[摘要] 青云谱区是江西唯一被纳入全国首批老工业区搬迁改造的试点城区，随着洪都航空机场逐步搬迁和青云谱区旧城改造步伐加快，广州路沿线两侧区域将陆续腾出大量土地资源可供开发利用，有着巨大的发展空间。
12月23日，7宗位于青云谱区的居住用地网上开拍，其中由于3宗居住用地的位于老城区的，上午开拍时拍卖价也是一路高涨。这3宗地块的面积186.595亩（约124396.67㎡），经过两个多叫价，终编号为DADJ2015038的地块以1094 万元/亩，溢价率121%，楼面价6564元/㎡；编号为DADJ2015039的地块以904万元/亩，溢价率84%，楼面价6164元/㎡；编号为DADJ2015040的地块以992万元/亩，溢价率102%，楼面价6764元/㎡的价格均被江西航都投资发展有限公司收入旗下。据统计， 3宗地块总共吸金18.36亿元。
下午开拍的土地继续延续上午的热闹场面，拍卖的编号：DADJ2015041、DADJ2015042、DADJ2015043、DADJ2015044分别以4.6亿，2亿， 8.3亿，8.3亿元的价格，117%，101%， 120%，127%的溢价率同样被江西航都竞得，四宗地块总价约为23.3亿元！据统计，12月23日拍卖的这7宗土地总共吸金41.67亿元
江西航都的强势入驻，也给和其他区相比原本稍显沉寂的青云谱区带来来话题和热度。老城区每每成交量逊于新区，不是因为不喜欢，老城区的配套齐全，和荒无人烟的新区比也更有保障。而是楼盘库存有限，价格本身也不菲。
老城改造焕发新活力
青云谱区是江西被纳入首批老工业区搬迁改造的试点城区，随着洪都航空机场逐步搬迁和青云谱区旧城改造步伐加快，广州路沿线两侧区域将陆续腾出大量土地资源可供开发利用，有着巨大的发展空间。
12月初，2015青云谱区招商推介会在北京江西大厦举行，万达“瞄”上了青云谱区正着力打造的广州路总部经济区，双方正在洽谈有关投资事宜。
九州高架征迁、象湖隧道征迁、十字街征迁、京山老街征迁……如今老城改造效果已初步显现，九洲高架、象湖隧道使他们紧紧地和朝阳新城、红角洲联系在一起，区位优势无可比拟。而十字街安置房和十字街正盛王府井项目正在如火如荼地施工，建成后，南昌商业格局将重新书写。今年青云谱已基本完成京山老街、花博园、楞上城中村改造、前万城中村等地块房屋征收任务，正强力推进面积达30万平方米的万溪城中村旧改。
市政交通建设加强各区沟通
老城通往莲塘的BRT已经运行，大大方便了青云谱的出行。地铁1号线等了5年半12月26日终于要开通了，这条线路并不经过青云谱，真正让青云谱翘首以盼的是地铁3号线。
地铁3号线工程线路长28.5千米，均为地下线，车辆运行速度80千米/，车站通过速度60千米/。线路的主要走向为迎宾大道——京山北路——十字街——前进路——象山南路——象山北路——叠山路——青山南路——二七北路——国威路——火炬大街；涉及片区包括南昌县、青云谱区、西湖区、东湖区、青山湖区、高新区。
在地铁3号线站点公示中，青云谱片区的站点又是那么显眼。
22座站点具体位置：
莲塘站：位于迎宾大道与银河城规划道路的交叉口
汽车大道站：位于迎宾大道与汽车大道交叉口
澄湖中路站：位于斗柏路与迎宾大道的交叉口
澄湖北大道站：位于澄湖北大道与迎宾大道的交叉口
昌南客运站：位于振兴大道与迎宾大道的交叉口
阳光路站：位于阳光路与迎宾大道的交叉口
八大山人站：位于定山路（规划青云谱路）与迎宾大道的交叉口
京山站：位于江铃东二路（规划江铃六路）与迎宾大道交叉口南侧
江铃东路站（换乘站）：位于江铃东一路与迎宾大道的交叉口
何坊西路站：位于抚河南路与迎宾大道的交叉口
十字街站：位于洪城路与十字街交叉口的南侧
绳金塔站（换乘站）：位于规划路与十字街交叉口南侧
南浦路站：位于南浦路与象山南路的交叉口
八一馆站（换乘站）：位于中山路与象山南路的交叉口
叠山路站：位于环湖路与叠山路的交叉口
青山路口站（换乘站）：位于阳明路与青山南路的交叉口
二七北路站（换乘站）：位于规划路与二七北路的交叉口
洪都北大道站：位于湖滨西路与洪都北大道的交叉口
上海北路站：位于上海北路与国威路的交叉口
青山湖大道站：位于青山湖大道与火炬大街的交叉口
火炬大街站（换乘站）：位于高新大道与火炬大街的交叉口
京东大道站：位于京东大道与火炬大街的交叉口
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新动态：天沐青年豪宅尾盘发售，仅剩一期220-230㎡和280㎡的联排别墅在售，售价14000-22000元/㎡，后10套左右，购房享受88折优惠。二期197-285㎡联排别墅在售，大约剩余70套，售价18000-25000元/㎡，购房享10万抵50万优惠，小区所有房源都是现房发售，绿化已经完成。
| 天沐青年豪宅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青云谱区青云谱 | |
| 户型 |
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交通出行图
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新动态：梅湖香榭丽A-1洋房少量在售，面积为110-170㎡，折后均价13000元/㎡；前期推出的高层少量在售，B-3面积为95-137㎡的两房至四房，折后均价8500元/㎡；B-1面积为95-107㎡的两房和三房，折后均价8500元/㎡。
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新动态：梅湖香榭丽A-1洋房少量在售，面积为110-170㎡，折后均价13000元/㎡；前期推出的高层少量在售，B-3面积为95-137㎡的两房至四房，折后均价8500元/㎡；B-1面积为95-107㎡的两房和三房，折后均价8500元/㎡。梅湖香榭丽现购洋房享总价减10万，一次性97折，按揭99折；购高层享均价减1000元/㎡、另享一次性付款93折、按揭94折优惠；预计后期推出B-4房源，面积为106-136㎡，推出时间待定。
梅湖香榭丽地处迎宾大道与昌南大道交汇处，北靠京山南路，西临施尧路。是江西江联房地产开发有限公司的商业住宅项目，小区占地45亩，总建筑面积90650平方米。
| 梅湖香榭丽基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青云谱区青云谱 | |
| 户型 |
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交通出行图
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| 梅湖香榭丽周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价13000元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
户型图
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新动态：水榭湾车位发售中，单个车位14-15万元。另仅剩4#、6#、8#的162㎡四房在售，折后价10000元/㎡，该批房源已经交付使用，小区全部房源均为现房，交付已经半年以上。
| 水榭湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青云谱区青云谱 | |
| 开盘时间 | 2015年5月5日已推19#楼高层 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
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