[摘要] 6月首周南昌市二手房市场累计交易房源1027套（7.03万㎡），环比前一周增长63.54%。想来五月后，南昌6月楼市成交迎来放量，二手房将出现旺销的情况。
一、二手房市场数据分析
1.南昌二手房数据分析
据房天下统计数据显示，5月份，南昌二手房挂牌量减价升：挂牌量达16778套，环比4月上涨9.41%；二手房市场挂牌均价10216元/平米，环比4月上涨1.60%，
成交量价双涨：5月南昌全市二手市场成交2950套，环比上月大幅大幅下降13.13%；
表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表
5月南昌6区县中，红谷滩区、青山湖区和东湖区挂牌量有所下滑，一次下滑幅度为2.96%、8.01%、7.81%；剩余区县均有大幅上涨。尤其以高新区涨幅排在首位，上涨58.81%；其次是青云谱区，上涨21.87%；随后西湖区，上涨幅度为16.06%；
全市6区县挂牌情况显示，6区县均有小幅度上涨，其中青山湖区涨幅排在位，环比上涨1.96%，挂牌均价达10276元/平米，其后红谷滩区涨幅为1.85%；高新开发区涨幅为1.61%，挂牌均价分别为12849元/平米和9021元/平米。青云谱区挂牌均价为9420元/平米，环比上涨1.49%，西湖区，挂牌均价为10475元/平米，环比上涨0.83%；东湖区，挂牌均价为10688元/平米，环比上涨0.43%；
成交量方面，5月，南昌6区县成交量环比均大幅下降，成为今年上半年又一个成交量低谷期，其中尤以高新开发区下降较为明显，环比下降35.42%，成交186套。其后是青山湖区与青云谱区分别成交292套和263套，环比下降26.08%和28.92%；而其余区县环比也有小幅度下降。
图 2 各区县成交量及成交均价环比走势图
二、网友关注度数据分析
据房天下统计数据显示，南昌二手房住宅市场5月搜索总量为340875，环比下降15.71%。红谷滩依然为热搜区县榜首，商圈搜索情况依然是红角洲成为热门商圈，世纪中央城为热搜楼盘首位。
1.区县关注度分析
据房天下数据监控中心统计显示，5月南昌市各区县搜索热度红谷滩区以20.60%的搜索占比成为榜首，其后西湖区搜索占比16%，青山湖区搜索占比13.3%，位列第三。
图 3 区县关注度排行及占比图
（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）
2.商圈关注度分析
5月南昌二手房市场商圈搜索情况显示，红角州登上商圈热搜榜首位，搜索占比10.80%；朝阳州以7.06%的搜索占比排名第二位；红谷中大道位列第三位，搜索占比为5.46%；高新大道搜索占比4.55%，排在第四位；北京东路位列第五，搜索占比为3.92%。
图 4 网友关注商圈及占比图
3.楼盘关注度分析
5月份，世纪中央城以9672次的搜索量夺得位；万科四季花城搜索量为8851次，在热搜楼盘中排名第二位；联泰香域尚城搜索量7333次，排名第三；万达星城和绿地新都会分别位于热搜楼盘第四、第五位，搜索量分别为7162次和6837次。细数5月热搜楼盘前十名可以发现，其中大部分在红谷滩区，可见购房者对红谷滩区的关注度之高。
表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图
4.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，三居是网友较为青睐的户型，搜索占比达到46%居首位；其次为两居，占比为26% ；一居搜索占比12%，位列第三。
在价格方面，50-80万搜索热度升至首位，占比32%，其后80-110万热度居次席，占比18%，30-50万和110-140万占比14%，居第三位。
面积搜索中，70-90平米居于首位，搜索占比为23%；90-110平米的搜索占比为21%，位居第二；110-130平米搜索占比为18%，站网友热搜排行第三位。
图 5 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
三、房源分析及热门推荐
据房天下统计数据显示，5月份以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势，受到推荐，推荐房源涵盖刚需房、改善房、地铁房、教育房等多种类型。
表 3 推荐房源属性表
（注：后台房源推荐待完善，推荐房源为人工筛选）
5月热门推荐的这几套房各有特色：香溢花城二期的房源地理位置优越，交通方便，配套齐全，附近有名校、医院、银行、菜市场、超市、等近在咫尺。溪湖春天是推荐房源小区物业环境好，户型相当漂亮。南北通透，采光性和通风性都非常合理。居住主题公园房源是推荐房源里较为便宜的，且属于经典户型设计，合理空间划分，内外兼修的品格建筑。
热门推荐一：香溢花城二期
【房源特色】
地理位置优越、繁华地段，出行方便，交通便利
【推荐理由】
《1》：房源特色：户型相当漂亮，南北朝向。采光性和通风性都非常设计比较合理、户型方正，采光充足，百看百中。
