2016买房去哪儿?开发商想拿地的板块

房天下房天下  2015-12-30 07:00

[摘要] 当不清楚行情的时候，多看看开发商在土地市场的动作。作为趋利而动的组织机构，开发商往往能够拿到新全的内部资料，然后进行精细专业的市场分析，他们一致看好的板块，无疑就是鲜明的买房风向标。

2015年即将结束，面对起起伏伏的南昌房价，咱们购房者真是不知道买哪潜力更大。

其实这是一个很简单的问题，当不清楚行情的时候，多看看开发商在土地市场的动作。作为趋利而动的组织机构，开发商往往能够拿到新全的内部资料，然后进行精细专业的市场分析，他们一致看好的板块，无疑就是鲜明的买房风向标。

以一个业内人的角度，小编给出的建议是：

首先，尽量不要参考中小开发企业的动向，因为随着行业逐渐进入平稳增长阶段，房地产今后将越来越多变成财力方面的比拼，在一些拥有明显发展潜力的区域，中小房企将逐渐丧失角逐的资格。因此，可以将万科、华润等品牌开发商的动作作为主要参考样本。

其次，不要仅仅盯着一个开发商，群龙争食、相继抢驻的板块才更加保险。单不说有些开发商有没有特殊关系，能够在个别区域拥有独特的开发优势，假如一个板块只有一家品牌开发商，那么独木难成林，其发声发力的难度也将大大增加，期望未来空间有多大，也不太现实。

其实，还有一个重要的参考指标，那就是政府的区域规划。例如九龙湖就因为省政府的搬迁而备受关注，房价上涨自不用说。另外，还要看政府在这个板块中的基建投入有多大，地铁、城市主干道有没有规划建设到位。曾经有央企开发商的高管透露，他们的布局策略就是，跟着地铁去拿地。一个地铁网络密集的区域，往往也是政府重点关注的对象。当然，小编还要提醒大家的是，规划有风险，买房需谨慎，切记，切记！

绿地国际博览城

小编点评：绿地国博城虽然在南昌人人皆知，但是符合上面条件的南昌楼盘，头一个就要数的就是绿地国博城！自省政府拿地以来，九龙湖新城的房价就一直在涨，现在是大势，而且现在还很有大片未开发的地，绿地和万达开发商早早看中并且拿下超大地块不得不说是高瞻远瞩。

在这片“希望的田野”，绿地国博城和南昌万达城相爱相杀，万达做商业厉害，不过绿地是专业房企，比较有优势，而且客观来说，绿地国博城的地理位置相对来说好一些。

楼盘简介：绿地国际博览城位于红谷滩新区九龙大道1177号（九龙大道以东、赣江大道以西）。规划有地铁二号线，本案计划有两个站点；西客站距离本案1公里；目前本案附近的西客站开通了机场，市区多条线路。

绿地国际博览城规划三甲医院一家，省妇幼保健新院，外国语学校，市重点学校，省重点中学，另规划有文化中心，行政服务中心，市民休闲广场，文化主题公园，运动主题公园，酒店，百货，大型购物中心等生活配套。

新动态：绿地国际博览城2016年12月18日已加推1104#和1106#高层，户型为80㎡两房和115㎡三房，整体折后均价7700-7800元/㎡，开盘后中间户较少，低楼层和高楼层的房源较多，该批房源预计2018年年初交付使用，现已建设至15、16层左右。

1102#和1202#高层尾房在售，仅剩3、4楼以下的低楼层和顶楼房源，整体均价7800元/㎡，享受1万抵3万，商贷另享98折，房天下团购可在以上基础上另享1个点折扣；其中1102#户型为80㎡两房和115㎡三房，1202#楼户型为95㎡三房和115㎡三房。

交通出行图

户型图

中国铁建青秀城

小编点评：中国铁建是个进驻经开的大型房企，一年光景，万科来了，绿地来了，地铁开了，中国铁建的价格还在亲民的6100元/㎡。

中国铁建青秀城南面与华东交通大学北校区仅一水之隔，西面紧邻江西水利水电学校。生活、体育配套（田径场、球场等）设施共享，高品质生活低成本呈现。此外，江西财经大学、江西科技师范学院、财大附中附小、交大附中附小、白水湖学校、双港小学等林立左右，轻松解决子女教育难题。

新动态：中国铁建青秀城2015年12月27日已加推B6#高层，现购房享受1万抵5万优惠，开盘折后均价6100元/㎡，户型主要为75㎡两房、86㎡三房和100㎡三房，该批房源预计2017年5月交付，现已完成封顶。

交通出行图

联泰梧桐壹号

小编点评：红谷滩配套越来越完善，房价也越来越高，开发商当然想在这里拿地，但是地也越来越少。现在有足够库存的楼盘不多，联泰天悦开盘售罄之后目前暂时没有开盘意向，真是“奇货可居”，联泰梧桐壹号和联泰天悦相比位置稍远，12月开盘已经涨价了500元/㎡，周边都是联泰家族成员，规模效应不可忽视。

新动态：联泰梧桐壹号2015年12月19日加推8#高层，折后均价11000元/㎡，购房享8千抵5万优惠，另外还送4万元年末租房补贴，8#楼高层板式结构，现主要在售的户型为132㎡三房中间户。

9#楼预计于2016年1月中旬推出，户型为132㎡三房中间户和148㎡端户。8#、9#现已封顶，预计将于2017年6月30日交付使用，其中8#楼已经在做外墙建设，部分地方已经在做门窗。前期推出的高层房源已经基本售罄。

户型图

交通出行图

联发君领朝阳

小编点评：绿地这两年在南昌的项目，除了绿地国博城的体量大，曝光率高，其他的楼盘都已经卖得差不多了，所以沉寂了很多，可是2015年下半年又开始在四处圈地跑马，在朝阳拿下地王高调进驻，大绿地才宣布进驻，联发君领朝阳却早已在朝阳新城站稳脚跟了。

新动态：联发君领朝阳34#楼高层房源在售，户型面积为91-108㎡，折后均价8500-9600元/㎡，享5千抵5万优惠。 前期推出的洋房1楼房源在售，户型面积为161㎡，折后均价15000元/㎡，享5千抵10万优惠。

地理位置图

交通出行图

户型图

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