[摘要] 中国历来就有坐北朝南为好的说法，同时也有一定的科学依据！坐北朝南，南向房间越多越好为什么？除了好，还有什么实质性的优势。
中国历来就有坐北朝南为好的说法，同时也有一定的科学依据！坐北朝南，南向房间越多越好为什么？除了好，还有什么实质性的优势：
我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗一关，北风吹不进家，家里就暖和；夏天是东南风，把门窗打开，家里就很风凉。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，（这跟太阳的位置有关），所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！
红色箭头所标是开间，蓝色箭头所标就是进深的概念！进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。
小编只能解释到这，反正你买房的时候要问销售人员卫生间是否为同层排水，是的话就恭喜你了！
剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载。至于面墙是剪力墙这要根据图纸来确定，不要乱动！
剪力墙就是户型图上黑乎乎的墙体，千万别动！别手欠！
早就有9到11层是扬灰层的说法，不过争论也是很激烈的！但是既然买房，宁可信其有不可信其无，花这么多钱在北京买套房不容易，尽量避开9到11层吧！
这个说法很少有人知道吧？刚开盘买期房，众人挤破头的进去买！然而，“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！所以对户型要求较高，开盘也优惠力度不大的情况下，还是再等等吧！
怎样，这条很实用吧！
这是个细节问题，很少有人在意，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！空调搁在飘窗下的户型不少见，您看了此贴要注意了！因为。。。
空调搁在图上这样的位置，每次检修还要叫消防员吗？
立交旁很吵，变电多有辐射！这句话和小北读三遍！！！这类似于政治课本上的知识，你需要背下来，记住就行了！别买立交旁的楼盘，不然吵死！变电有辐射，有辐射，有辐射！
什么叫有天井的楼？你看上图就明白了！这样的情况是不是很常见，尤其是以前的旧楼房？不得否认，我国人民的素质问题还是个需要时间来磨合的东西。所以。。。。你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！
什么叫有天井的楼？你看上图就明白了！这样的情况是不是很常见，尤其是以前的旧楼房？不得否认，我国人民的素质问题还是个需要时间来磨合的东西。所以。。。。你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！
这9大购房诀窍，您才知道几个？是不是茅塞顿开，顿觉醒悟，受益匪浅？
您觉得以上9个诀窍，哪一个对您有用？
新手买房应该注意哪些事项呢？我们平常老百姓大多都是没有购房的经验的，对于买房需要注意的一些细节大家都不是很清楚，例如购房需要在订立合同时需要的法律常识，还有购房需要缴纳的费用等等，由于购销两方的信息不对称导致了很多房地产纠纷的，下面小编就为您总结了一些关于买房需要注意的事项。
一、学习买房常识：学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
二、确定买房目标：购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买住房还需您根据自身实际情况确定。
三、节省出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
四、筛选买房范围：购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠，此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
五、积累买房首付款：购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
慧择提示：以上关于新手买房需要注意的事项，其实买房具体地说来还有很多细节的地方需要注意的地方，上面提到的所需要缴纳的购房费用只是一般情况下而言，因为买不同的房室需要缴纳不同的费用的，希望以上关于新手买房需要注意的事项对你有帮助。另外，新手购买好房子之后应做好家财险保障，毕竟房子对于很多家庭而言是几乎是半辈子的积蓄。这里推荐一款家财险，供大家参考。
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