[摘要] 本周,将于5月1日全面推开的营业税改征 税实施方案细则“揭开面纱”,标志着已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。
本周，将于5月1日全面推开的营业税改征 税实施方案细则“揭开面纱”，标志着已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。
随着后4个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业告别营业税，这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元的重大改革将对企业和个人税负影响几何？
个人卖房不会多缴税
实施方案中，百姓关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。
根据新规， 税替代营业税后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征 税。而且即便税率相同，由于 税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
中国国际税收研究会学术委员汪蔚青算了一笔账：市民出售购买2年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按 税算，把100万视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100/(1+0.05)=95.24万元，即4.76万元是应缴纳 税额，相比营业税少了0.24万元。
个人住房贷款免征 税
作为产业链的上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的 税率。
认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。方案明确了一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征 税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收 税项目。
生活服务业从原来5%营业税变为6% 税，改革对行业税负和百姓生活影响怎样？
托儿所、幼儿园提供的保育和 服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，学生勤工俭学提供的服务……方案明确了数十项免征 税项目，保障百姓基本的公共服务。
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