南昌卖房怎样才能不亏
那么我们来算一算，在现行的税收政策及利率条件下买房，假设我们在南昌购买100平方米，每平方米单价10000元的普通商品房（家庭第二套房），贷款7成，2年后卖掉毛坯，2年的增值必须达到多少才能不亏？
100万的毛坯房成本共计40.87万
买房初期总费用共计33.5万
●首付3成：100万×30%=30万元
●契税:100万元×2%=2万元
●维修基金：100万元×1%=1万元
●各种初装费约5000元
机会成本1.5万 (若不买房，买房初期费用存在银行所能产生的利息)
国有四大行两年期定期利息为2.25%，超过30万元的大额订单利息可上浮40%。即利息可以达到3.15%，可得到约1.5万元的利息收入。
卖房成本1.87万
个人所得税：在南昌，个人所得税一般以地段指导价为参考。单价10000元/㎡左右的区域指导价约为8000元。
8000元/㎡×100×1%=8000元；
中介费1%：若两年房价涨幅7%，成交价为107万元，中介费一般按1%，需107万元×1%=1.07万元。
房价两年涨7%才能不亏
如果两年涨幅7%，那么，出售时卖价107万元。
根据等额本息贷款还贷法，2年间，房主大约还掉了4万元本金，剩余应还本金：70万－4万=66万元。这66万元在房屋成交后要退还给银行。那么，卖掉房子后，房东手上能剩下的钱为：107万元－66万元=41万元。
这41万元约等于房东的成本40.87万元。所以，在南昌转手卖二手毛坯房，至少要确保房子两年内单价涨幅7%以上。
