[摘要] 房产商圈子有几句格言：没有卖不出去的房子，只有盖不起来的楼；没有百分之一百的利润，是不会去做的；“捂盘”是打击不了的，没有捂过的房子，都是房型差的。
房产商圈子有几句格言：没有卖不出去的房子，只有盖不起来的楼；没有百分之一百的利润，是不会去做的；“捂盘”是打击不了的，没有捂过的房子，都是房型差的。
需求以前也有，为何直到现在等到房价疯涨的时候，才出现？幕后的“推手”，一个是土地价格，一个是开发商本身。而游资及刚性需求，成为了这出戏的道具。
7月中旬的一个凌晨，一个楼盘推出了第三期的房源，一些黄牛充当起了购房者的角色，另一些黄牛则有经验地搬出了凳子来靠排队挣钱。大多买房者等到排号时已经被告知“无房可售”，还未等购房者讲述出他们的辛酸，开发商就用笑声打断了，“他们怎么可能买到房子呢？买到的也是很差的房子。”
“房价跌的时候就找些人排队，涨的时候就‘捂房’和排队一起用，这样可以使得房子更好地上涨。”
尽管楼市处于低迷状态，仍有很多开发商每天不断的通过各种渠道打着“花样”广告，却总也未见有开盘的迹象，很多购房者对此楼盘由陌生到熟悉，再到了如指掌的关注，甚至连首付都准备好了，就是未见开盘的踪影。
“捂盘”是把双刃剑，本来由买方决定的市场主控权，一时间就变成由开发商决定的市场主控权，为了维护市场的健康发展，业内揭秘捂盘惜售六大手段：
晚领证分批拿
开发商尽可能拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证，这是开发商想拉长销售周期直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场的调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。
大幅提高开盘售价
开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。
后续房源转售为租
开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至带租约出售，瞄准长线投资。
谎称进入尾盘期
有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。
拖延施工周期
在政府打击捂盘日趋严格的情况下，很多项目会采用远低于正常施工速度的方式捂盘。
积累大量客户，推出少量房源
开发商通过积累大量客户，但在开盘当日却只推出少量房源，从而制造热销假象，人为造成房源紧缺，引发购房者的恐慌性需求。
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