[摘要] 南昌住房公积金管理中心发布，从5月16日起暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请，如个贷率降至85%以下，该中心将即时恢复受理相关申请。这样一个政策的出台会对南昌市民买房产生怎样的影响呢？
南昌住房公积金管理中心发布，从5月16日起暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请，如个贷率降至85%以下，该中心将即时恢复受理相关申请。这样一个政策的出台会对南昌市民买房产生怎样的影响呢？
其实对普通市民来说影响力不大，因为大部分买房只有有工作的人才会用到公积金，大部分还是商业贷款，商业贷款利率也降低了，相对公积金来说相差不大了，其实影响力不是很大。
购房常见的贷款方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种，有条件的市民会根据自身实际情况来选择采用哪一种贷款方式。由于公积金贷款利率低于商业贷款，成为很多市民选择公积金贷款的主要原因。
你会选择公积金贷款吗？
市民：我没有公积金，不知道。
市民：公积金贷款，因为我有公积金，有公积金要好些吧！没有公积金好像一个首付会要略高一点，然后可能还的话利息会稍微高一点点。
市民：公积金贷款，利率更低咯，贷款的利息更低，商业的肯定更高。
市民：银行贷款，我没有公积金，肯定是越优惠越好。
市民：买房的话首先公积金，然后再是商贷，公积金贷款利率低一点。
我现在是商业贷款，因为当时我公积金还没满一年。
根据《南昌市住房公积金2015年年度报告》，2015年南昌住房公积金实缴单位7608家，实缴职工62.53万人，全年归集86.79亿元，提取66.45亿元，发放个人住房贷款2.47万笔、104.84亿元，同比增长70%、100%，回收个人住房贷款20.39亿元。截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%。
据我的一个专业分析，可能是说存在一个公积金可能有点紧张，才会出说就停止商转公基金这个情况。
统计数据显示，截至2015年末，南昌住房公积金个贷率达到112%，在当年个贷率超过100%的25个城市中排名第三。而今年1月底，南昌住房公积金个贷率达 117%，创历史新高。公积金个贷率偏高意味着贷款发放趋紧，也就是出台暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请的原因。
建议市民买房现在走商业贷款其实比公积金相差不大，而且商业贷款可以多贷一点，相对于说你前期首付压力就降低了。公积金放款比较慢，对于房子来说时间周期拉的比较长，（二手房）房东都是要全款交房，公积金四到五个月才能放款，商业贷款两个月就可以放款，相对来说你可以尽早拿到房子，相对于来说是你外面租房子的利息。
需要注意的是，从5月16日起，对未婚职工申请租房提取的，南昌公积金管理中心将对其执行提取额度减半政策，职工须向管理中心做出书面婚姻状况声明。
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