[摘要] 第一个事实:南昌住宅库存告急,现有房源只够买到十二月;第二个事实:楼价上涨速度远超以往,不要觉得再等等!第三个事实:未来中心区房源供应远低于需求;第四个事实:南昌房价收入比低于全国平均水平,房产依然有上涨空间。
截止到9月14日，南昌新房住宅库存为23564套，可售面积为290万㎡。而从南昌3-8月份新房住宅成交数据来看，每月成交的平均值为5991套。
依此来推算，南昌新房住宅库存3.8个月就能销售完！南昌史上严重的“库存荒”正席卷而来！还在认为想买房随时都能买到吗？太天真啦！不足4个月库存即将被消化完，你还在等什么？
第二个事实：楼价上涨速度远超以往，不要觉得再等等！
2016年7月！是南昌创造历史的7月！南昌土地市场竞出5个地王，而南昌老城区的楼面价已突破万元大关，达到10372元/㎡。新建住宅均价环比上涨2.14%，达9453元/㎡，相比去年7月的房价，竟上涨8.1%。每月房价节节递增，多犹豫一日便要多付好几万！12年前,南昌市红谷滩新区房价约2000元/平方米,目前房价早已破万，达到17000-23000元/㎡水平，涨幅达到6-8倍。
第三个事实：未来中心区房源供应远低于需求
南昌主城区城改，许多人觉得会诞生很多新的项目新的房子可以选择。但是！我要说但是！城改直接居民9.6万户！拆迁户数量暴增，加之各种改善性需求，学区需求……让各大区域新房供不应求，引发让人“擦汗”的事实：新房供应狂减，未来主城区新房或将遭“秒杀”。
同学们看好！总之这是一道送分题啊！调查发现，南昌目前房价收入比为3.16，而2015年35 个大中城市房价收入比均值为8.7，南昌房价收入比不到平均值的一半，尚有很大发展空间。
假设南昌房价收入比达到平均水平8.7，则南昌房价约为26100元/平方米。加之6月14日，国务院发布关于同意设立江西赣江新区的批复，将会给南昌带来前所未有的发展契机：新区每年将有约1000亿的投入，促进新区框架将会迅速拉开；新区的人口集聚能力要从现在65万人，力争用10年左右的时间集聚200万左右人口，相当于再造一个南昌，人口的急速集聚更将促进房地产的蓬勃发展，房价发展弹性空间……算不来了！
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