[摘要] 昨日从南昌住房公积金管理中心获悉，南昌市从2014年11月10日开始实施阶段性住房公积金“可取可贷”政策，由于该项政策采取阶段性实施方案，执行期一年（2015年11月9日到期），目前政策已按期终止。公积金贷款及提取公积金还房贷等政策恢复原规定实施。
记者昨日从南昌住房公积金管理中心获悉，南昌市从2014年11月10日开始实施阶段性住房公积金“可取可贷”政策，由于该项政策采取阶段性实施方案，执行期一年（2015年11月9日到期），目前政策已按期终止。公积金贷款及提取公积金还房贷等政策恢复原规定实施。
■信息日报记者秦谦/文
“可取可贷”实施一年终止
为减轻积工购房压力，南昌市从2014年11月10日开始实施阶段性住房公积金“可取可贷”政策，即：职工在申请住房公积金贷款的同时可提取账户内的住房公积金缴存余额用于满足购买该套住房的支出。目前，该政策到期，已按期终止实施阶段性住房公积金“可取可贷”政策。
提取增六成公积金存量吃紧
该政策的实施，加上限购、限贷政策的放宽，居民购房时倾向于既办理公积金贷款，又提取公积金弥补首付的不足，这使得公积金提取、贷款放量。据了解，到今年上半年，南昌市公积金提取有13.6万人次，同比增2.2倍；提取了15.88亿元，同比增61％。实际向5908户发放24.3亿元贷款，户均贷41万元。公积金贷款的放量，导致存贷比（实为贷存比）超过80%的警戒线。
刺激政策退出暂无延期计划
南昌住房公积金中心工作人员称，“可取可贷”到期结束后，暂没有延期计划。
业内分析，该政策终止，一方面是其阶段性政策，另一方面，不可否认与近期楼市回暖有关。今年初以来，南昌商住房成交量逐渐回升，上半年成交额超220亿元，增长2.4％。楼市恢复，阶段性刺激政策选择退出。
提示
11月9日前已备案商品房仍可享受“可取可贷”
为确保政策平稳过渡，南昌住房公积金中心规定，以今年11月9日（含）作为业务受理时间节点，在该时间节点前，商品房已办理完合同登记备案的，存量房已办理完契税完税证明的，可继续享受“可取可贷”政策。
解读
“可取可贷”
职工在申请住房公积金贷款的同时，可提取账户内的住房公积金缴存余额用于满足购买该套住房的支出。在此期间，发放住房公积金贷款的职工、配偶及其他共有产权人，可同时申请提取住房公积金。
此前政策：不可同时取贷
“可取可贷”实施前，公积金提取规定不可同时取贷，但可以提取公积金偿还公积金贷款本息或商贷本息，限定一年提取一次。该政策将恢复实施。
延伸阅读：
公积金提取条件宽松 将为两类购房人带来保障
近日，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》公开征求意见悄然出台。在放宽了租房和买房的提取条件后，如今公积金提取范围也有望拓宽。“伟嘉安捷”指出，按照送审稿意见，公积金可以提取出来用于装修款和缴纳物业费。“伟嘉安捷”了解到，政策先在辽宁沈阳落地实施，北京（楼盘）地区还未开始执行此政策，如果政策在北京落地，将为刚需收入的中等家庭带来便利。
从“伟嘉安捷”了解的情况看，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》先在辽宁出台并率先开展试点执行，而北京地区尚未开始执行实施。因为仅为送审征求意见稿，只是一些原则性的规范性文件，具体能否在北京或推广开来还要看各地公积金管理中心具体的落地政策。如果公积金提取用途范围得到放宽，可以促使购房人更好的利用公积金资源，更为有效的盘活公积金的整体资金使用率。
公积金提取条件放宽 将为两类购房人带来保障
《条例》一旦在北京实际落地执行，将对两类购房人群形成利好。“伟嘉安捷”指出，一方面，城市里缴纳公积金的大批购房人在买房后苦于装修款，通常利用补按揭贷款或向亲朋借款等形式筹集资金，而公积金提取放宽后，便可以提取自己的公积金用来缴纳装修费用，这类购房人以中低收入家庭为主，今后使用公积金将更加灵活。另一方面，近期豪宅及京郊高档别墅热销，而这类房屋的物业费通常较高，如果能够提取公积金用于缴纳物业费，也能为这类购买高档住宅的人减轻一笔负担。此外，《条例》的出台实施还将带动一些房地产上下游行业的活跃。
公积金贷款资产证券化 将推进加快实现异地化贷款
此外，《条例》中首次提出住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。“伟嘉安捷”指出，此次公积金信贷资产若实现证券化的利好将体现在三个方面，首先，目前中国公积金属地分散管理，不能跨市融通，而资产证券化也就意味着公积金的作用有望得到强化，国家住房银行的建立也将提上日程，将加快实现异地公积金贷款的互通，同时缓解公积金提取条件多、提取难等问题。其次，公积金住房资产证券化也有望盘活沉睡封存的存储资金，为购买回迁房、廉租房等保障类住房的中低收入家庭提供供给资金，在需求端缓解购房压力。此外，公积金贷款额度较低一直被购房诟病，而组合贷款因为自身放款周期也一直处在比较尴尬的“中间位置”，利用率不高，在公积金贷款证券化开闸后，贷款的额度上也有望缓解，提高公积金贷款的使用率，在降息的大背景下让更多购房人享受到公积金的实惠。
小贴士：
“伟嘉安捷”指出，在公积金现有的提取用途里，有四大用途必须熟知：
1）买房：在买房后购房人可以提供提供购房合同、发票、房地产权证、提取人与购房人的关系证明及公积金所在单位开具的提取证明和提取申请书以及提取申请人身份证等材料提取公积金。
2）租房：除去买房以外，目前购房人在提供身份证 租房合同 还要去管理中心下一个支付承诺书 。公积金管理中心会严格审核支付承诺书就可以提取自己的公积金用于租房的房租。
3）退休或离职：职工在离职或到了法定退休年龄时可向单位申请一次性全部提取，在提取公积金时要提供原单位审核并签字盖章的提取申请表、与单位解除劳动关系的证明、原籍户口证明或户口迁移证、身份证等。
4）翻修、大建住房：个人缴纳的公积金可以提取出来修建和改造自有住房，这类修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公积金前需要经过审核，并且需要提供房产和提取人的材料。
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