[摘要] 上百万在闽侯一处别墅楼盘买的叠拼，眼看装修结束，准备入住，可前两天屋外下大雨，屋内也跟着“下起雨来”，还将木地板都淹没泡坏。这让福州的邓先生傻了眼。
外面下暴雨，天花板也水流如注，邓先生家成了“水帘洞”
台海网10月2日讯(海峡都市报记者余少林 朱敏敏/文 邓先生/供图) 花上百万在闽侯一处别墅楼盘买的叠拼，眼看装修结束，准备入住，可前两天屋外下大雨，屋内也跟着“下起雨来”，还将木地板都淹没泡坏。这让福州的邓先生傻了眼。
昨日，邓先生向海都报反映，楼上的业主改建，打掉了顶层地面的防水层，造成他家严重渗水。
书房积水严重 卧室墙壁也渗水
前年4月，邓先生花了100多万，买了闽侯这处别墅区的46号别墅。别墅为叠拼，邓先生购买的是一至三层，楼上两层则被其他人买走。眼看装修结束，邓先生打算入住。
上个月28日下雨，邓先生到新房走了一趟。“那天一进屋，就见到别墅三层的书房墙上渗水，但还不是很严重。”但次日暴雨，邓先生突然接到邻居的电话，询问是否有漏水情况。他赶到新房一看，傻眼了，“书房成了‘水帘洞’，雨水从天花板不停滴落，地板积水达到20厘米。另外两间卧室墙壁也渗水严重，流下的水都将地板弄湿了。”
昨日记者到现场见到，书房渗水的墙壁已经干透，但书柜和木质地板，均有被水泡过的痕迹，两间相连的卧室墙壁仍能见到水印。
楼上装修不听劝 执意破坏防水层
邓先生告诉记者，楼上的业主正在加层改建，不仅破坏了共用的下水管和烟囱，还破坏了他家三楼露天顶层地面的防水层，这才造成漏水情况。
记者随后试图上楼查看，但楼上房门紧锁，无法进入。但从邓先生提供的图片中可以看到，楼上地面确实被打破，防水层“四分五裂”。
邓先生说，9月14日，他见到楼上业主有破坏地面防水层的行为，就和对方沟通交涉，并多次向物业反映，但“对方不听劝，仍继续施工”。
对此，别墅的物业刘主任表示，物业已多次制止楼顶业主的行为，责令其停工，并下发了整改通知书。前日，城管部门也对楼顶业主进行了处理，拆除了违章建筑，并要求整改。
昨日下午，记者联系上楼顶业主王先生。王先生表示，物业正在处理此事，他也愿意和邓先生协商处理。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">11年前，市民方先生在东城某高端花园买了一栋别墅样板房。但从2002年起，这套别墅便出现漏水、裂缝、楼板开裂等现象，方先生多次与开发商、物管公司协商维修事宜，至今未有根本改观。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“实在是忍无可忍了”。方先生于是将该楼盘的两个开发商告上法庭，再次提出彻底解决维修问题的同时，要求两个开发商共计赔偿各类损失200多万元。记者昨日从东莞市人民法院获悉，该案日前已作出一审判决，开发商需补偿业主包括维修费在内的各种损失1200307元；同时，两被告还要共同负担本案受理费、鉴定费合计128666元。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">鉴定：涉事房屋结构安全有较大隐患
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">庭审时，开发商的代理人称，案涉别墅是样板房，而不是非毛坯房，两者存在本质区别，由于样板房本身价格优惠，即使存在瑕疵，原告也应承担相应风险。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">然而，根据广东泰安建筑工程质量司法鉴定所的现场勘查，涉案房屋在建造过程中，违反国家规定的建设程序，勘察设计文件和施工质量控制资料很不齐全，存在诸多由于偷工减料或施工不当、或设计失误造成的质量缺陷。“房屋自身建造质量低劣，特别是多处构造措施不当，致使房屋存在着使用安全和结构安全的较大隐患，极大影响房屋的正常使用。”对于此结论，被告并不认可，要求重新鉴定，但法院不同意被告提出的申请。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">判决：业主可获赔各种损失120万元
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">法院认为，案涉别墅主体结构的保修期限为50年，而被告作为开发商，应当承担保修责任。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">昨日，东莞市人民法院判决被告开发商应向原告支付维修费用422307元、支付维修期间租用同规格别墅的费用4.8万元、赔偿损失73万元，共1200307元。同时，原告已预缴的本案受理费、鉴定费合计128666元，也将由两被告共同负担。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">主审法官提醒：由于样板房注重装修的直观效果，装修时抢工现象比较多，造成只把“表面”工夫做足，而工艺流程、工程质量上存在隐患的后果。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">法官认为，购房者在办理售楼手续时，要注意做好装修图纸，包括水、电、宽带、电话线、有线电视线、煤气等管线施工图的交接手续。在交楼时，买卖双方还应在协议中就质量问题确定合理的保修期限。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事件回放
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">豪华别墅漏水漏了十年
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2001年11月，方先生与太太张女士花费365万元在东城某高端花园买了一套样板别墅。“当时觉得装修得不错。”张女士说，没想到图省事，带来了十年烦恼，“到了2002年，整栋别墅都漏水、渗水，房间、客厅、卫生间、车库，无一幸免。”
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对此，物业公司回应称，一直都主动派人前往维修。一怒之下，方先生从2006年开始拒交管理费。2010年，物业公司将业主告上法庭，要求支付所欠水、电、燃气、管理费共计10多万元。而方先生则表示，要交水电费，把房屋修缮好是前提，并反诉开发商和物业公司，要求赔偿维修损失55万元。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“这10年，大大小小的维修差不多都有上百次了。这可是高档别墅啊！”面对勘察人员和人大代表，张女士激动地说，“儿子房间的空调总漏水到卫生间，他们搞不定，就把空调移了个位，哪有这样做事的？”方先生的代理人提出了共计200多万元的赔偿要求。(记者钟达文 通讯员廖蔚)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
