，二套房首付50%。被媒体称为史上严限购限贷政策！
《意见》中明确实行区域性住房限购，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域（即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界）范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例均为40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
抑制投机性、恐慌性购房
政策一出，就有人质疑，南昌房价的涨幅相对其他热点城市也没有那么严重，为什么会突然推出如此严格的政策？而且地方不会主动打压房价，会不会是跟风去炒热城市的热度呢？
对此，房天下采访了首位职业购房导师冯国亮，冯国亮认为城市自己炒热自己没有必要的，决策层内部肯定对于短期内房价快速上涨是担心的，虽然南昌相对于其他热点城市的涨幅没有那么严重，但南昌局部区域房价涨幅过快，加之十一期间成交量明显增长，出现了炒房的嫌疑，投机性恐慌性购房增多，所以此次在大背景推出的政策是非常及时的，并没有政策跟风的嫌疑。
南昌此次的政策主要是去投资化，保证刚需住房需求，向二线城市看齐。另外，南昌此次分区域精准的调控，有利于将购房需求引导向去库存的方向，很有特色。
让买得起房的人都有机会买房！
数据来源：房天下查房价
我们从房天下查房价功能了解到目前南昌房价还没有出现上涨过快或者暴涨的现象。从数据上来看南昌从今年4月开始房价小幅上涨，截止到9月房价上涨不足千元。而相对比较火热的城市南京来说，南京从今年1月到9月期间房价涨幅近5千元。
根据9月1日中指研究院发布的8月份百城房价统计数据显示，南昌8月新建住宅均价为9579元/㎡，环比上涨1.27%，涨幅排33位。这已是南昌房价连续第10个月上涨。但当时南昌市房管局相关负责人表示目前不会重启限购。
对于此次南昌限购限贷政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为南昌过去的调控政策过于宽松，此次的调控政策可以起到打预防针的作用，告诉房企们不要盲目的涨价。目前来看，房管部门并没有去执行这样一个政策，说明象征意义大于实际作用。
此次政策可以起到稳定市场预期的作用，且暂时没有控制房价的打算，如果想控制房价的话不可能只是简单的出一个限购政策，所以该政策更多的是抑制投资投机需求，防止市场恐慌现象，也是为了防止其他城市的投资需要进入到南昌的房地产市场。
事实上目前的所有政策都是防止房价上涨过快，从2002年调控到现在大体的目标都没有变化。谢逸枫认为，政府就是让买得起房的人都有机会买房，让手里房子太多或者想炒房的人先缓一缓，不要急急忙忙入市，只有遏制少部分人和资金去盲目炒房，市场才不会有更大波动。
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