[摘要] 家住南昌市青山湖区的张明伟，育有一儿子张海仁。在2008年9月，张明伟购买了位于南昌市青山湖区某小区的一套房屋作为投资，并将该房屋产权登记在自己名下。买房后，张明伟便将该套房屋出租等事宜交由儿子张海仁负责。
急需资金周转儿子偷卖父亲房屋
家住南昌市青山湖区的张明伟，育有一儿子张海仁。在2008年9月，张明伟购买了位于南昌市青山湖区某小区的一套房屋作为投资，并将该房屋产权登记在自己名下。买房后，张明伟便将该套房屋出租等事宜交由儿子张海仁负责。
2014年12月，儿子张海仁急需一笔钱，便动了将父亲名下位于南昌市青山湖区某小区的房屋出售的念头。有了这个想法后，张海仁便开始放消息出去了。
几天后，张海仁的朋友林青青打来电话，称其想要买房。林青青在看过房后，对房屋很是满意。于是，林青青在没查看房产证的情况下，就和张海仁签订了售房协议，并按照约定将购房款转入张海仁银行账户。由于，双方是多年好友，签了合同的林青青以为办理过户是早晚的事情，也就没催促张海仁到有关部门办理过户手续。
父亲得知后打官司欲要回房屋
“你们家房屋，又换房客了吗？”2015年2月，张明伟突然接到了位于南昌市青山湖区某小区物业打来的电话，核实情况。张明伟感觉情形不对了，就匆匆赶到小区，只见自己名下房屋里住着陌生人林青青。后经询问，张明伟才得知自己名下的房屋被儿子偷偷的卖了。
张明伟顿时火冒三丈，要求林青青从自己的房屋中搬离，称该房屋为自己所有，儿子张海仁无权出售。而林青青则坚决不同意，并向张明伟出具了与张海仁签订的房屋出售协议。为此，两人发生了激烈的争吵。
2015年5月，张明伟在多次要求林青青从自己所有的房屋内搬离无果的情况下，便将林青青、儿子张海仁起诉至了法院。
在法院庭审中，林青青辩称，自己从张海仁处购房，张海仁系张明伟儿子，自己属善意取得，不同意搬出。自己与张海仁之间签订的房屋出售合同成立，应属有效，请求驳回张明伟的诉讼请求。
同时，张海仁承认他未经父亲许可将房子卖给了林青青。
未尽基本审查义务出售协议无效
法院审理认为，公民的合法财产应受到法律保护。在本案中，张明伟早前购买了南昌市某小区的房屋依法取得了相关财产权利。第三人张海仁向林青青出售房屋的行为属于无权处分，林青青在与第三人张海仁签订《房屋出售协议》时，对该房屋的产权是否属于第三人张海仁并没有进行审查，未尽到房屋买受人基本的审查义务，存在主观错误，也显然不符合法律规定的“善意”。
房屋在相关部门登记的所有权人系张明伟，卖房的第三人张海仁虽然是张明伟的儿子，但并没有证据证明，张海仁卖房子经过了张明伟的明确授权。同时，张明伟得知张海仁瞒着其出售了其名下的房屋，一直要求林青青搬出住房，并且也不配合办理房产证过户手续。可见，张明伟并不认同第三人张海仁与林青青之间的房屋买卖。故林青青与第三人张海仁签订的售房协议对张明伟不产生法律效力。
据此，法院依法作出判决，林青青与第三人张海仁签订的《房屋出售协议》无效，林青青于判决生效后7日内搬离诉争位于南昌市青山湖区某小区的房屋，并将该房屋返还给张明伟。
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