《2》：产证清晰：红本 在手，房东免佣，税费很低，减轻购房压力。学习环境。
《4》：周边配套：附近有名校、医院、银行、菜市场、超市、等近在咫尺。
《5》：小区特色：地理位置 优越、繁华地段，出行方便，交通便利，周边配套设施齐全。：热门推荐二：溪湖春天
【房源特色】
通透3房 单位房 小区物业环境好 全天光线
【推荐理由】
溪湖春天位于湿地公园旁，是省检察院的单位集资房，房子质量不用质疑。小区选址位置也是因为靠近艾溪湖，空气清新，夏天凉爽。小区管理好，绿化高，房子间距大。户型好，南北通透。两房朝南，一房朝北，通透三房，小区物业管理严格。周边配套有大型超市、医院、学校。
热门推荐三：居住主题公园
【房源特色】
性价比高，得房率高，小区位置佳
【推荐理由】
居住主题公园的房源户型正规，日照充足，空气流畅。属于经典户型设计，合理空间划分，内外兼修的品格建筑。总价低，性价比高，得房率高，小区位置佳。地处正规成熟小区配套齐全。该房满两年，无营业税。小区绿化率高达50%，布局合理规整，安静清爽。
四、政策案例解读及展望
1、政策解读
国土部：对房地产高库存城市减少直至停止供地
日前，国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》提出，要结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。
解读：按照《国土资源“十三五”规划纲要》，“十三五”期间，建设用地总量得到有效控制，单位国内生产总值建设用地使用面积降低20%，存量建设用地挖潜力度进一步加大，用地控制标准体系健全，节地技术不断推广应用。能源资源开发利用效率大幅提高，矿产开发规模化程度和节约综合利用水平进一步提升，主要矿产资源产出率提高15%。建成绿色矿业发展示范区50个，绿色矿业发展新格局基本形成。
国务院：鼓励住房租赁发展 允许商业用房改租赁
国务院新政策鼓励住房租赁发展，并于6月3日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，政策关于土地权属有一项调整：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效
解读：这是一种针对租赁市场的新型的商改住，是房地产领域供给侧改革的非常有益的尝试。出现的背景主要是商业物业供给的结构性过剩，和住宅领域租售比持续扩大。从商业物业的业主来说，对原有商业进行部分改住，维持部分商业经营面积，引入联合办公等复合业态，有助于构建新的生态系统，提高物业坪效，对抗电商冲击。
2、案例解读
“十三五”新增建设用地总量缩减17%
6日，国土部召开发布会表示，“十三五”期间，安排新增建设用地总量将由“十二五”期间的3925万亩压缩至3256万亩，缩减比例约为17%。国土部表示，“十三五”期间着重据介绍，改革开放以来，我国城镇化进程成效显著，但国土资源开发利用方式较为粗放。“十二五”时期城镇建设用地增长约20%，远高于同期城镇人口11%的增幅，地均GDP仅相当于欧美等国家的五分之一至四分之一。
国土资源部规划司巡视员、副司长鞠建华当日介绍说，城镇化土地面积的增长大于人口城镇化的增长。1981年到现在，城镇人口增长了约3.5倍，而城镇地区建设用地增长了7.7倍。
近年来，推进资源节约高效利用已成发展共识。鞠建华表示，“十二五”期间，我国单位GDP建设用地面积已经下降了24.18%，“十三五”期间，还要再降低20%，建立数量和质量双约束指标体系。
“‘十三五’新增建设用地3256万亩，比‘十二五’3925万亩大大压缩，主要是要推进地方盘活存量建设用地。并不是说压缩了，用地的留量就小了，实际上是保持一个平衡，主要是盘活低效用地和废弃地的利用，来解决经济社会发展对于土地的需求。”鞠建华说。
耕地保护方面，“十二五”期间，我国守住18亿亩耕地红线，“十三五”规划纲要进一步明确了耕地和基本农田保护面积，土地整治补充耕地2000万亩以上，高标准农田确保建成8亿亩，力争10亿亩。此外，还提出了建立耕地保护补偿制度、完善耕地占补平衡制度、研究制定城市周边基本农田划定管理办法等举措。
3、市场展望
由于三四月楼市成交十分火爆，提前释放了不少需求，因此进入到“红五月”后，楼市虽然仍比较火热，但相比4月，成交已出现一定的回落。如今5月份已经进入尾声，与以往相比，今年“红五月”的南昌二手房市场在周二手房成交量就急剧下滑，第二周、第三周小幅上涨，到第四周成交量又开始下滑。可谓是一波三折，经历了两起两落。这主要是受大量新建商品房集中入市的影响。大量新建商品房的集中入市，加上开发商的各种优惠活动，让不少购房者转向了新房市场。
然而经过5月底的低迷之后，南昌楼市在6月首周迎来上涨。新房、二手房市场交易量同时大幅上涨。监测显示，6月首周南昌市二手房市场累计交易房源1027套（7.03万㎡），环比前一周增长63.54%。想来五月后，南昌6月楼市成交迎来放量，二手房将出现旺销的情况。
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