[摘要] 184宗土地，997.2万㎡，183.37亿元，这是今年以来截止到12月31日的南昌市（包括南昌县、新建区）土地出让成绩。
房天下讯：184宗土地，997.2万㎡，183.37亿元，这是今年以来截止到12月31日的南昌市（包括南昌县、新建区）土地出让成绩。要说这个土地成交量相比2014年的成交251宗，成交面积1261.21万㎡，成交金额267.8亿元下降的不是一点点，但这却并不妨碍今年整个土地市场的高潮迭起。
2015年南昌土地成交起伏不断
2015年1月份，南昌土地市场迎来开门红，共成交10宗土地，出让总金额超19.72亿，其中2宗地溢价成交。进入2月份，南昌土地市场呈现出下滑的发展态势，不论是地块成交宗数，还是成交金额，都落后于1月份的数据。据房天下数据监控中心统计，2月份，南昌共成交9宗土地，出让总金额超0.9亿，环比1月份暴跌95.44%。
历经“蛰伏”之后，3月南昌土地市场开始升温，开始进入“井喷式”模式。3月南昌共17宗地成功出让，成交面积128.58万平米。4月的南昌土地市场仅12宗地实际成交，但入账8.87亿，相比3月份的6.83亿环比上涨29.87%。而进入“红五月”，南昌土地收成仍没有好转，实际上只成交11宗地卖出3.79亿。激情6月，南昌土地市场回暖，29宗地入账12.37亿元。
7月份南昌土地市场进入第二个小高峰，土地成交26宗，成交面积151.12万㎡，成交金额达12.44亿元。但好景不长，8月份的南昌土地市场又踏入了低谷，仅成交了16宗土地，成交面积、成交金额均比7月份下滑一半以上，成交面积64.11万㎡，吸金6.45亿元。相较于8月份，9月土地市场各项数据全面回涨，无论是在成交总数、成交面积、总金额都迎来今年的小高峰。
俗语云：“金九银十”。不过热闹的金九土拍并没有延续到银十，10月份，南昌土地市场热度突降，仅有6宗土地成交，成交总金额约2.13亿元，成交总面积41.58万㎡。
到了11、12月份，南昌土地市场却热闹非凡。11月南昌拍出8宗土地土，交总金额约21.85亿元，成交总面积28.02万平米。12月虽仅出让14宗土地，成交面积75.98万㎡，但成交金额却为全年多，总共吸金59.49亿元。
土地用途：住宅用地吸金超86亿 占比近五成
从土地成交金额来看，住宅用地、商住用地、商业用地分别占到47%、29%、16%。住宅用地呈现“一头独大”之势，约86.2亿元，约相当于总成交金额的1/2；其次，便是“后来者居上”的商住用地，约53.35亿元，占总成交金额的29%。
成交区域：南昌县和经开区现土地供应潮
从成交区域来看，南昌县和经开区两郊县土地成交迎来井喷期，两县共成功出让79宗地，占总地块数的近五成。热门区域红谷滩和高新区分别是12宗和21宗，而的南昌老城区出让地块供应量偏少，东湖区和西湖区分别是1宗和5宗，青云谱区和青山湖区略多，分别是8宗和15宗。
房企：品牌开发商齐“聚”土地盛宴
在2015年的土拍市场上，主城区优质地块引来众多大鳄争夺，地王频频刷新，包括郊区热门板块如经开板块也成为争夺对象，溢价率屡创新高。但相对偏远的冷门地块，如南昌县的一些地块却无人问津，迎来了流拍的命运。
4月13日，南昌万科在南昌经开区以总价75546.9万元拍下一块居住用地。据了解这是进入2015年以来，万科在南昌的首次拿地，这标志着万科在南昌的版图再次扩展。万科的进入让经开区重新进入公众视野。南昌和正置业有限公司、南昌市筑城房地产开发有限公司等南昌本地房企也开始在经开区拿地，而12月19日，南昌绿地申飞置业有限公司在以473万元/亩,总价89449万元拿下万科隔壁的一宗居住用地。
除了此次在经开区拿地，2015年，南昌绿地还在红谷滩及昌南新城拿地。6月19日上午，南昌绿地集团在南昌红谷滩九龙湖板块以总价44475.974万元拍下4块商业用地。12月23日南昌绿地继续发力，2.4亿勇夺昌南新城一宗47151.33㎡的商住用地。
在今年南昌土地市场上，备受关注的朝阳新城的一宗83.883亩的商业用地在9月18日开盘，而拍卖结果也如预期，被大连万达地产以390万元/亩的底价， 32174万元的总价摘得。今年开年，万达集团还在南昌红谷滩新区79万元/亩，总价1315.587万元的总价拿下一宗居住用地。
除了这些众所 的房企，中海地产、中骏地产、华润置地也都在南昌拍得土地，为南昌的土地市场添砖加瓦。
溢价：地王再现 底价成交成主流
数据统计显示，在2015年已成交的184宗地块中，底价成交的地块有161宗，约占87.5%；出现溢价的地块仅有23宗。相比2014年南昌土地市场没有新地王现身。今年南昌土地市场创单价地王，总价地王。随着元旦小长假的结束，猴年的南昌土地市场已拉开序幕，2016年南昌土地能否再燃“激情”，且待市场来验证！
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