[摘要] 西湖区洪城路以南（41#沟南）旧城（棚户区）改造项目近日下达了“征收令”，公布了国有土地上房屋征收补偿方案和房屋评估价格。
记者昨天获悉，西湖区洪城路以南（41#沟南）旧城（棚户区）改造项目近日下达了“征收令”，公布了国有土地上房屋征收补偿方案和房屋评估价格。该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约2.8万平方米，被征收户数约480户。
私房住宅可选产权调换或货币补偿
征收私房住宅方面，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。
选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。
选择产权调换的，对选择就近产权调换的，按照“征一还一，就近靠档”的原则进行安置。就近安置房地点及户型（面积）：洪城路以南（西桃花河）旧城（棚户区）改造项目地块内。
按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5㎡（含）以内部分，按市场优惠价（按市场价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5㎡以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。
对选择实行异地产权调换的，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，被征收人可以按套内建筑面积增加建筑面积的优惠。红谷滩九龙湖安置小区，具体增加幅度为40%。
私房住宅下月23日前搬迁奖励高
选择货币补偿的补助和奖励方面，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。
被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：2016年1月23日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；2016年1月24日至2月7日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；2016年2月8日至2月22日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；2016年2月23日至3月8日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；2016年3月9日前没有完成搬迁的不予奖励。
本市常住户口被征收人（已登记建筑以登记产权人为准，未登记建筑以调查、认定为准）住宅房屋建筑面积少于36㎡且在本城区无其他住房及非住宅的，按36㎡房屋进行安置补偿的补助和奖励：选择货币补偿的，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36㎡市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36㎡的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。
为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对2016年3月23日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，高奖励每户不超过12000元，即2016年1月23日（含）前搬迁交房。
经营性非住宅提前签约高奖6万
征收私房非住宅方面，被征收房屋已取得非住宅房屋所有权证的，按市场评估价进行货币补偿。
原为住宅房屋2001年10月1日（含）前已有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以西湖区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。
装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。搬迁补偿按5元/㎡或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。
选择货币补偿的奖励方面，征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。
为了鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对2016年2月22日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100㎡以内的每提前一天，经营性非住宅每户按20元/㎡奖励，其他非住宅每户按10元/㎡奖励，提前签约奖励天数不超过30天；户建筑面积100㎡（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅高奖励每户不超过30000元。（记者吴跃强）
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