[摘要] 10月8日晚,一份突如其来的楼市限购令打乱了南昌不少市民的购房步伐。昨日,记者走访发现,限购首日南昌新房、二手房市场均受到一定影响。记者也采访了相关部门负责人,解读此次出台的调控政策。
10月8日晚，一份突如其来的楼市限购令打乱了南昌不少市民的购房步伐。昨日，记者走访发现，限购首日南昌新房、二手房市场均受到一定影响。记者也采访了相关部门负责人，解读此次出台的调控政策。
限购首日
昨日是限购限贷新政实施首日，记者走访了红谷滩中心区、九龙湖等多个楼盘后发现，在限购与非限购区域，均有购房者无奈退单，但楼盘客流并未发生较大变化。
国庆之前，南昌市民王女士看中红谷滩中心区一套商品住房，本计划在国庆之后入手，但因其名下已有1套住房，“限购令”生效后，王女士因此失去购买该套房资格。
二手房：
已有房东连夜涨价
昨日，记者来到红谷滩洪城比华利附近一家房产中介，店长熊先生表示，从发布限购政策后，其陆续接到七八名购买二手房的购房人打来电话准备退单，原因是限贷政策提高了首付款比例，经济压力骤然增大，买不起了。
记者注意到，面对新政袭来，房主的反应却不一致。据某中介人员介绍，已有房主主动把挂牌价降低但也有个别房主连夜涨价了或者暂停挂牌，因为上一轮限购解除后，房价报复性反弹，房主以此姿态与买方角力，等候房价上涨待价而沽。
数据：限购首日住宅销售冷清
限购令出台后，对南昌楼市的影响显而易见。数据显示，国庆七天（10.1~10.7）南昌楼市住宅销售套数共计1867套，平均每天266套。其中，西湖区692套、红谷滩402套、高新区339套。住宅面积则达225361.95㎡。而截至2016年10月9日22时，南昌市房地产信息网统计数据显示，10月8日政策出台当天，南昌住宅销售套数为2139套，10月9日南昌住宅销售套数则为734套，较前一日下降近七成。
新政影响
8日夜晚，南昌楼市出台限购限贷新政，让不少市民忙碌了一晚上。政策发布后，市民朋友圈中就被一些楼盘突击网签的小视频所“占领”。
据了解，由于此次限购的新建商品住房是以合同网签时间为准，因此部分楼盘8日夜晚加班加点突击进行网签，不少市民大晚上赶至售楼处，只为赶赶上老政策的“末班车”。
在部分楼盘突击网签的同时，也有不少购房人因为没来得及进行网签，被挡在了购房门外。昨日，黄祥斌在接受记者采访时说道，大部分购房人还是未能赶上“末班车”。因此受新政影响，无法购买，有意向退房。
此外，记者了解到，南昌大多数银行的信贷部门还未收到房贷调控的具体细则。一银行工作人员向记者透露，在正式通知下发之前，银行将暂缓办理房贷。
五问新政
1、本次限购令与此前三次有何区别？
（1）、从市区范围限购到部分区域限购
2011年1月，南昌市出台楼市限购令，规定在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。而在一个月后，限购令“升级”，限购在原先的基础上扩大了限购范围：除四县外南昌市区全限购。
也就是说，当时的南昌是市区范围全部限购，而此次限购范围则实行区域性住房限购，仅有东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域被纳入限购范围内。
（2）、从以“家庭”为单位到以“个人”为单位。
据了解，此前的限购是以居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)为单位，而此次出台的新政则是以居民个人为单位。
黄祥斌解释道：“由于民政部门已经不再开具婚姻状况证明，考虑到这点，本轮限购限贷均以个人为单位考量。”
2、限购对象的调整会带来什么变化？
以“家庭”为单位的限购，夫妻双方即使一方名下有房，如再购入新房无论在谁名下均为二套房。而按照本次限购的以“个人”为单位的限购来看，夫妻双方一方名下有房，如再购入新房则会出现三种情况两种结果。
例如：南昌市民王先生和李女士为夫妻，王先生名下已有一套住房，夫妻俩打算再购入一套新房。新购住房如放入李女士一人名下，则为首套房，不限购；但如放入王先生一人或是夫妻两人名下，则均作为二套房，受限购政策影响。
3、为何在限购的同时还要加大住宅用地供应力度？
此次“限购令”规定，各有关单位要严格落实2016年年度住宅用地供应计划，加快供应节奏。
黄祥斌坦言：“今年1~9月南昌总体来说销售略多于供应。目前南昌住房供应偏紧、房价上涨，此次限购是为了满足老百姓合理的住房需求，防止投机性行为，并不是限制老百姓买房。”4、九龙湖新城为何未纳入限购区域？
对于该片区未纳入限购范围，黄祥斌解释称，从南昌市实际情况来看，老城区已启动旧城改造，有关部门希望将购房者引向新城区，这样既能拉大城市框架，又有利于棚户区改造。
周磊认为，九龙湖目前属于政府重点打造的新城，在各方面都给予政策优惠，如果限购，那么对于新城的开发、人口的导入都将产生不利影响。
黄祥斌表示，能否全额退款以购房人与开发商签订的认购合同协议内容为准。黄祥斌说，“如果是购房人自己未在协议规定时间内进行网签，全额退款的可能性则比较小。”
专家预测房价暴涨暴跌可能性较小
南昌友联置业董事长沈雪忠认为，“限购令”生效后购房者信心下降，投资型购房者将持观望态度。总体来看南昌市楼市相对稳定，暴涨、暴跌可能性均不大。未来几个月，南昌楼市成交量将下降，但价格方面不会出现大变化。“明年南昌市土地供应供应量若能得到有效保证，其楼市即可继续平稳向前。”
与此同时，业内资深人士周磊也认为，限购区域目前价格预计还是以平稳为主，房价大跌的可能不大。“一来经过这一年半来火热的楼市，多数开发商资金充足，不需要通过降价来回笼资金，二来毕竟当初的地价成本较高，在资金较为充足的情况下降价可能性较低，三是目前限购区域内多数楼盘处于尾盘销售。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
