1：李总：您好！南昌房地产市场一线飘红，如今面粉比面包贵，您对当前的市场环境怎么看？
房地产这行业在近十来年一直都是比较热门的话题，其实，房地产这个行业首先是一个国家发展的到一定阶段的产物，也是一个国家在一定经济发展下的产物。中国作为一个制造业大国，很多产业的产品对外都没有定价权（产品对向外销售价格决定权）。社会经济发展受到了一定的瓶颈，特殊经济造成需求一行业暂时支撑经济的前行。在此背景下，造就了房地产业的崛起。
随着社会进步及科技的发展，人类对物资需求越来越高，对生活品质要求越来越高等，从而对房地产业的要求也会越来越高，如交房需统一非毛坯，物业服务需细致等等。现当今，房地产仍以刚需为主，提高住宿环境为辅。
当下社会多说房地产价格太高，对于房产都不敢奢求，因为对工资收入与房地产价格的比较，多认为价格太贵，公认房地产价格上涨速度太快。其实这些想法有一定的出入，我们看看房地产价格近二年的上涨速度可知，在南昌，每年房地产均价未达到百分之十的上涨速度，而物价的上涨速度已过百分之十，由此可知，房地产的上涨速度是未与物价上涨速度持平的。只是个人的工资未得到明显的上升而已。
从长远看，多数人说未来十年，估计便宜的产品就是房子了，对于此说法本人不是十分的认同，现虽有多数人有二套或以上房产，但那并不表示南昌将有房产泡沫，现南昌总体看，入住率不低于百分之六十，对于不低于百分之六十的市场拥有率，这可能会是泡沫吗？但从长远看，房地产市场在近十年二十年仍将会是一个比较热议的话题，仍将一路飘红。作为省会城市，随着入驻城市人口的增加，对房产的需求也会有明显的提高，而当下房地产市场仍是供需关系平衡，准确的说，在某些方面是供不应求。
2：海上汇项目为综合体项目，对于招商那块，贵公司采取怎样的招商模式以及给我们介绍一下海上汇项目
海上汇是由上海爱瑞德集团重金打造的MINISHOPING MALL。项目总体量六万多方的商业，包含写字楼及商业。后期写字楼将结合赣江新区及未来发展方向打造南昌惟一金融港，商业将打造南昌惟一以体验式消费MINI MALL，在满足消费者吃、喝、玩、乐、购的同时，更满足消费者体验式消费。同时，海上汇在业态上将更贴近未来消费需求，未来社会发展方向，把项目做到人人都愿意来，人人都喜欢来，人人来后都不想离开的场所。
谈及招商，其实的招商模式都一样，我就不献丑了。
3：李总您打算如何运营海上汇项目？
谈及海上汇的运营，首先我个人认为应该谈谈当下商业体的现状。现南昌商业多以吃、喝、玩、乐、购为主题，且各商业体之间的竞争非常大，适应当下的应激性较弱。多个综合体现都以之前的爆利到持平，有些项目已经面临亏本的危险。所以如何让综合体项目存活下来才是当前招商运营应该做的，应该考虑的。谈及海上汇招商运营，首先，项目因考虑我的客户源在那里，需要多少人可满足项目的正常运营，项目打算多少时间重新做品牌调整，当下消费者的需求是什么，未来的消费方式在那里等等。这些都需要多考虑。只是这样，我们的业态才更能贴近市场，更贴近消费者需求，才能吸引更多消费者。谈及商业的运营，我要强调一点是，商业的运营是多方共赢的开始。商业运营主要的目标是收吸更多消费者来我项目消费，让消费者开心消费，满意消费才是运营的目标。同时，在消费者消费的同时，让消费者个人意识消费的性价比高，物超所值。只有这样，经营户的来访人数才会火爆，项目人气才能火爆。当然，需达到人气火爆也需要多样性的活动支持，我就不多说了。
4：李总您作为一个地产老人，您能给我们分享下积累下来这么多年的地产经验？
分享经验不敢谈，只是作为一个地产人员，其实每个项目对外的打法及做法都差不多，在我们做房地产销售及招商的时候，更多的是看重执行力。项目成功与失败，多是以项目执行力来决定。一个好的团队，一个强有执行力的团队，必将成就一个项目。
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